Attraktive Bürofläche in repräsentativer Villa auf dem Haigst

Beschreibung

Attraktive Bürofläche in repräsentativer Villa auf dem Haigst – Arbeiten in einer der besten Lagen Stuttgarts!

In bevorzugter und ruhiger Lage auf dem Haigst in Stuttgart-Degerloch erwartet Sie diese attraktive Bürofläche mit ca. 150 m² Gewerbe- und Nutzfläche im Souterrain/Erdgeschoss einer repräsentativen Villa.

Der Haigst zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Stuttgarts. Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Umgebung und der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. Hier profitieren Sie von einem repräsentativen Arbeitsumfeld, das sowohl Mitarbeiter als auch Kunden überzeugt.

Die lichtdurchflutete Büroeinheit verfügt über fünf großzügige Büroräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Archiv- bzw. Lagerraum ohne Fenster. Zudem sind die Anschlüsse für eine Einbauküche bereits vorhanden, sodass sich problemlos ein angenehmer Aufenthaltsbereich schaffen lässt.

Ein besonderes Highlight ist die direkt angeschlossene Terrasse mit ca. 20 m², die sich ideal als Freisitz für Pausen oder informelle Besprechungen im Freien eignet.

Kostenfreie Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl direkt an der Straße zur Verfügung.

Ob als Kanzlei, Agentur, Ingenieurbüro, Praxis oder Unternehmensstandort – diese Bürofläche verbindet eine repräsentative Adresse, eine hervorragende Lage und ein angenehmes Arbeitsumfeld auf ideale Weise.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen persönlich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick

• Hochwertiger Industrieparkett sowie edle Granitfliesen in den Büroräumen
• Repräsentativer und großzügiger Empfangsbereich
• Fünf helle, großzügig geschnittene Büroräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Separater Raum mit Wasseranschlüssen und vorbereiteter Dunstabzugsinstallation – ideal für den Einbau einer Teeküche oder Küche (Küche kann vom Vormieter übernommen werden)
• Praktischer Archiv- bzw. Lagerraum
• Elektrische Rollläden in sämtlichen Büroräumen
• Hochwertige und gepflegte Gesamtausstattung
• Umlaufende EDV-Verkabelung in allen Räumen
• Glasfaseranschluß vorhanden
• Neuer Serverschrank für eine moderne IT-Infrastruktur
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Videoüberwachung des Gebäudes

Hinweis zur vorhandenen Einbauküche
Die vorhandene Einbauküche soll in den Räumlichkeiten verbleiben und kann vom neuen Mieter übernommen werden. Die Originalrechnung liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Der Netto-Neupreis der Küche betrug 6.075,00 €, der Einbau erfolgte im Juni 2024. Der gewünschte Ablösepreis orientiert sich am voraussichtlichen Buchwert zum Dezember 2026 und beträgt ca. 4.550,00 € zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Für Interessenten Provisionsfrei

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart, Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.