Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage – Familiengerechter Grundriss und sonniger Garten

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 überzeugt mit rund 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Immobilie ist seit der Errichtung in Familienbesitz, wurde stetig modernisiert und überzeugt durch ihren guten Erhaltungszustand.
Das ca. 352 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Südgarten, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Ob entspannter Morgenkaffee auf der Terrasse, Spielen mit den Kindern oder Gartenarbeit am eigenen Gemüsebeet – hier können Wohnträume im Grünen Wirklichkeit werden.

Bereits beim Betreten heißt Sie der helle Eingangsbereich mit praktischer Garderobenecke willkommen. Über eine Glastür gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit ca. 31 m², der viel Platz für Ihre Einrichtungsideen bietet. Der angrenzende, überdachte Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie – perfekt für ein Frühstück an der Sonne oder entspannte Abende. Die separate Küche ist direkt an den Essbereich angeschlossen und wurde 2020 mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein praktisches Gäste-WC sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer mit direktem Zugang zum rückwärtigen Garten.

Im Gartengeschoss liegt der private Rückzugsbereich der Familie. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 20 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Ankleidebereich. Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Südterrasse, der eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft – ideal für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende im Freien.
Der liebevoll angelegte Südgarten ist ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie: ganztägig sonnig, gepflegt und vielseitig nutzbar – ob zum Entspannen, Gärtnern, Spielen oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Hier entstehen kleine Alltagsauszeiten direkt vor der Tür.
Ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer mit Blick ins Grüne eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad wurde 2019 renoviert und überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Toilette, Waschtisch sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Der separate Heizungsraum sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände bietet komplettiert diese Ebene.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz – zwei Fahrzeuge finden hier problemlos Platz.

**Kaufpreis Haus 445.000 € + 15.000 € (Garage und davor liegender Außenstellplatz) = 460.000 € Gesamtkaufpreis**

• Das Exposé beinhaltet zur besseren Veranschaulichung Bilder mit virtuellen Möblierungsbeispielen++

Ausstattung

Baujahr: 1976, gepflegter Zustand mit Teilmodernisierungen (s.unten)
Wohnfläche: ca. 135 m² auf 2 Ebenen
Grundstück: ca. 352 m² inklusive Gartenhaus

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

• Heller Eingangsbereich mit Garderobenecke
• Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 31 m²) mit überdachtem Südbalkon und elektrischer Markise
• Einbauküche (2020) mit Neff Elektrogeräten
• Gäste-WC
• Flexibler Zusatzraum (z. B. Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer) mit Gartenzugang

Gartengeschoss:

• Großzügiges Elternschlafzimmer (ca. 20 m²) mit Zugang zur Südterrasse
• Weiteres helles Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad (2019 renoviert) mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Separater Heizungsraum mit Solaranlagentechnik
• Praktischer Abstellraum

Außenbereich:
Sonniger, gepflegter Südgarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Überdachte Terrasse und Balkon
Einzelgarage plus vorgelagerter Außenstellplatz (Platz für 2 Fahrzeuge)

Die nachfolgenden Modernisierungen wurden am Objekt durchgeführt:
2000: Neuer Ölbrenner
2000: Garage mit el.Torantrieb
2001: Installation Solaranlage
2007: Fensteraustausch, teilweise mit elektrischen Rollläden
2019: Teilerneuerung der Wasserleitungen
2019: Modernisierung Tageslichtbad (neue Bodenfliesen, bodengleiche Dusche)
2020: Neue Einbauküche mit Neff Elektrogeräten
2023: Neue Öltankleckschutzverkleidung

Sonstiges

• Das Exposé beinhaltet zur besseren Veranschaulichung Bilder mit virtuellen Möblierungsbeispielen++

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.