Besichtigung am Samstag++Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – insgesamt ca. 327 m² Fläche

Beschreibung

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus mit angrenzendem Praxisanteil wurde 1970 auf einem ca. 631 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen eine Gesamtwohn-/ Gewerbefläche von ca. 327 m².
Hier können Sie den Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal realisieren.

Schon beim Betreten werden Sie eingenommen von der Wohnatmosphäre des Wohntraktes, denn dieser besticht durch eine großzügige Grundrissgestaltung und präsentiert sich in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand.
Der mit Fliesen ausgestattete Dielenbereich empfängt Sie mit einer repräsentativen Treppenanlage und gewährt Ihnen durch die große Fensterfront einen Blick sowie einen Zugang in den Garten. Ein Platzangebot von über 20 m² erwartet Sie in der Wohnküche des Hauses. Dieser Bereich ist mit einer älteren aber gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet. Aufgrund des Alters sind die Details der Küchenelemente nicht mit den heutigen Standards zu vergleichen, dennoch wird Ihnen durch die Platzverhältnisse die Möglichkeit geboten, Ihre Traumküche nach eigenen Wünschen einzurichten. Besonders praktisch ist auch die angrenzende Speisekammer, in welcher sich Vorräte und Küchenequipment bestens verstauen lassen.
Über eine doppelflügelige Fenstertüre vom Küchenbereich gelangen Sie auf auf eine über 20 m² große und nach Süden ausgerichtete Terrasse (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Der ideale Platz um auszuspannen oder Grillabende mit Freunden und der Familie zu genießen.

Einzigartig und hochwertig präsentiert sich der über 44 m² große und mit Parkett versehene Wohnraum mit Galerieebene.
Viele Panoramafenster machen diesen Bereich besonders hell und gewähren Ihnen einen Blick auf das nach Süden ausgerichtete Grundstück.
Eine tolle Raumhöhe von teilweise über 5 Metern sowie ausgezeichnete Stellmöglichkeiten für Ihre Möbelstücke machen diesen Bereich zu einem absoluten Highlight.
Ein Esszimmer mit Blick in den Garten und einer Einbauanrichte im englischen Landhausstil grenzt an das Wohnzimmer.
Der ursprünglich als Sprechzimmer geplante und nun als Arbeitszimmer genutzte Raum sowie eine Gäste-Toilette komplettieren das Erdgeschoss.

Die 2. Etage der Liegenschaft erreichen Sie neben der Treppe im Eingangsbereich über eine freistehende Wendeltreppe im Wohnraum. Oben angekommen erwartet Sie eine Galerie mit Blick in den darunter liegenden Wohnbereich. Der ideale Platz zur Unterbringung eines Lese- bzw. Arbeitszimmers.
Viel Raumangebot bietet das Dachgeschoss vor allem für Familien. Hier stehen Ihnen fünf weitere Räume zur individuellen Aufteilung. Die Zimmer bieten Ihnen Größen zwischen ca. 13 m² - 24 m², wobei der kleinste Raum über ein Bad en Suite verfügt. Drei der Zimmer besitzen einen Balkonzugang, der im Sommer den Raum ins Freie erweitert und zum entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist im wieder angesagten Retro Stil und mit einer Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Eine zusätzliche, separate Toilette rundet das Wohnangebot ab.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, mit der jedoch gewünschten Privatsphäre lassen sich in dieser besonderen Immobilie perfekt realisieren.
Die an den Wohntrakt angrenzende Praxiseinheit betritt man über einen separaten Eingang im Windfang. Auf einer Fläche von insgesamt ca. 60 m² stehen Ihnen hier 3 Räumen sowie eine Toilette zur Verfügung. Sollten Sie mehr Fläche benötigen, so könnte ohne Aufwand weitere ca. 20 m² durch hinzufügen des aktuellen Arbeitszimmers vom Wohntrakt geschaffen werden.

Nutzfläche in Form von zwei Kellerräumen, einem Heizraum mit angeschossenem Öltank,
einem Wasch- und Trockenraum sowie eines kleinen Werkraums stehen Ihnen im Untergeschoss des Wohnhauses zur Verfügung.
Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie davor liegende Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge komplettieren dieses Angebot.

Ausstattung

- ca. 327 m² Geamtwohn-/ Gewerbefläche mit separaten Zugängen
- weitere Nutzfläche im Untergeschoss des Wohnhauses
- ca. 631 m² großes Südgrundstück
- Baujahr 1970
- gepflegter Erhaltungszustand
- kaum Dachschrägen
- Bühnenboden
- 2006 modernisiert (neue Holzfenster im Wohntrakt, Fassadenanstrich, Balkonerneuerung)
- Doppelgarage (direkter Hauszugang) mit vorgelagertem Stellplatz

Der Wohnbereich verfügt über eine Fläche von ca. 248 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- einladendes Entrée
- große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
- ca. 20 m ² große Terrasse (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
- außergewöhnlicher Wohnbereich mit Panoramafenstern und Galeriebereich
- Esszimmer mit Einbauanrichte im englischen Landhausstil
- Arbeitszimmer mit ca. 20 m² und Blick in den Garten (nicht der Wohn- sondern bei der Gewerbefläche berücksichtigt)
- separate Gäste Toilette

Dachgeschoss:
- Galerie mit Blick in den Wohnbereich
- bis zu 5 Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 13 m² - 24 m², drei der Räume verfügen über einen Balkonzugang
und ein Zimmer mit Bad en Suite.
- großer Süd Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken
- separate Toilette

Nutzfläche in Form von zwei Kellerräumen, einem Heizraum mit angeschossenem Öltank,
ein Wasch- und Trockenraum sowie eines kleinen Werkraums stehen Ihnen im Untergeschoss des Wohnhauses zur Verfügung.

Der Praxis ist eine Fläche von insgesamt ca. 79 m² zugeordnet, die sich wie folgt aufteilt:
- Empfangsbereich
- zwei Behandlungszimmer
- Toilette

Diese Räumlichkeiten verfügen über insgesamt ca. 60 m².
Das ca. 20 m² große und aktuell dem Wohntrakt zugeordnete Arbeitszimmer komplettiert die oben erwähnte Gewerbefläche.

Sonstige Informationen

++ Die in der Anzeige angegebene Wohnfläche ist als Gesamtfläche vom Wohntrakt sowie der Praxisfläche zu verstehen. Die einzelne Quadratmeter-Aufteilung wird im Exposétext geschildert.++

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