solides Zweifamilienhaus – perfekt als Generationshaus – mit großem Garten zum Wohlfühlen

70794 Filderstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Corina Klamann, Immo-Team GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    10024#4bGIEV
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    70794 Filderstadt
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    164,44 m²
  • Grund­stück ca.
    465 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. 19% MwSt.
    2,975% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier werden Familienträume wahr!

Wir bieten Ihnen in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage auf einem ca. 465qm großen, sonnigen Grundstück ein schönes, freistehendes Zweifamilienhaus.

Diese Liegenschaft wurde 1961 in massiver Bauweise erbaut und weist zwei separate 3,5 Zimmer Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 165qm auf - genug Raum zur Verwirklichung Ihrer Träume.

Das ideale Zuhause für mehrere Generationen.
Ein Umbau oder die Nutzung als Einfamilienhaus ist natürlich auch sehr gut denkbar.

Die Wohneinheiten sind gepflegt, bereits leerstehend und laden zum gemütlichen Wohnen ein.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Toilette ist separat.
Eine Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer sorgt für kurze Wege.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schließt sich direkt an und verfügt, wie eins der Schlafzimmer, über einen Zugang auf die überdachte Terrasse, mit Zutritt in den herrlichen Garten.

Das Dachgeschoss präsentiert Ihnen ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, auch die Toilette ist hier separat.
Das Wohn-Esszimmer ist offen und bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für Ihr individuelles Wohnkonzept.
Eins der Schlafzimmer und der Essbereich lassen den Zutritt auf den schönen West-Balkon zu.
Die sehr großzügige Terrasse auf dem Dach der Garage erreichen Sie über den Hausflur.
Diese teilen Sie sich mit dem angrenzenden Nachbarn.
Mit intelligenten Trennsystemen werden Sie auch hier die Sonne ungestört genießen können.

Das Haus ist voll unterkellert.
Zwei Hobbyräume mit separatem Zugang und Duschbad sind in der Wohnflächenberechnung nicht ausgewiesen, diese Räumlichkeiten ermöglichen Ihnen einen zusätzlich Arbeitsbereich oder Ihren Gästen eine kurzfristige Unterbringung.
Diese Räume eignen sich aber auch zur Neugestaltung eines Sportraums oder zur Errichtung einer Wellnessoase.
Frei nach Ihren Vorstellungen.

Weiter verfügt das Untergeschoss über mehrere Abstellräume, einen Technikraum und eine Waschküche.
Sollte dieser Platz immer noch nicht ausreichend sein, so steht Ihnen der Bühnenraum auch noch zur Verfügung.

Absolut hervorzuheben ist der sonnige Garten ums Haus!
Sie verfügen hier über sehr viel Platz für Sich und Ihre Familie - ungestörte Grillabende mit Freunden sind garantiert. Kinder können ausgelassen und sorgenfrei spielen - ein wahres Paradies.

Die langgezogene, sehr hohe Garage wird Wohnmobilbesitzer begeistern. In dieser Garage finden Sie ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug auch eine kleine Hobbywerkstatt findet hier seine Berechtigung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Haus und vom Potenzial das Ihnen geboten wird.
Melden Sie sich heute noch um einen Termin mit uns zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

alles auf einen Blick:
- Zweifamilienhaus
- Baujahr 1961
- 165qm Wohnfläche
- 7 Zimmer
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Duschbad im UG
- 2 separate WC's
- 1 Balkon
- 1 Dachterrasse
- 1 überdachte Terrasse
- großer Garten mit Gerätehaus
- voll unterkellert
- Bühnenraum
- Fenster: Alufenster mit Doppelverglasung von 1984
- Heizung: Nachtspeicher im DG und Ölheizung mit Warmluftverteiler im EG und Keller
- Böden: Parkett und Fliesen
- Garage: geeignet für Wohnmobile Zugang auch über den Keller zugängig
- Aussenstellplatz davor
- Zisterne
- Glasfaser liegt im Haus

EG-Wohnung: ca.86qm
DG-Wohnung: ca.78qm

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Diese schöne Liegenschaft liegt in einer ruhigen, sowie begehrten Wohnlage von Bonlanden. Die Ruhe wird durch die Lage in einer Sackgasse unterstrichen.
In wenigen Minuten sind verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie das beliebte Badeparadies "Filderado" und die Sprungbude Filderstadt zu erreichen. Sozusagen die perfekte Umgebung für eine glückliche Familien. Auch die Filderklinik ist nicht unweit vom Wohnort entfernt. Eine Bushaltestelle nur 150m vom Haus entfernt rundet das Angebot ab.

Filderstadt ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen. Bonlanden ist ein Stadteil davon.
Der Stuttgarter Flughafen liegt unmittelbar nördlich von Filderstadt.
An der nördlichen Stadtgrenze Filderstadts führt die Bundesautobahn 8 Karlsruhe–Ulm vorbei. Über die Anschlussstelle Stuttgart Flughafen ist die Stadt direkt angebunden.
öffentlichen Personennahverkehr sind:
die Linie S2 Filderstadt–Schorndorf über Stuttgart-Flughafen und Stuttgart Hauptbahnhof der S-Bahn Stuttgart.
Der S-Bahnhof Filderstadt befindet sich im Stadtteil Bernhausen. Dieser ist auch der Knotenpunkt für neun von zehn Buslinien, die innerhalb des Stadtgebiets verkehren.
Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im nahegelegenen Supermarkt.
Kindergärten sind mehrfach vorhanden, einer nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso Schulen, wie Grund- und Realschule, hier laufen die Kleinen nur 300m, sind vor Ort, somit können Sie auf eine PkW verzichten.

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