Charmantes Zweifamilienhaus im Altbaustil – Historische Eleganz trifft TOP LAGE

Beschreibung

Diese stilvolle Altstadtvilla aus dem Jahre 1930 besticht durch ihrem außergewöhnlichem Charme und die solide Massivbauweise.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 192 m², diese verteilen sich auf insgesamt 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Aufteilen können sie diese Altstadtvilla in ein Einfamilien-/ , ein Zwei-/ (so wird es zur Zeit genutzt) oder einem, nach ein paar Umbau Arbeiten, sogar in ein Dreifamilienhaus.

Wenn sie diese imposante Altstadtvilla als Einfamilienhaus nutzen möchten stehen ihnen alle Wünsche offen, da wird man sich über Ankleideräume, große Badezimmer und riesige Wohnküche und vieles mehr freuen.

Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und durch die Ruhe der Umgebung schmeckt ein Feierabend Bier oder Wein doppelt so gut.

Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und erzeugt ein heimeliges Wohlfühlgefühl.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, einen Raum mit Starkstromanschluss sowie zwei Anschlüsse in verschiedenen Räumen für Waschmaschinen.

Alle Räume in der Altstadtvilla sind lichtdurchflutet und schenken den Räumen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Entspannung pur bietet auch der Gartenbereich der von den anderen Gärten umschlossen ist und über eine Vielzahl an Pflanzen im Altbestand verfügt, teilweise ist er nicht einsehbar.

In der hintersten Ecke ist eine kleine Ruhezone mit einer kleinen Hütte angelegt, die als Stauraum für Gartengeräte und Auflagen der Stühle und Liegen, die man im Garten aufbewahren kann, dient.

Das Haus wurde 2006 letztmalig modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.

Auf einem Grundstück mit einer Fläche von 399 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern, sogar einen kleinen Pool würde hier Platz finden.

Die Umgebung ist sehr ruhig und dennoch zentral gelegen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt ein ideales Zuhause für all diejenigen, die den Charme eines Altbauhauses zu schätzen wissen oder sogar erlegen sind und besonders diese Art von Häusern in ihr Herz geschlossen haben und es auch für zukünftige Generationen zu erhalten.

Ausstattung

Aufteilung der Geschosse:

UNTERGESCHOSS
* Flur
* Gewölbekeller
* großer Kellerraum (in zwei Räume aufgeteilt durch eine Holztrennwand)
* kleiner Kellerraum mit Ausgang zum Gartenbereich (1 Anschluss für Waschmaschine)
* Heizungsraum (1 Anschluss für Waschmaschine)
* Nische (mit Elektroverteilerkasten)

ERDGESCHOSS (vermietet)
* Flur
* Duschbad
* große Küche (Eigentum der Mieter)
* Speisekammer
* Veranda (geschlossen - mit Ausgang zum Gartenbereich)
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit Erker
* Arbeits- oder Kinderzimmer

OBERGESCHOSS (leerstehend)
* Flur
* Duschbad
* große Küche mit Essbereich
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit kleinem Balkon
* Arbeits- oder Kinderzimmer

DACHGESCHOSS (leerstehend - Speicher ausgebaut mit Heizung und kleinem WC)
*Diele
* Zimmer 1 mit Treppe zum Speicher (ausgebaut mit Heizung)
* Zimmer 2
* Zimmer 3
* Zimmer 4 mit Waschbecken

SPEICHER (leerstehend)
* Zimmer mit Heizung

AUSSTATTUNG
- baujahrestypisch im Schnitt und Stil
- zwei abgeschlossenen Einheiten
- hohe Decken
- charmantes Treppenhaus
- sonnenverwöhnte und offene Wohn & Essbereiche
- besonderes Wohnambiente
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Bäder gefliest mit Tageslicht
- schöner, ebenerdiger Garten
- sehr ruhige, bevorzugte Wohnlage
- baujahrestypischer Zustand des Daches sowie aller Leitungen

Modernisierungen:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Fenster ca. 2005 Austausch in doppelverglaste, hochwertige Holzfenster
- Baderneuerung im 1. OG ca. 2005

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
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