Schöne DHH mit 5 Zimmern im Splittlevel auf ca. 117qm – Terrasse, Balkon und Garage

Beschreibung

Wohnqualität in ruhiger Lage, ein Platz zum Wohlfühlen, genügend Raum um mit der Familie das Leben zu genießen.

Dies trifft auf diese schöne Doppelhaushälfte die im Jahre 1988 in Splitt-Level-Bauweise auf einem ca. 160qm großem Grundstück erstellt wurde absolut zu.

Durch die architektonisch interessante Bauweise verteilen sich ca. 117qm Wohnfläche auf Halbgeschosse, welche die 2015 sanierte Immobilie, mit ihrem Wohnkonzept im Splitt-Level, perfekt ausnutzen.

Empfangen werden Sie im ersten Level in einem geräumigen sowie hellen Windfang mit Gäste-WC der ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Schuhschrank bietet.
Auf dieser Etage betreten Sie das gemütliche und freundliche Wohnzimmer mit Zugang auf die Süd-Westterrasse die Ihren Wohnraum im Sommer optimal vergrößern wird.

Auf der Etage unterhalb des Wohnzimmers, erreichen Sie das Herzstück des Hauses und werden in der offenen Küche mit Essplatz empfangen. Dieser Bereich ist so angeordnet, dass das Anrichten von Mahlzeiten nur mit kurzen Wegen verbunden ist. Das Frühstück können Sie hier auf der neu angelegten Ostterrasse genießen.

Eine Etage über dem Wohnbereich befinden sich drei Zimmer. Zwei davon zur Westseite.
Ein Kinderzimmer verfügt über Zutritt auf den überdachten West-Balkon, solch ein Zutritt wäre mit wenig Aufwand auch im Nachbarzimmer absolut denkbar.
Die Räume haben angenehme Größen und können als Kinder-, Schlaf- und/oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Bad, welches 2013 komplett saniert wurde, ist auf dieser Etage rechts angeordnet und zeigt sich Ihnen heute als modernes Bad mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC und Badewanne.

Eine weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie sind neben den Kellerräumen im Untergeschoss zwei beheizte Hobbyräume, der Eine wird derzeit als Heimkino genutzt und überzeugt Filmliebhaber oder Freunde von Sportevents. Der Zweite kann als Büro genutzt werden, somit wird arbeiten von zu Hause aus ermöglicht.

Eine Garage, in unmittelbarer Nähe des Hauses, sorgt dafür, dass Ihr Pkw gut versorgt ist.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

alles auf eine Blick:
- DHH
- Grundstück DHH: 160qm
- Grundstück Garage: 18qm
- Baujahr 1988
- 2015 saniert
- ca. 117qm
- 5 Zimmer
- 1 Hobbyraum
- 1 weiterer beheizter Hobby/Abstellraum mit ca. 12qm wird derzeit als Büro genutzt ist jedoch in der Wohnflächenberechnung nicht einkalkuliert
- offen Küche von 2013 enthält hochwertigen E-Geräten der Firma Bosch (außer Kühlschrank) und ist im Kaufpreis inkludiert
- die Terrassenschiebetür und das Fenster in der Küche wurden 2015
- Heizung: Luftwärmepumpe von 2015
- Bad 2013 saniert mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, Badewanne, WC, Handtuchwärmer und Fußbodenheizung
- alle Wasserleitungen wurden erneuert
- Bodenbeläge: Parkett Buche - schwimmend verlegt, Fliesen und Vinyl
- Fenster Holzfenster mit Doppelverglasung (baujahrstypisch jedoch gut gepflegt)
- neuer Eingangsbereich mit Sicherheitstür und großer Glasfront (2015 neu gestaltet)
- TV: digitale Satelliten-Schüssel mit 2 Anschlüssen im Haus: Wohnzimmer und Hobbyraum
- Terrasse am Wohnzimmer wurde vergrößert
- Terrasse beim Essbereich wurde neu gestaltet
- Zugang zur Haustüre 2015 erneuert
- unterkellert
- Waschkeller 2015 gefliest und gepflegt
- eine Garage

Frei ab: frühestens Oktober 2022 - spätestens Januar 2023

Kaufpreisdarstellung:
Kaufpreis Doppelhaushälfte: ................799.000,--€
Kaufpreis Einzelgarage:...........................26.000,--€
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GESMATKAUFPREIS:.............................825.000,--€

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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