PRIVATSPHÄRE für Liebhaber einer Villa im Landhausstil auf 870 qm großem Grundstück

74199 Heilbronn, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Corina Klamann, Immo-Team GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    10073#4bGIEV
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    74199 Heilbronn
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    301 m²
  • Grund­stück ca.
    868 m²
  • Nutzfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Letzte Modernisierung
    1991 Interieur und Anbau
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
  • Kaufpreis
    1.180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fertigbauweise
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.11.2021
  • Gültig bis
    25.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Endenergie­bedarf
    133,90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Endlich nach Hause kommen in absoluter Privatsphäre -
Zum Verkauf kommt hier, ein 1981 erbautes und in seiner Art einzigartiges - Villa im Landhausstil mit Einliegerwohnung.
Dieses extravagante Eigenheim schmiegt sich optimal in das ca. 870qm große Grundstück, welches sich in einer Sackgasse befindet, ein.
In den 90ern wurde das Fertighaus mit viel Geschmack und Liebe zum Detail erweitert und modernisiert.
Der Charme dieser Villa ist hier deutlich zu spüren.
Die Architektur des Hauses ist seinem Baujahr weit voraus. Große Platzverhältnisse sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Bodentiefe Fenster und große Schiebetürelemente lassen viel Licht in das Haus dringen, was für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt.

Begrüßt werden Sie in einer einladenden Diele mit ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Gedränge im Eingangsbereich kann hier definitiv nicht auftreten.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der weiträumige Wohn- Essbereich, der Ihnen auf ca. 90qm einen absolut passenden Rahmen bietet um Ihre Gäste willkommen zu heißen.
Üppige Sofalandschaften und eine große Speisetafel finden hier problemlos ihren Platz - frei nach Ihren Gestaltungwünschen und Ideen -
Ein offener Kamin, mitten im Raum, komplettiert diesen Bereich und sorgt an kalten Tagen für romantische Stunden.
Über mehrer Terrassentüren gelangen Sie ins nächste Highlight - ein uneinsichtiges Gartenparadies.
Ein überdachter Terrassenbereich mit Blick auf einen schönen Fischteich und altem Baumbestand sorgt für eine perfekte Endschleunigung vom Alltag. Entspannte sowie ungestörte Grillabende mit Freunden und der Familie sind hier garantiert.

Die Küche ist funktional und mit deutschen Markengeräten ausgestattet. Das Kochfeld ist tiefer gelegt, was für eine gesunde Körperhaltung beim Kochen sorgt.

Das geräumige Tageslichtbad - Ihre Wellnessoase - mit hochwertigen Marmorfliesen verfügt über eine Dusche, einem Jacuzzi, einem WC und einem Doppelwaschtisch.
Ein Gäste-WC im Dielenbereich befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 40qm Fläche, liegt neben dem Badezimmer. Praktische Einbauschränke, sorgen für ideale Platzverhältnisse und lassen das Herz einer jeden Frau höher schlagen. Auch vom Schlafzimmer aus, haben Sie die Möglichkeit den Garten zu betreten.

Ein wichtiger Hinweis für die Zukunft
Diese Etage ist mit einer kleinen Ausnahme barrierefrei!

Über das Treppenhaus in der Eingangsdiele gelangen Sie ins Dachgeschoss und ins Untergeschoss.
Die Ebene im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67qm. Hier verteilen sich zwei Räume die als Wohnzimmer und Schlafzimmer oder gegebenenfalls auch als einen Bereich für die Jugend genutzt werden kann. Ein eigenes Reich für die Kinder mit Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC und eine kleine Küche mit allen elektrischen Markengeräten - was will man mehr.
Diese Etage eignet sich aber auch perfekt um Ihre Gäste unterzubringen oder um einer Haushalts- oder Pflegehilfe einen Wohnraum im Haus bieten zu können.
Sollten Sie diesen Bereich wieder als Einliegerwohnung nutzen wollen, so ist dies mit kleinem Umbauaufwand (Rückbau in den Orginalzustand) ohne Probleme wieder möglich.
Eine Renovierung wird auf dieser Etage empfohlen.

Das Untergeschoss kann vielseitig genutzt werden.
Geboten werden außer diverser Nutzräume
- ein Schlafzimmer
- ein Homeoffice
- ein Konferenzraum
- WC
- Duschbad und Sauna
All dies bietet Ihnen die Möglichkeit zur freien Gestaltung. Sei es Arbeiten von zu Hause aus oder die Errichtung einer Sport- bzw. Wellnessoase.

Dieses Haus lässt wirklich keine Wünsche offen!

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine imposante Einfahrt mit schmiedeeisernem Tor und Kameraüberwachung sowie einer Doppelgargage mit Zugang in einen Geräteschuppen auf der Gartenseite.

Fühlen Sie sich herzlich eingeladen mit mir diese einzigartige Liegenschaft zu besichtigen!

Ausstattung

alles auf einen Blick:
- Villa im Landhausstil
- Bauweise: Fertigbau
- Baujahr: 1981
- Anbau und Facelifting des Interieurs 1991
- Grundstücksfläche: ca. 868qm
- Wohnfläche: ca. 301qm
- Nutzfläche: ca. 44qm
- Bodenbeläge:
- im Eingangsbereich: Palisanderparkett
- im Wohnbereich: 5-fach gebrannte spanische Hochglanzfliesen mit Struktur
- im Bad: Marmor auch an den Wänden
- im gesamten Erdgeschoss - Fußbodenheizung
- Dachgeschoss und im UG:
- Teppichböden und Fliesen
- Heizkörper
- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung im EG bodentiefe Fenster oder große Schiebetüren.
- Beschattung: Markise, Jalousien, Rollläden und Klappläden (nur in der Erweiterung vom Wohnzimmer)
- offener Kamin im Wohnbereich
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Duschbad im UG
- 2 separate WC's
- Sauna
- Waschküche
- Vorratsraum
- Wirtschaftsraum
- Heizraum mit Ölzentralheizung von 1998
- überdachte Terrasse
- großer Garten mit Fischteich altem Baumbestand (auch Obstbäumen)
- Doppelgarage mit Geräteschuppen
- Kameraüberwachung
- Vorbereitung Glasfaserkabel
- großes Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Diese besondere Immobilie liegt in einem repräsentativen und ruhigen Wohngebiet von Untergruppenbach. Eine aufgelockerte Bebauung in der Nachbarschaft sorgt für genügend Freiraum.
Die Anwohnerstrasse liegt in einer Sackgasse, welche Ihnen eine einzigartige Privatsphäre garantiert.

Untergruppenbach liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, etwa 6 km südöstlich der unmittelbar benachbarten Stadt Heilbronn im Tal des Gruppenbachs und am Fuße der bewaldeten Löwensteiner Berge.

Dinge des täglichen Bedarfs sind in Untergruppenbach vorhanden und fußläufig erreichbar.

Bildung:
In Untergruppenbach gibt es mit der Stettenfelsschule eine Gemeinschaftsschule mit einem Ganztageskonzept.

3 Kindergärten und eine Kindertagesstätte sorgen dafür das auch die Jüngsten bestens untergebracht werden können.

Verkehr:
Untergruppenbach ist durch die Bundesautobahn 81 (Würzburg–Gottmadingen) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Buslinien 642 und 646 verkehren in regelmäßigen Abständen Richtung Heilbronn.
Der Hauptbahnhof Heilbronn sorgt für weitere Anschlüsse Richtung Stuttgart, Mannheim etc.

Freizeitangebote:
Freibad Untergruppenbach:
Dieses Bad bietet im Sommer für Jung und Alt die perfekte Erholung. Große Sonnenwiesen und zwei Becken für Schwimmer und Nichtschwimmer - alles vorhanden.

Wander- und Radwege sowie Erlebnispfad sind in Ihrer nahen Umgebung.
Auf den Lehr- und Erlebnispfaden im HeilbronnerLand erfahren Sie Wissenswertes über Natur, Kultur und Weinbau. Vor allem für Kinder sind die Erlebnispfade mit interaktiven Stationen bestens geeignet und machen Ihre kurze Wanderung zu einem wahren Erlebnis.

Ein beliebtes Ausflugsziel ist die Burg Stettenfels. Auf dem Burggelände wird ein großer Biergarten betrieben und in den Gemäuern des Schlosses kann gefeiert werden.

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