NEU: In ruhiger Lage ein besonderes Juwel ++ mit Einliegerwohnung++

71254 Ditzingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    10668
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    71254 Ditzingen
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    225 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 %
    4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.09.2020
  • Gültig bis
    16.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    121,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 121,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1900 besticht durch eine Wohnfläche von 210 m² auf zwei Etagen. Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse D und eine moderne Zentralheizung. Ein Parkplatz steht auf dem 225 m² großen Grundstück zur Verfügung. Des Weiteren ist ein Keller vorhanden und der Gebäudezustand ist modernisiert.

Insgesamt bietet das Haus neun Zimmer und drei Badezimmer, was ausreichend Platz für eine Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus bietet. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und laden zum Wohlfühlen ein. Die Einliegerwohnung kann ideal als Gästeapartment oder zur Vermietung genutzt werden. Der Außenbereich umfasst einen kleinen Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen sind. Das Haus eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die großzügig und komfortabel wohnen möchten. Dank der modernen Ausstattung und des gepflegten Zustands ist das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ein attraktives Angebot auf dem Immobilienmarkt.

Ausstattung

Auch der Komfort kommt nicht zu kurz:
Echtholztüren vom Schreiner, hochwertige Fenster und vor allem die offene Raumgestaltung sprechen für die Attraktivität dieser Immobilie. Sehr auffällig ist auch der schöne Fußboden. Der Eiche-Parkett erstreckt sich einheitlich im gesamten Haus und harmoniert sehr gut mit den glatten weißen Innenwänden. Diese Kombination sorgt für Gemütlichkeit und vermittelt im Zusammenspiel mit dem Lichteinfall, eine sehr angenehme, freundliche Atmosphäre.

Alle Schlaf- und Kinderzimmer sind im Obergeschoss des Hauses angeordnet. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide, ein Bad en suite mit Dusche sowie über ein weiteres großzügig erstelltes Badezimmer. Mit knapp 20qm Fläche bieten Ihnen die beiden Bäder üppige Platzverhältnisse und sind sehr gut ausgestattet: WC, Urinal, freistehende Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, beheizter Spiegel mit integrierten Bluetooth Boxen und nicht zuletzt das schicke Innendesign, leisten ihren Beitrag für einen angenehmen Start in den Tag.

Küche und Essbereich gehen fließend ineinander über und erleichtern das Anrichten von Mahlzeiten, vor allem wegen der kurzen Wege. Auch die Küche bietet angenehme Platzverhältnisse um Ihre Planung nach eigenen Wünschen zu realisieren. Angrenzend zur Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum. In Ihrem neuen Wohnzimmer haben Sie auch die Möglichkeit einen Holzkaminofen anzuschließen, da der Anschluss schon vorbereitet ist.

Hinterm Haus befindet sich der Garten sowie ein Bereich vor dem Haus der als Freisitz genutzt werden kann. Dieser Freisitz kann auf Wunsch auch als weiterer Stellplatz für Ihr zweites Auto dienen. Das Be- und entladen eines Autos, ist somit wunderbar und sehr nahe am Hauseingang möglich. Weitere kostenlose Stellplätze befinden sich in den angrenzenden Straßen

Das Haus grenzt sich mit Ihren Merkmalen vom „Standard“ und gewöhnlichen vier Wänden ab. Der besondere Charme sowie die Kombination von stilvollen Elementen und einem hohen praktischen Nutzwert ist die Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vom außergewöhnlichen Flair dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Ditzingen im Ortsteil Schöckingen.

Infrastruktur:
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere Einkaufszentren sowie das Zentrum von Ditzingen.

Verkehr:
Die nächste Bus-Haltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie bequem zum Ditzinger S-Bahnhof mit Anschluss nach Stuttgart

Familien freundlich:
Den kleinen Bürgern stehen mehrere Kindergärten sowie Kindertagesstätten zur Verfügung.
Die Theodor-Heuglin-Schule ist eine Grundschule im Ditzinger Ortsteil Hirschlanden und befindet sich ca. 850 m fußläufig entfernt

Viele Freizeit-und Sporteinrichtungen sorgen für eine vielfältige Freizeitgestaltung. Die nahen gelegenen Wiesen und Wäldern laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein und runden das Angebot optimal ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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