Familienidylle mit Charakter – Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück ++869qm++ AUSSICHT++

Beschreibung

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten und historischem Charme in Vaihingen an der Enz

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923 verbindet historischen Charakter mit einem durchdachten Grundriss und befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Vaihingen an der Enz. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit insgesamt 869 m² bietet das Haus auf zwei Vollgeschossen reichlich Platz für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen.

Sie erreichen das Haus über einen privaten Zugangsweg. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktisch gelegenen Gäste-WC. Zur rechten Seite befindet sich die Küche, die direkt an den großzügigen Wohnbereich anschließt – das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während ein stilvoller Kachelofen eine warme, behagliche Atmosphäre schafft – ideal für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Zwei weitere Räume im Erdgeschoss eignen sich hervorragend als Esszimmer und Büro.
Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der ca. 20 m² große Balkon mit toller Aussicht sowie Blick in den liebevoll angelegten Garten. Rund 710 m² des Grundstücks entfallen auf Gartenfläche mit gepflegten Rasen- und Beetanlagen sowie altem Baumbestand, der eine angenehme Privatsphäre schafft.

Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad ist auf dieser Etage aktuell nicht vorhanden, jedoch bietet ein zusätzlicher Raum beste Voraussetzungen für den nachträglichen Ausbau eines komfortablen Badezimmers.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer angenehmen Raumhöhe und bietet weiteres Ausbaupotenzial – diese Fläche ist aktuell nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach sowie die Fallrohre bereits vor etwa zwei Jahren erneuert und gedämmt wurden.

Das Untergeschoss bietet weiteren Stauraum und funktionale Räume: Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Raum mit Tageslicht, der sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie der Heizraum und ein zusätzlicher Abstellbereich.

Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße sorgt für entspanntes Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die nahe gelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums in etwa 15 Minuten.

Hinweis zum Zustand:
Die Immobilie befindet sich – mit Ausnahme des Daches sowie teilweise erneuerter Fenster – in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet jedoch eine solide Substanz und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Pelletheizung, die für wohlige Wärme im gesamten Gebäude sorgt.

Fazit:
Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügige Räume, historischen Charme und einen weitläufigen Garten zu schätzen wissen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser besonderen Immobilie begeistern!

Ausstattung

Die Immobilie präsentiert sich – mit Ausnahme des Daches sowie teilweise erneuerter Fenster – in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Dies betrifft insbesondere die Bäder, Bodenbeläge, Elektrik sowie die Innenraumgestaltung. Für Käufer, die den Charme des Altbaus schätzen und eigene Vorstellungen umsetzen möchten, bietet das Haus eine hervorragende Grundlage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Sonstiges

Sonstige Informationen
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