VERKAUFT – Villa in ruhiger Hanglage **Pool**Kamin**3 Garagen**

Beschreibung

Wohnen in ruhiger Lage mit Fernblick!
Sie suchen einen großzügigen Familiensitz? Dann sind Sie hier richtig! Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem wunderschön angelegtem, ca. 1.100 qm großen Grundstück und bietet bei einer Wohnfläche von ca. 310 qm jede Menge Platz für die anspruchsvolle Familie.
Die Immobilie wurde 1968 in massiver Bauweise 1,5 geschossig voll unterkellert auf einem traumhaft schönen sonnigen Grundstück mit Weitblick erstellt.

Helle großzügige Räumlichkeiten in Verbindung mit einer praktischen Grundrissgestaltung und Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche sprechen bei diesem Angebot für sich.

Über einen Windfang gelangen Sie in die geräumige Diele.
Die Platzverhältnisse sind hier besonders großzügig, um bei besonderen Anlässen eine größere Gesellschaft willkommen zu heißen. Das Innendesign ist baujahrstypisch, präsentiert sich jedoch in einem sehr guten Pflege- bzw. Erhaltungszustand.

Die Hauptwohnetage verfügt über Merkmale, die man heute in einer luxuriösen Etagenwohnung erwarten kann: Schöner Eingangsbereich, großzügiges Wohn- und Esszimmer, Terrasse über die ganze Raumbreite mit Panoramablick.
Der Grundriss ist klassisch gehalten, so dass Sie vom Flur aus in jeden Raum gelangen. Sie werden begeistert sein vom üppigen Raumangebot und der schönen Aussicht im Wohn- und Essbereich.

Im Zusammenspiel mit dem offenen Kamin und den großzügigen Fensterflächen vermittelt das Wohnzimmer eine sehr gemütliche und freundliche Atmosphäre. Gerade zur kalten Jahreszeit drängt der
offene Kamin förmlich danach, genutzt zu werden. Daher kann man das knisternde Holz und die wohlige Wärme fast schon wahrnehmen.

Die Küche und der Essbereich sind unmittelbar miteinander verbunden, so dass das Anrichten von Mahlzeiten nur mit kurzen Wegen verbunden ist. Dabei bietet die Küche viel Platz für Kochduelle in geselliger Runde. Aufgrund des Alters sind die Details der Küchenelemente nicht mit den heutigen Standards zu vergleichen. Viel wichtiger ist, dass Sie mit hoher Wahrscheinlichkeit die geeigneten Platzverhältnisse und
Voraussetzungen vorfinden, um Ihre Traumküche nach eigenen Wünschen einzurichten.

Sollten die Temperaturen es zulassen, können Sie den Wohn- und Essbereich auf Ihre Terrasse erweitern. Hier bietet sich Ihnen eine ganz wunderbare Aussicht zum Killesberg. Der Platz ist hervorragend geeignet, um sich nach einem anstrengenden Arbeitstag zu entspannen. Sofern Sie den Wunsch haben im Garten zu relaxen oder ein paar Bahnen in Ihrem Pool zu schwimmen, so können Sie dies getrost in Ihrem uneinsichitgen Garten tun. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Die Atmosphäre gleicht eher einem Kurort als einem Wohngebiet in Stadtnähe. In jedem Fall ein durchaus geeigneter Platz zum Sonnenbaden und Wohlfühlen.

Auf Ihrer Hauptwohnetage befinden sich 3 geräumige Zimmer, die sich als Schlafzimmer-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten.
Die Ausstattungselemente im Badezimmer sind zwar in die Jahre gekommen, aber das Konzept mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC nebst Bidet könnte bei einer Neuausstattung übernommen werden. Für Ihre Gäste steht ein sep. WC im Eingangsbereich zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und bieten sehr angenehme Lichtverhältnisse. Sie, Ihre Kinder und/ oder Gäste werden sich in den gemütlichen Räumen ganz bestimmt wohlfühlen.

Abschließend kommen wir zum Untergeschoss: Hier befinden sich großzügige Abstellräume und Nutzflächen, der Heizraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum und Zugang zu Ihrer Garage. Praktisch, denn von Ihrer Garage aus können Sie trockenen Fußes Ihr Haus erreichen.
Viel interessanter ist allerdings die praktische Einliegerwohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche mit separaten Eingang. Ob Sie den Platz Ihren Eltern anbieten oder für Gäste reservieren. Selbstverständlich können Sie auch Ihren Arbeitsbereich hierher verlegen.

Ausstattung

Im Allgemeinen bietet Ihnen dieses repräsentative Einfamilienhaus Wohnkomfort für Sie und Ihre Familie sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohnkonzepte- und wünsche.

Da das Baufenster sowie die Bebaubarkeit im jetzigen Zustand nicht voll ausgeschöpft sind, ist hier der An- Um- oder die Neubebauung denkbar. Detaillierte Informationen entnehmen Sie dem Bebauungsplan.

Selbstverständlich senden wir Ihnen ein ausführlicher Exposé mit weiteren Fotos der Liegenschaft nach erfolgter Anfrage.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wohnwert dieser Immobilie zu überzeugen.

Die Ausstattung des Hauses ist in einem baujahrtypischen Zustand und weist teilweise deutlichen Sanierungsstau auf.

Kaufpreisgestaltung:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:…………………….1.600.000 €
1 Doppelgarage:………………………………………………….20.000 €
1 Einzelgarage:………………………………………………..….10.000 €
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GESAMT Kaufpreis:…………………………………….……1.630.000 €

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immo-Team GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig sein.?

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co.KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.