NEU: Attraktive Kapitalanlage in Stuttgart-Degerloch – langfristig vermietete Gewerbeeinheit

Beschreibung

Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss einer etablierten Wohn- und Geschäftshausanlage in zentraler Bahnhofslage von Stuttgart-Degerloch und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist das langjährige und stabile Mietverhältnis: Die Einheit ist bereits seit dem Jahr 2002 durchgehend an einen bundesweit tätigen Fachhändler für Wein und Feinkost vermietet. Die derzeitige monatliche Gesamtmiete beträgt rund 2.343 € und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Die Gewerbeeinheit ist rechtlich als Teilerbbaurecht ausgestaltet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts besteht bis zum Jahr 2082.

Das Ladenlokal verfügt über eine Nutzfläche von rund 136 m² und überzeugt durch einen direkten und gut sichtbaren Zugang von der Straße. Ergänzt wird die Fläche durch einen zugehörigen Lagerraum im Untergeschoss.

Zur Einheit gehören außerdem zwei Kfz-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Darüber hinaus bestehen drei weitere Stellplatzmöglichkeiten unmittelbar vor dem Ladenlokal, die insbesondere für Kunden einen zusätzlichen Komfort bieten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und ist Bestandteil einer größeren Wohn- und Geschäftshausanlage. Besonders positiv ist der aktuelle Gebäudezustand hervorzuheben: Die Anlage wurde im vergangenen Jahr umfassend saniert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches und der Fenster sowie umfangreiche Fassaden- und Balkonsanierungen.

Die Kombination aus zentraler Lage in Stuttgart-Degerloch, langjährigem Mietverhältnis, etabliertem Mieter und umfassend sanierter Wohn- und Geschäftshausanlage macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Investment & Eckdaten

Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis

Die Gewerbeeinheit ist bereits seit 2002 durchgehend vermietet und bietet damit eine langjährige und etablierte Vermietungshistorie. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 2.343,00 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 28.116,00 €.

Ein weiterer Pluspunkt: Die gesamte Wohn- und Geschäftshausanlage wurde im Jahr 2025 umfassend saniert, wodurch sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.

Miet- & Investmentdaten

• Vermietet seit: 2002
• Monatliche Kaltmiete: 2.343,00 €
• Jahreskaltmiete: 28.116,00 €
• Jährlicher Erbbauzins: 2.800,00 €
• Bruttomietrendite*: ca. 7,23 %
• Umfassende Sanierung der Gesamtanlage: 2025
• Restlaufzeit Erbbaurecht: bis 2082

Hausgeld

• Nebenkosten: 376,60 €
• Kredit + Verwalter: 591,34 €
• Rücklagen: 96,42 €

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Gesamtes monatliches Hausgeld: 1.064,36 €

Kaufpreis

• Gewerbeeinheit: 359.000 €
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 1: 15.000 €
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 2: 15.000 €

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• Gesamtkaufpreis: 389.000 €

Sonstiges

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