Wo jeder Tag mit einer neuen Aussicht beginnt: Vogtsburg im Kaiserstuhl

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Oase der Ruhe und des Komforts! Diese bezaubernde Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1965, erwartet Sie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 723 m². Mit ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Möglichkeiten für ein entspanntes und komfortables Leben.

Die obere Wohneinheit bietet Luxus und Eleganz auf großzügigen ca. 80 m². Sie umfasst eine moderne Einbauküche, ein geschmackvoll renoviertes Badezimmer und einen Wohnbereich mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Weinberge. Hier finden Sie den perfekten Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die untere Wohneinheit wird derzeit von der Schwiegermutter bewohnt, die ein lebenslanges Wohnrecht genießt und lediglich die Nebenkosten trägt. Auf weiteren ca. 80 m² strahlt dieser Bereich eine warme und einladende Atmosphäre aus und bietet ein Zuhause voller Geborgenheit. Mit einem direkten Zugang zum Garten und einer charmanten Terrasse ist dieser Bereich ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Ausstattung

- Baujahr: 1965
- Grundstücksgröße: ca. 723 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 160 m², aufgeteilt auf zwei Wohnungen

Die Heizung wurde 2006 eingebaut und stammt vom Hersteller Viessmann. Es handelt sich um eine Brennwertölheizung, die im Februar 2024 einer Revision/Instandsetzung unterzogen wurde. Zusätzlich zur Ölheizung wurden zeitgleich drei Solarthermie installiert, um Warmwasser zu produzieren.
Der jährliche Verbrauch an Heizöl beläuft sich auf ungefähr 1000 Liter für eine Wohnfläche von etwa 160 m². Die Fenster wurden größtenteils erneuert, mit Ausnahme von zwei im Erdgeschoss Wohn- und Schlafzimmer, die letztmalig 2015 ausgetauscht wurden.

Die Dachdämmung erfolgte im Jahr 2015 mit natürlichem Dämmmaterial, wobei das gesamte Dach neu eingedeckt und der Dachstuhl saniert wurde.

Neben den beiden Wohnungen bietet die Immobilie einen vollmodernisierten Keller, welcher Platz für einen großzügigen Hobbyraum und Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Eine Doppelgarage und Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die im Jahr 2020 errichtete Pergola im Garten lädt zum Entspannen ein, während der Lärmschutzzaun für Privatsphäre und Ruhe sorgt.

Sonstige Informationen

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Sonstiges:
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Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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