VERKAUFT ! Traumhafte Landhausvilla mit Garten & sonnigen Terrassen ++Doppelgarage++

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus welches 1961 im Stil eines französischen Landhauses auf einem ca. 812 m² großen und uneinsehbaren Eckgrundstück erbaut wurde.
Die Halbhöhenlage mit unverbaubarer Aussicht über die Filderebene machen dieses Anwesen zu einer echten Rarität!

Das Haus mit seinem durchdachten Raumkonzept teilt sich in drei Bereiche auf.

Auf der mittleren Ebene befindet sich das Herzstück - der offene Wohn-Essbereich.
Großzügige Sprossenfenster verleihen diesem Wohntrakt einen ganz besonderen Charme und gewähren einen fantastischen Blick auf den sehr gepflegten und uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand.

Den Wohnbereich betreten Sie durch eine stilvolle Glastüre. Somit befinden Sie sich im herrlich, lichtdurchfluteten Esszimmer welches Ihnen beste Stellmöglichkeiten für eine große Tafel bietet und an kalten Wintertagen sorgt ein Kaminofen bei flackerndem Feuer für zusätzliche Wärme in angenehmer Wohnatmosphäre.
Wahrlich spüren Sie hier viel Behaglichkeit, Luft und Licht im Raum.
Die Einbauküche integriert sich optimal in diesen Bereich. Garantiert sind Ihnen Kochevents mit der Familie und Freunden. Geselligkeit bekommt hier eine neue Bedeutung.

Nahtlos an den Essplatz grenzt das Wohnzimmer mit hervorragenden Platzverhältnissen für Ihre Möbelstücke sowie die Möglichkeit auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon. Bei einem Gläschen Wein können Sie hier ungestört den Abend ausklingen zu lassen.

Ein großzügig bemessenes Arbeitszimmer mit einem weiteren Balkonzugang und zusätzlichem Austritt auf die West-Terrasse, sowie eine separate Gäste-Toilette komplettieren diese Wohnetage.

Über eine Echtholztreppe im Flurbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Oben angekommen erwartet Sie eine Galerie mit Blick in den herrlichen Garten, der optimale Platz um mit einem guten Buch zu enstpannen.

An die Galerie schließen drei weitere Räume an, der ideale Rückzugsort für Ihre Kinder oder Gäste.
Das dort befindliche Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Dusche rundet das Dachgeschoss ab.

Die Erdgeschossebene beherbergt das private Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten und Zugang auf eine nach Osten ausgerichtete Terrasse. Hier genießen Sie den Morgen bei aufgehender Sonne.
Die angrenzende Ankleide sowie ein elegantes Bad en Suite mit bodenebener Dusche verleihen Ihnen das Gefühl, sich in einer modernen Hotelsuite zu befinden.
Sollten Sie eine Einliegerwohnung oder die Nutzung eines separaten Büros wünschen, so wäre dies ebenfalls ohne größere Umbaumaßnahmen möglich.

Der schöne, parkähnliche Garten mit seinen nach Osten und Süd-Westen ausgerichteten Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum fröhlichen Beisammensein ein.

Weitere ca. 35m² an Nutzfläche stehen Ihnen im Erdgeschoss des Hauses zur Verfügung. Diese verteilen sich auf einen Hobbyraum mit Sauna, einen Abstellraum mit separatem Außenzugang, den Heizungsraum, eine Waschküche sowie einen Weinkeller der gefüllt werden möchte.
Eine große Doppelgarage für Ihren Fuhrpark vollendet unser Angebot.

Am besten lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Charme eines französischen Landhauses
- Baujahr 1961
- ca. 244 m² Gesamtwohnfläche incl. Terrssen zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche
- uneinsehbares und parkähnlich angelegtes Grundstück mit ca. 812 m²
- mehrere großzügige Terrassenbereiche
- Gartenpavillon
- fortlaufend modernisiert
- hochwertige Landhausdielen
- Sauna
- Doppelgarage mit elektrischem Antrieb

Das Haus bietet Ihnen folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Ost-Terrasse
- Ankleide
- Bad en Suite mit bodenebener Dusche, Toilette und Waschtisch
- zwei großzügige Hobby- bzw. Abstellräume mit Tageslicht
- Weinkeller
- Wasch- und Trockenraum
- Heizraum

Obergeschoss:
- heller Dielenbereich mit Blick in den Garten
- eine großzügig angelegte Süd-West-Terrasse
- ein Balkon mit Ausrichtung nach Osten
- eine weitere Terrasse ebenfalls mit Ausrichtung nach Osten
- moderner und zum Essplatz geöffneter Küchenbereich mit Kochinsel
- sonnenverwöhnter Essbereich mit Sprossenfenster und Kamin
- Wohnbereich mit guten Platzverhältnissen für Ihre Möbelstücke
- großzügiges Arbeitszimmer
- Gäste Toilette

Dachgeschoss:
- offene Wohngalerie
- drei Kinder- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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