Besichtigung am Freitag ++Wohnen am Greutterwald ++ erweiterbare DHH mit 623 m² Grundstück

70499 Stuttgart, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Dominik Mager, Immo-Team GmbH & Co. KG

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Objektdaten

  • Objekt ID
    10409
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    70499 Stuttgart
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    109 m²
  • Nutzfläche ca.
    47 m²
  • Grund­stück ca.
    623 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,97 %
    2,97 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.02.2023
  • Gültig bis
    12.02.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1934
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    116,29 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte wurde 1934 auf einem ca. 623 m² großen Eckgrundstück erbaut und befindet sich in familienfreundlicher Lage, unweit des Greutterwaldes.
1949 wurde die Immobilie um einen vollunterkellerten Anbau erweitert und bietet Ihnen aktuell ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer.

Die Originalelemente wie zum Beispiel die Holztreppe und die alten Dielenböden (unter dem aktuellen Laminat) im Wohnbereich vermitteln einen ganz besonderen Flair.
Im Sommer erweitert das große Grundstück mit Terrasse und Pergola den Wohnbereich ins Freie.
Der perfekte Ort für Kinder zum Spielen und für Grillabende mit der Familie.

Das Baufenster bietet Ihnen die Möglichkeit das Haus großzügig auszubauen und sich Ihr persönliches Familiendomizil zu gestalten.
Genauere Auskünfte hierzu erteilen wir gerne auf Anfrage.

Ausstattung

- 4,5 Zimmer verteilt auf ca. 109 m² Wohnfläche
- weitere ca. 47 m² Nutzfläche im Untergeschoss und Anbau des Hauses
- ca. 623 m² großes Eckgrundstück mit Gartenhaus
- Baujahr 1934
- Anbau von 1949/ Dachausbau von 1964
- Baufenster ermöglicht weiteren Ausbau
- Gasheizung von 2006

Folgende Raumaufteilung bietet Ihnen die Doppelhaushälfte:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- Gäste-Toilette
- offener Wohnbereich mit Holzbalken
- Küchenbereich mit Holzofen und Terrassenzugang
- Süd-Terrasse mit Pergola
- Schlafzimmer
- kleines Arbeitszimmer

Dachgeschoss:
- zwei fast identisch große Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken

Untergeschoss:
- Haustechnikraum mit Waschmaschinenplatz
- Abstellraum
- ca. 22 m² großer Hobbyraum im Anbau
- Vorratsraum

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 623 m² großen Eckgrundstück in Stuttgart Weilimdorf im Wohngebiet "Raisachgelände".
Diese familienfreundliche Lage befindet sich unweit des Greutterwaldes und ist geprägt von
Ein- bis Zweifamilienhäusern.
Das Stadtzentrum von Weilimdorf erreichen Sie in wenigen Gehminuten oder bequem mit dem Bus.
Hier finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Ein Kindergarten sowie die Grundschule befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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