Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit etablierter Gastronomie

Beschreibung

Hier bietet sich Ihnen die perfekte Gelegenheit, Leidenschaft und Existenz in einer einzigartigen Immobilie zu vereinen.

Zum Verkauf steht ein attraktives und schon aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Unter- und Erdgeschoss ( gesamt 397 m² ) befindet sich eine großzügige, vollständig ausgestattete Gastronomiefläche mit Küche
während die oberen Etagen ein großer Saal ( 96 m² ) und eine separate Wohneinheit
( 136 m² ) beherbergen. Diese Kombination schafft ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort.

Die vorhandene Restaurantfläche mit ca. 85 Plätzen bietet optimale Bedingungen für die Umsetzung eigener gastronomischer Konzepte. Die Terrasse im Aussenbereich bietet zusätzlich ca. 75 Plätze. Die Räumlichkeiten ermöglichen einen sofortigen Start und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Attraktiv für verschiedene Nutzungskonzepte
Durch die gelungene Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Einnahmen.

Interessant auch für alternative Konzepte
Neben der klassischen Gastronomienutzung bietet sich ebenfalls die Möglichkeit einer Nutzung als Boardinghouse oder Unterkunft für Geschäftsreisende, Monteure und Berufspendler. Die gute Lage schafft hierfür beste Voraussetzungen.

Ausstattung

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Aufgeteilt 3 Einheiten
• Restaurant voll eingerichtet
• Restaurantfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial
• große Aussenterrasse
• Zusätzliche Wohneinheit
• Attraktive Kombination aus Rendite und Selbstverwirklichung
• Ideal für Existenzgründer oder erfahrene Gastronomen

Nutzen Sie diese Gelegenheit und starten Sie in Ihre gastronomische Zukunft!

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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