Rarität trifft Lage mit herrlicher Aussicht ++Architektenhaus in Buchwald++

70186 Stuttgart, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Volkan Kacar, Immo-Team GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    10075#4bGIEV
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    70186 Stuttgart
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    276 m²
  • Grund­stück ca.
    960 m²
  • Kellerfläche ca.
    89 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    42 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    25.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% MwSt.
    2,38 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    2.975.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf kommende Villenanwesen wurde 1977 durch einen renommierten Stuttgarter Architekten entworfen und auf einem ca. 960 m ² großen Filetgrundstück erbaut.
Die Liegenschaft in unmittelbarer Waldnähe überzeugt durch ihre unverbaubare Lage mit atemberaubender Weitsicht ins Grüne.
Ein Paradies für Ruhesuchende und absolute Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt.

Ideal eingebettet in die herrlich durchgrünte Topographie mit repräsentativer Nachbarschaft öffnen sich die attraktiven Wohnebenen nach Süden und durchströmen das Anwesen mit viel Sonne und Licht.
Ebenso vermittelt die ca. 276 m ² große Villa eine klare Formsprache durch ihre besondere und offene Wohnatmosphäre.
Lassen Sie sich schon beim Betreten dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Im Entrée im Erdgeschoss wird Ihr Blick direkt zum Wellnessbereich mit Indoorschwimmbad nebst Sauna und in den Garten gelenkt. Die Hauptwohnung der Villa erstreckt sich auf einer Fläche von knapp 200 m² über drei Wohnebenen. Hier finden Sie eine großzügige Raumaufteilung und weitläufige Terrassenbereiche, die einmalige Ausblicke ins Grüne gewähren.
Im Dachgeschoss ist aktuell eine ca. 79 m² und vermietete große Einliegerwohnung untergebracht.
Diese 3 Zimmer-Wohnung kann nach Absprache frei werden und bei Bedarf ohne großen Umbauaufwand mit der Hauptwohnung verbunden werden.
Der Charme dieser Hausarchitektur und der besondere Flair dieser Liegenschaft besteht in seiner Individualität sowie hellen, ansprechenden Wohnkultur.

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in grüner und unverbaubarer Aussichtslage sind, dann sollen Sie sich dieses Angebot unbedingt ansehen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

- großes Haus mit Garten und Einliegerwohnung
- schönes großes Grundstück und tollem Fernblick über Stuttgart
- in ruhige familienfreundliche Lage
- Innenschwimmbad (beheizt) mit Sauna und Getränkebar
- gute Raumaufteilung im Wohn- Essbereich mit Aussicht
- italienischer Travertin Boden im EG und 1. OG. Diverse Einbaumöbel
- Gäste-WC sowie Gästezimmer/Büro auf Wohnetage
- Schlafebenen mit 4 Schlafzimmern und einem Hauptbad
- Einliegerwohnung im DG
- drei Einzelgaragen und vier Stellplätze
- viele Nebenräume im Untergeschoss

Aufteilung des Hauses:

Empfangen werden Sie im Erdgeschoss des Hauses. Diese Etage bildet den Wellnessbereich und bietet Zugang in Ihren Garten.
Von einem Indoorpool (ca. 63 qm) bis hin zu einer Saune, einer Dusche bietet Ihnen dieser Bereich Lebensqualität in eigenen vier Wänden.

Über eine Treppe erreichen Sie die erste Ebene des Hauses, die das Herzstück der Immobilie bildet. Die Küche ist hier mittig in den Grundriss integriert und bietet kurze Wege zum Wohn- & Essbereich. Hier werden Sie begeistert sein vom Raumangebot, dem herrlichem Blick in Kombination mit der großen Fensterflächen ein Traum.
Der Balkon ist hier über die ganze Breite und bei passenden Wetterverhältnissen können Sie Ihren Wohnraum ins Freie vergrößern. Ruhe und besonderes Feeling in Verbindung mit dem Rund-um-Blick über Stuttgart ist Ihnen garantiert.
Weiter ist auf dieser Etage ein Büro sowie ein Gäste-WC untergebracht.

Das zweite Obergeschoss als Schlabereich beherbergt ein großes Elternschlafzimmer sowie drei weitere Räume die als Kinder- oder Arbeitszimmer super eignen.
Das Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne ist geräumig und perfekt in den Grundriss eingeschnitten.

Die Penthouse Wohnung im Dachgeschoss (ca79 m²) verfügt über einen separaten Eingang und ist völlig autark.

Die Fläche der Nebenräume im Untergeschoss, sowie die Doppelgarage im Erdgeschoss belaufen sich auf ca. 104 m²

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven Höhenlage in Stuttgart Ost/Buchwald. Die Endhaltestelle der Buslinie 45 befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Haus. Der nahe liegende Wald (Waldebene Ost) ist in 5 Minuten fußläufig erreicht und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Grundschule "Fuchsrain ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sind im Tal (Gablenberg) alle vorhanden.

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