**Wohnen & Arbeiten auf über 250 m² **++großzügiges Stadthaus mit traumhafter Dachterrasse

Beschreibung

Die hier angebotene, attraktive Doppelhaushälfte in Schorndorf bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu verbinden.
Mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist die Immobilie ideal für Familien, Unternehmer oder Selbstständige, die ihre Praxis oder Kanzlei bequem im eigenen Zuhause realisieren möchten.

Das Gebäude erstreckt sich über 3,5 Geschosse und kombiniert einen großzügigen Wohntrakt sowie gewerblichen Anbau, der im Jahr 1998 modernisiert und um eine Etage aufgestockt wurde.

Die Immobilie verfügt über eine Wohn-/ Gewerbefläche von insgesamt ca. 250 m², die sich wie folgt aufteilt:

• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Gewerbefläche: ca. 100 m²

Dank der getrennten Eingänge bleiben Wohn- und Gewerbebereich unabhängig voneinander, was höchste Privatsphäre garantiert. Besonders für Ärzte, Kanzleien oder andere gewerbliche Nutzungen stellt dies einen großen Vorteil dar.
Durch die separaten Eingänge bietet sich Ihnen auch die Möglichkeit den Anbau separat zu vermieten. Eine weitere Unterteilung der Gewerbefläche wäre ebenfalls gegeben. Hierdurch lassen sich zusätzliche Mieteinnahmen erzielen.

Der Gewerbebereich erstreckt sich über zwei Etagen, verbunden durch eine Treppe. Im Erdgeschoss finden Sie einen kleinen Empfangsbereich mit separater Toilette sowie einen großen Raum, der sich ideal für Schulungen, Behandlungen oder Beratungen eignet.
Die obere Etage der Gewerbeeinheit umfasst aktuell zwei vielseitig nutzbare Räume (Trockenbauweise). Zusätzlich wurden die Räume des Wohntraktes (Hochparterre) für mehr Flexibilität dem Gewerbebereich gewidmet. Dies lässt sich jedoch ohne großen Aufwand wieder rückgängig machen.

Das Ober- sowie Dachgeschoss der Doppelhaushälfte werden momentan für private Zwecke genutzt und wurden 2013 umfassend modernisiert, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden.

In ihrem privaten Rückzugsort erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-Essbereich mit Landhausdielen, wobei ein Kamin für behagliche Winterabende sorgt.
Die voll ausgestattete Einbauküche grenzt an diesen Bereich und der nach Osten ausgerichtete Balkon bietet die perfekte Gelegenheit, den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit extensiver Begrünung. Hier können Sie abschalten und die Sonne genießen.
Das moderne Duschbad rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, das bei Bedarf noch um einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt werden kann.
Die drei weiteren Räume im Hochparterre, die aktuell gewerblich genutzt werden, lassen sich ideal als zusätzliche Schlafzimmer oder Arbeitsräume, ganz nach ihren persönlichen Bedürfnissen umgestalten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche macht das Haus auch für Familien äußerst attraktiv.

Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit.
Zwei Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden, ein weiterer kann bei Bedarf errichtet werden.
Zudem steht eine Einzelgarage hinter dem Gebäude zur Verfügung.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieser Immobilie.

Ausstattung

• gepflegtes, modernes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
• perfekte Kombination von Wohnen- und Arbeiten möglich dank separater Zugänge
• fortlaufend modernisiert
• gesamte Wohn-/ Gewerbefläche von ca. 250 m²
• Wohntrakt verfügt über ca. 150 m²Wohnfläche
• großzügige Dachterrasse mit extensiver Begrünung
• Gewerbefläche von insgesamt ca. 100 m² verteilt auf zwei Etagen
• weitere Nutzfläche im Untergeschoss (Keller, Heizraum, Waschküche)
• Grundstücksgröße ca. 369 qm
• Gas-Zentralheizung von 2010
• Einzelgarage
• zwei Stellplätze direkt am Haus, optional 3. Außenstellplatz möglich
• Übernahme der aktuellen Praxis nach Absprache inkl. Kundenstamm auch möglich
• frei nach Vereinbarung

Diese zentral gelegene Immobilie in Schorndorf bietet eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 1998 durch eine Aufstockung der Gewerbefläche erweitert. 2013 wurde das Dach ausgebaut sowie umfassend gedämmt und isoliert. Die Heizung wurde im Jahr 2010 erneuert und zuletzt 2018 der Brenner ausgetauscht. Zudem sind die Fenster überwiegend 2013 durch zweifach verglaste Isolierglasfenster ersetzt worden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden, modernen Zustand, da sie über die Jahre kontinuierlich modernisiert wurde.

Kaufpreis Haus 749.000 € + 15.000 € (Garage und Stellplätze) = 764.000 € Gesamtkaufpreis

Sonstiges

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Sonstiges:
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