VERKAUFT! Herrliche Aussicht trifft besondere Architektur ++960 qm Grundstück++Indoor-Pool++

Beschreibung

Das zum Verkauf kommende Architektenhaus wurde 1977 durch einen renommierten Stuttgarter Architekten entworfen und auf einem ca. 960 m ² großen Filetgrundstück erbaut.
Die Liegenschaft in unmittelbarer Waldnähe überzeugt durch ihre unverbaubare Lage mit atemberaubender Aussicht.
Ein Paradies für Ruhesuchende und absolute Rarität auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt.

Ideal eingebettet in die herrlich durchgrünterTopographie öffnen sich die attraktiven Wohnebenen nach Süden und durchströmen das Anwesen mit viel Sonne und Licht.
Ebenso vermittelt die ca. 276 m ² große Villa eine klare Formsprache durch ihre besondere und offene Wohnatmosphäre.
Lassen Sie sich schon beim Betreten dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Im Entrée im Erdgeschoss wird Ihr Blick direkt zum Wellnessbereich mit Indoorschwimmbad nebst Sauna und in den Garten gelenkt. Die Hauptwohnung der Villa erstreckt sich auf einer Fläche von knapp 200 m² über drei Wohnebenen. Hier finden Sie eine großzügige Raumaufteilung und weitläufige Terrassenbereiche, die einmalige Ausblicke ins Grüne gewähren.
Im Dachgeschoss ist aktuell eine ca. 79 m² und vermietete große Einliegerwohnung untergebracht.
Diese 3 Zimmer-Wohnung wird ab Oktober 2023 frei und kann bei Bedarf bei einem Umbau mit der Hauptwohnung verbunden werden.
Der Charme dieser Hausarchitektur und der besondere Flair dieser Liegenschaft besteht in seiner Individualität sowie hellen, ansprechenden Wohnkultur.

Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in grüner und unverbaubarer Aussichtslage sind, dann sollen Sie sich dieses Angebot unbedingt ansehen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

- großes Haus mit Garten und Einliegerwohnung
- schönes großes Grundstück und tollem Fernblick über Stuttgart
- in ruhige familienfreundliche Lage
- Innenschwimmbad (beheizt) mit Sauna und Getränkebar
- gute Raumaufteilung im Wohn- Essbereich mit Aussicht
- italienischer Travertin Boden im EG und 1. OG. Diverse Einbaumöbel
- Gäste-WC sowie Gästezimmer/Büro auf Wohnetage
- Schlafebene mit 3 Schlafzimmern, einer Ankleide und einem Hauptbad sowie sep. WC
- Einliegerwohnung im DG
- eine Doppelgarage und drei Stellplätze
- viele Nebenräume im Untergeschoss

Aufteilung des Hauses:

Empfangen werden Sie im Erdgeschoss des Hauses. Diese Etage bildet den Wellnessbereich und bietet Zugang in Ihren Garten.
Von einem Indoorpool (ca. 63 qm) bis hin zu einer Saune, einer Dusche bietet Ihnen dieser Bereich Lebensqualität in eigenen vier Wänden.

Über eine Treppe erreichen Sie die erste Ebene des Hauses, die das Herzstück der Immobilie bildet. Die Küche ist hier mittig in den Grundriss integriert und bietet kurze Wege zum Wohn- & Essbereich. Hier werden Sie begeistert sein vom Raumangebot, dem herrlichem Blick in Kombination mit der großen Fensterflächen und einem Kaminofen ein Traum.
Der Balkon ist hier über die ganze Breite und bei passenden Wetterverhältnissen können Sie Ihren Wohnraum ins Freie vergrößern. Ruhe und besonderes Feeling in Verbindung mit dem Rund-um-Blick über Stuttgart ist Ihnen garantiert.
Weiter ist auf dieser Etage ein Büro sowie ein Gäste-WC untergebracht.

Das zweite Obergeschoss als Schlafbereich beherbergt ein großes Elternschlafzimmer sowie drei weitere Räume die als Kinder- oder Arbeitszimmer super eignen.
Das Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne ist geräumig und perfekt in den Grundriss eingeschnitten. Weiter befindet sich hier ein sep.WC.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 79 m²) verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Treppenaufgang und ist völlig autark.

Die Fläche der Nebenräume im Untergeschoss, sowie die Doppelgarage im Erdgeschoss belaufen sich auf ca. 104 m²

Kaufpreisdarstellung:
Haus mit Einliegerwohnung im DG.........2.490.000 €
Doppelgarage + Stellplatz.............................35.000 €
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GESAMT:..................................................2.525.000 €

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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