Willkommen zuhause: Charmantes Haus in ruhiger Lage mit Wohlfühlcharakter

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 vereint historischen Charme mit modernen Wohnkomfort und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung über mehrere Etagen.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von etwa 33,85 m². Sie eignet sich ideal als Gästebereich, für ein Homeoffice oder zur Vermietung. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum sowie einen charmanten Gewölbekeller, der sich hervorragend zur Lagerung eignet.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die neuwertige Einbauküche überzeugt mit ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der mit seinem alten Baumbestand eine grüne Oase zum Entspannen darstellt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer, das mit seiner Helligkeit punktet. Das geräumige Schlafzimmer kann problemlos in zwei separate Kinderzimmer umgewandelt werden und bietet so flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der als gemütlicher Wintergarten genutzt werden kann und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Badezimmer en Suite. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre.

Die Ausstattung des Hauses vereint stilvolle Details mit praktischer Funktionalität. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2005 mit einem neuen Kessel und Brenner ausgestattet. Im Jahr 2000 wurden sowohl das Badezimmer als auch die Fassade modernisiert. Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkett verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Der Außenbereich ist ein wahres Highlight. Der Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein schmiedeeiserner Gartenzaun mit passendem Gartentor verleiht dem Anwesen eine besondere Note. Zudem stehen ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.

Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Charme, Komfort und Flexibilität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

ALLES AUF EINEN BLICK:

UNTERGESCHOSS:

• Einliegerwohnung mit 33,85 m²
• Gewölbekeller
• Abstellraum

ERDGESCHOSS

• Eingangsbereich
• separrates Gäste-WC
• neuwertige Einbauküche
• großes Wohn-Esszimmer
• direkter Zugang zur Terrasse und dem Garten

OBERGESCHOSS

• großes Tageslicht Hauptbadezimmer
• Schlafzimmer problemlos umwandelbar in 2 Kinderzimmer
• Balkon als Wintergarten

DACHGESCHOSS

• Schlafzimmer
• Badezimmer en Suite

AUSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN

• Baujahr 1929
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Kessel und Brenner 2005 erneuert)
• Bad & Fassade: 2000 modernisiert
• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
• Dach: Neu eingedeckt und isoliert
• Fußböden: Wohn- und Schlafräume mit Parkett

AUSSENBEREICH:

• Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand
• Schmiedeeiserner Gartenzaun und Gartentor verleihen besonderen Charme
• Carport und zusätzlicher Stellplatz direkt auf dem Grundstück

KAUFPREISDARSTELLUNG:
Einfamilienhaus mit ELW.....................849.000,- €
Carport und Stellplatz............................10.000,- €
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Gesamtkaufpreis..................................859.000,- €

Sonstiges

Sonstige Informationen
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so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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