repräsentativer ca. 124qm Architektenbungalow mit Terrasse + Garage und vielen Nebenräumen

74226 Nordheim, Bungalow zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Corina Klamann, Immo-Team GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    10083#4bGIEV
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    74226 Nordheim
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stück ca.
    434 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    620.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf kommt hier, ein von 1978, in seinem Grundriss gut durchdachter Bungalow.
Der Charme dieser Zeit ist hier deutlich zu spüren und der Architekt hat vorausschauend geplant - diese Architektur wird heute wieder umgesetzt und bietet Ihnen ein angenehmes großzügiges Wohngefühl.

Die Wohnfläche mit ca. 124qm ist in zwei Bereiche strukturiert und gut durchdacht aufgeteilt.
Sie betreten Ihr neues Zuhause in einer geräumigen Diele mit genügend Platz für eine Garderobe und dem Gäste-WC.
Rechterhand befindet sich das Arbeitszimmer. In Zeiten von Homeoffice ein absolut wertvoller Raum.
Stirnseitig gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer mit Zugang auf die sonnige Südterrasse. Hier geniessen Sie den Vorzug im Sommer den Essbereich durch die großzügige Schiebetür nach draußen zu vergrößern bzw. zu verlagern.

Das absolute Highlight bietet das helle und geräumige Wohnzimmer mit seinem Kaminzimmer.
Dieser Bereich mit seinem offenen Kamin befindet sich auf der Süd-Westseite und ist im Split-Level über zwei Stufen nach unten erreichbar. Große Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse und verleihen dem Raum einen besonderes Ambiente zum Entspannen. Sie werden sich in angenehmer Atmosphäre perfekt vom Alltag erholen - und dies nicht nur am Kaminfeuer an kalten Wintertagen.
Regal- Wände und Systeme aus Mahagoni sowie einige Oberlichter, verleihen dem Ganzen noch einen ganz besonderen Flair.

Angrenzend zum Esszimmer befindet sich die Küche mit seinem Wirtschaftsraum. Beide Räume verfügen über die fast gleiche Quadratur und bei einem Zusammenschluss könnten Sie sich über eine ca.19 Quadratmeter große Küche freuen. Ein Austritt auf die Nordseite ermöglicht Ihnen eine weitere kleine Terrasse hinter dem Haus. Anbieten würden sich hier auch Hochbeete mit nützlichen Kräutern.

Am Esszimmer vorbei, gelangen Sie in Ihre privaten Räume. Das großzügige Elternbad mit Oberlicht befindet sich zwischen den beiden Schlafräumen, die ausreichend Fläche für Ihre Möbel bieten.

Das Untergeschoss mit einer nicht geringen Nutzfläche erreichen Sie über eine offene Treppen vom Wohn-Dielenbereich. Dies verfügt neben zwei Kellerräumen, einer Waschküche und dem Heizraum noch über einen Gästebereich.
Dieser Hobbyraum mit seinen ca. 40 Quadratmeter wurde seither als Jugendzimmer mit Duschbad genutzt und ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Über ein großzügiges Fenster mit Lichthof gelangt genügend Tageslicht in den Raum, sodass eine vielseitige Nutzung möglich ist.
Denkbar wären ein weiteres Office um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu vereinen oder eine Wellnessoase mit Sportbereich, ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad oder wie seither - ein Rückzugsort für die Jugend.

Die Garage befindet sich unter dem Kaminzimmer und sorgt für kurze Wege um trockenen Fußes in Ihr Haus zu gelangen.
Vor der Garage bietet sich Ihnen eine Stellfläche für ein weiteres Auto.

Kurz gesagt erwartet Sie hier ein interessanter Bungalow mit großem Raumangebot, welcher sich nach einer Renovierung auf neues Leben freut.

Fühlen Sie sich herzlich eingeladen diese schöne Immobilie mit uns zu besichtigen.

Ausstattung

alles auf eine Blick:
- Bungalow mit Grenzbebauung
- Bj. 1978
- Grundstück: ca. 434qm
- Wohnfläche: ca. 124qm
- 3 Schlafzimmer
- 1 großzügiges Bad
- 1 Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum
- 1 Hobbyraum mit eigenem Bad im Untergeschoss ca. 40qm
- Terrasse
- Massivbau
- Flachdach mit Kiesschüttung
- Garage mit direktem Zugang ins Haus
- Mahagoni Schrankwände
- Bodenbeläge: im Wohn-Esszimmer Marmor
- Küche: Fliesen
- Schlafräume: Teppichboden bereits entfernt
- Heizung: Gaszentral
- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
- Zustand: baujahrstypisch und zum damaligen Zeitpunkt hochwertig
- Glasfaser liegt in der Strasse

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Diese Immobilie liegt in einem begehrten sowie ruhigen Wohngebiet von Nordheim.
In den 70ern wurde diese Wohngegend als Baugebiet erschlossen und mit Einfamilienhäusern in ähnlichem Baustil bebaut. Familien mit Kindern werden sich in diesem aufgelockerten Wohngebiet sehr wohl fühlen.
Der Ort liegt im Zabergäu im Süden des Landkreises Heilbronn unmittelbar südlich von Heilbronn. Im Westen reicht die Gemeinde bis zum Heuchelberg, im Osten bis an einen Altarm des Neckars.
Nachbarstädte Nordheims sind (im Uhrzeigersinn, beginnend im Osten): Heilbronn (Stadtkreis), Lauffen am Neckar, Brackenheim, Schwaigern und Leingarten (alle Landkreis Heilbronn).
Der Weinbau spielt hier eine wichtige Rolle. Die ehemalige Weingärtnergenossenschaft Nordheim hat sich im Juni 2004 der Heuchelberg-Kellerei in Schwaigern angeschlossen. Zudem gibt es in Nordheim noch einige Weingüter, die ihre Weine selbst vermarkten. Die Lagen gehören zur Großlage Heuchelberg im Bereich Württembergisch-Unterland des Weinbaugebietes Württemberg.

Verkehr:
Nordheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist Haltepunkt der Frankenbahn Stuttgart–Würzburg. Es bestehen ungefähr zwei bis vier Verbindungen stündlich mit Regionalbahnen nach Stuttgart und nach Heilbronn, Neckarsulm und Osterburken.
Anschluss an das Fernstraßennetz (B 27 und B 293, A 6 und A 81) besteht in Heilbronn und anderen Nachbargemeinden.

Bildung
Die Kurt-von-Marval-Schule eine Gemeinschaftsschule in Nordheim besuchen über 400 Schüler.
Diese Schule ist für Ihre Kinder in nur 5 Minuten fußläufig zu erreichen. In Nordhausen gibt es eine eigene Grundschule mit etwa 90 Schülern. In Nordheim gibt es auch eine Ortsbücherei. Neben je einem kommunalen Kindergarten in Nordheim und Nordhausen gibt es außerdem den privat betriebenen Naturkindergarten Wurzelzwerge. Darüber hinaus unterhält die Volkshochschule Unterland in Nordheim eine Außenstelle.

Ein Mineralfreibad befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

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