In ruhiger Lage ein besonderes Juwel ++ mit Einliegerwohnung++ ab sofort

Beschreibung

Erleben Sie den unvergleichlichen Charme und die elegante Atmosphäre dieser exklusiven Immobilie. Das im Jahr 1900 errichtete Lehmfachwerkhaus beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 209 m², verteilt über zwei Etagen und Spitzboden.

Schon beim Betreten dieses Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung werden Sie von der erlesenen Gestaltung und den sorgfältig ausgewählten Materialien begeistert sein. Der Eiche-Holzboden verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz und schafft ein repräsentatives Ambiente. Viele Fensterfronten mit Sprossen lassen reichlich Licht in die Räume und unterstreichen das besondere Wohngefühl im belgischen Landhausstil, das sich harmonisch durch das gesamte Haus zieht.

Das Kaminzimmer, eines der zahlreichen Highlights dieser Immobilie, lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein besonderes Highlight ist der Holzkaminofen, der zusätzlichen Charme verleiht und an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Das Knistern des Holzes zaubert eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Von Flur aus gelangen Sie auf die geräumige Hochparterre-Terrasse, die den idealen Ort für entspannte Sommertage und laue Abende bietet.

Die nahtlos in den Essbereich übergehende Küche ist nicht nur praktisch angeordnet, sondern auch ein wahrer Blickfang. Die hochwertige Einbauküche, entworfen von einer renommierten Schreinerei und 2021 installiert, erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Hier wird das Anrichten von Mahlzeiten zum Vergnügen.

In den oberen Etagen befinden sich die privaten Rückzugsorte der Immobilie. Das Master-Schlafzimmer mit Tageslichtbad en suite und begehbarem Kleiderschrank bietet unvergleichlichen Wohnkomfort und lädt zum Wohlfühlen ein. Die großzügigen Platzverhältnisse des Herrenbadezimmers sind beeindruckend. Von der freistehenden Markenbadewanne bis hin zum Doppelwaschbecken in maßgefertigter Schreinerarbeit – jedes Detail wurde sorgfältig bedacht. Kleine Details wie der beheizbare Spiegel und die harmonische Farbgestaltung runden das luxuriöse Bild ab.

Die oberste Etage des Hauses bildet eine über die gesamte Fläche ausgebaute Bühne, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aktuell als Fitness- und Ruheraum genutzt, besticht auch dieser Bereich durch seinen besonderen Charme und fügt sich nahtlos in das stimmige Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Wohnjuwels ein.

Die schicke Einliegerwohnung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hochwertige Materialien und durchdachte Einbauelemente schaffen hier eine autarke Einheit, die aktuell für 750,00 € vermietet ist.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch den vorliegenden Stellplatz auf dem Grundstück.

Diese einzigartige Immobilie hebt sich durch ihre stilvollen Elemente und den hohen praktischen Nutzwert deutlich vom Standard ab. Der besondere Charme und die harmonische Kombination von Eleganz und Funktionalität bieten die perfekte Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vom außergewöhnlichen Flair dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Überblick der Ausstattungsmerkmale:

- Sanierungsmaßnahmen in 2020 vom Voreigentümer
+ Erneuerung der Grundinstallationen wie Heizungsanlage, Elektrik, Versorgungsleitungen
+ Erneuerung der Fenster, Türen, Böden bis hin zu den Sanitärbereichen
+ Echtholztüren vom Schreiner
+ Eiche-Holzboden erstreckt sich einheitlich im gesamten Haus und harmoniert sehr gut mit den glatten weißen Innenwänden

- Modernisierungen 2021
+ Einbau elektrischer Rollläden im Hauptschlafzimmer sowie Ankleidezimmer
+ Einbau hochwertiger Aluklappläden in Holzoptik
+ Einbau Kaminofen
+ Installation eines kompletten Badezimmers in die Einliegerwohnung sowie einer Küche vom Schreiner
+ Neuerstellung bzw. Erneuerung der gesamten Terrasse

- Sanierung in 2024 der Wand-/Sohlenabdichtung im TV-/Arbeitszimmer

Bei Interesse können einzelne Möbelstücke mit erworben werden. Die Einliegerwohnung ist für 750,- € Kalt vermietet. Das Haupthaus kann auf Wunsch ab 11.2024 bezogen werden.

Sonstiges

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Sonstiges:
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