Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage auf sonnigem Grundstück

Beschreibung

Ein Schmuckstück in bevorzugter, ruhiger und dennoch zentraler Lage - ein Raumangebot, dass Sie selten finden werden - dies alles trifft auf dieses schöne freistehende Zweifamilienhaus zu.

Diese Stadtvilla wurde 1930 auf einem ca. 400 qm großem sonnigem Grundstück erstellt und präsentiert sich in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand. Das wunderschöne Grundstück ist ebenerdig und somit optimal nutzbar und pflegeleicht. Der rückwärtige Garten mit altem Baumbestand und schöner ebener Rasenfläche bietet einen schönen Freisitz in absoluter Ruhe.

Helle großzügige Räumlichkeiten in Verbindung mit einer perfekten Grundrissgestaltung und Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche sprechen bei dieser Immobilie für sich.

Über ein paar Stufen gelangen Sie zum Hauseingang und über das offene Treppenhaus in die jeweilige Wohnetagen. Das Erdgeschoss bzw. die Hochparterre bietet Ihnen 3 helle Räumlichkeiten, wobei hier das Wohnzimmer mit Erker einen sehr schönen Wohncharakter vermittelt.
Die Küche ist praktisch geschnitten und angeordnet und bietet einen Zugang über die Veranda ins Freie zum Garten. Diese Etage ist aktuell vermietet und die Mieteinnahmen belaufen sich auf 700,00 € Kaltmiete monatlich.

Das erste Obergeschoss bietet Ihnen ebenfalls lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die praktisch geschnitten sind. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie hier auf einen schicken, kleinen Freisitz der Ihnen eine schöne Fernsicht bietet.

Die Raumhöhe und der originale Stuck an der Decke in Verbindung mit den Sprossenfenstern vermitteln auch hier eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und eine Erweiterung der Wohnfläche denkbar.

Abschließend kommen wir zum Untergeschoss: Hier befinden sich großzügige Abstellräume, Nutzflächen und die Heizanlage. Der Weinkeller mit Naturboden ist ebenso vorhanden. Weiter ist ein direkter Zugang in den Garten über das Untergeschoss gegeben.

Optimal abgerundet wird das Angebot mit einem überdachten und abschließbaren Abstellplatz direkt am Haus.

Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie Wohnkomfort, sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohnkonzepte- und wünsche. Hervorzuheben ist der Charme des Hauses sowie die ruhige Lage.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wohnwert dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

- baujahrestypisch im Schnitt und Stil
- zwei abgeschlossenen Einheiten
- hohe Decken
- charmantes Treppenhaus
- sonnenverwöhnte und offene Wohn & Essbereiche
- besonderes Wohnambiente
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Bäder gefliest mit Tageslicht
- schöner, ebenerdiger Garten
- sehr ruhige, bevorzugte Wohnlage
- baujahrestypischer Zustand des Daches sowie aller Leitungen

Modernisierungen:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Fenster ca. 2005 Austausch in doppelverglaste, hochwertige Holzfenster
- Baderneuerung im 1. OG ca. 2005
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Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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