„Idyllische Doppelhaushälfte in Top-Lage in Ruit mit großem Garten und Carport!“

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Auf einem 435 m² großen Grundstück gelegen, wurde das ursprünglich als Bauernhaus in Holzständerbauweise errichtete Gebäude 1974 erweitert. Gleichzeitig erhielt das Bauernhaus einen Anbau mit zusätzlichen Kellerräumen, einem Esszimmer, einem Badezimmer sowie einem Balkonzimmer im Obergeschoss.

Seit 1998 wurde die Immobilie vom aktuellen Eigentümer kontinuierlich modernisiert und als
Zweifamilienhaus (zwei Wohnungen mit separatem Eingang) genutzt. Beheizt wird es derzeit mit einem Grundofen (Holz), ergänzt durch elektrische Radiatoren im Badezimmer und im darüberliegenden Zimmer. Alle weiteren Räume sind bereits mit Heizkörpern und den entsprechenden Anschlüssen ausgestattet, sodass die Installation einer Zentralheizung problemlos möglich ist. Alternativ liegen bereits Pläne für den Einbau einer Pelletheizung oder einer Wärmepumpe vor.

Eine weitere Annehmlichkeit ist das moderne Doppelcarport, das 2023 errichtet wurde und mit einem begrünten Dach sowie hochwertiger Pflasterung vor dem Haus in zweiter Reihe von der Straße überzeugt. Der Zugang und die Zufahrt sind durch ein im Grundbuch eingetragenes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert.

Aktuell wird die Fassade auf den Frontseite vom Eigentümer gedämmt und wir noch fertig gestellt.

Mit 134 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Küchen, sowie einem großzügigen Gewölbekeller bietet das Haus viel Platz für Familien oder Individualisten. Der Garten mit 265 m² lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein. Die teils renovierungsbedürftige Substanz des Hauses erlaubt es Ihnen, das Gebäude nach Ihren Vorstellungen weiter zu modernisieren, während viele grundlegende Sanierungen bereits erfolgt sind.

Kaufpreisdarstellung:
DHH....................560.000,00 €
Doppelcarport......15.000,00 €
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GESAMT 575.000,00 €

Ausstattung

Alles auf einen Blick:

• Baujahr: 1927, Anbau 1974
• Wohnfläche: 134m²
• Grundstücksfläche: 435m²
• Reguläre Modernisierungen seit 1998
• Carport mit Gründach 2023
• Dach 1990 erneuert und gedämmt
• PV-Anlage (5,18 kWp mit 5 kW Speicher) 2022
• Glasfaser- und Kabelanschluss, Satellit
• Fenster 1998 und 2015 erneuert
• Fenster mit elektrischen Rollläden (außer 2 im OG)
• Bäder grundsaniert
• Gäste-WC grundsaniert
• Elektroinstallation erneuert
• Sanitärinstallation erneuert

Sonstiges

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