VERKAUFT! Attraktives, leerstehendes 2-Familienhaus in zentraler Lage auf sonnigem Grundstück

Beschreibung

Diese repräsentative Altstadtvilla aus dem Jahr 1930 vereint zeitlose Eleganz und bietet auf ca. 192 m² Wohnfläche insgesamt zehn lichtdurchflutete Zimmer – darunter sechs Schlafzimmer und zwei Bäder. Der großzügige Grundriss lässt sich vielseitig nutzen: Ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Ankleideräumen, weitläufiger Wohnküche und luxuriösen Badezimmern, als elegant aufgeteiltes Zweifamilienhaus oder nach kleineren Umbauarbeiten sogar als Dreifamilienhaus – hier sind Ihrer Gestaltungsfreiheit kaum Grenzen gesetzt.

Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen unter freiem Himmel ein, und die ruhige Umgebung verstärkt das Gefühl von Erholung, gerade wenn Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Für wohlige Wärme sorgt die Gas-Zentralheizung, die in allen Räumen für gemütliches Ambiente sorgt. Ein voll unterkellerter Bereich bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen Starkstromanschluss und mehrere Waschmaschinenanschlüsse.

Der uneinsehbare Garten umfasst zahlreiche historische Pflanzungen und verfügt in seiner hintersten Ecke über eine kleine Hütte als praktische Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und Auflagen. Dank der Grundstücksfläche von 399 m² bleibt hier sogar Platz für einen kleinen Pool oder eine Spielwiese für Kinder.

Die letzte Modernisierung erfolgte 2006, sodass das Haus sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Diese Altstadtvilla ist damit die perfekte Wahl für all jene, die den Charme eines Altbaus lieben und ihn für kommende Generationen bewahren möchten.

Ausstattung

Aufteilung der Geschosse:

UNTERGESCHOSS

• Flur
• Gewölbekeller
• großer Kellerraum (in zwei Räume aufgeteilt durch eine Holztrennwand)
• kleiner Kellerraum mit Ausgang zum Gartenbereich (1 Anschluss für Waschmaschine)
• Heizungsraum (1 Anschluss für Waschmaschine)
• Nische (mit neuem Elektroverteilerkasten)

ERDGESCHOSS

• Flur
• Duschbad
• Speisekammer
• Veranda (geschlossen – mit Ausgang zum Gartenbereich)
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Erker
• Arbeits- oder Kinderzimmer

OBERGESCHOSS

• Flur
• Duschbad
• Küche mit kleinem Essbereich
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit kleinem Balkon
• Arbeits- oder Kinderzimmer

DACHGESCHOSS

• Diele
• Zimmer 1 mit Treppe zum Speicher (beide ausgebaut mit Heizung)
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Zimmer 4 mit Waschbecken und WC (kann zu einem Bad umgebaut werden)

SPEICHER

• Zimmer mit Heizung

AUSSTATTUNG

• baujahrestypisch im Schnitt und Stil
• zwei-drei abgeschlossenen Einheiten
• hohe Decken
• charmantes Treppenhaus
• sonnenverwöhnte und offene Wohn & Essbereiche
• besonderes Wohnambiente
• lichtdurchflutete Räumlichkeiten
• Bäder gefliest mit Tageslicht
• schöner, ebenerdiger Garten
• sehr ruhige, bevorzugte Wohnlage
• baujahrestypischer Zustand des Daches sowie aller Leitungen

Modernisierungen:

• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Fenster ca. 2005 Austausch in doppelverglaste, hochwertige Holzfenster
• Baderneuerung im 1. OG ca. 2005

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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