327 m² Fläche für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

71111 Waldenbuch, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Dominik Mager, Immo-Team GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    9970#4bGIEV
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    71111 Waldenbuch
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    248 m²
  • Grund­stück ca.
    631 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2023
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigbauweise
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.04.2022
  • Gültig bis
    08.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    143,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus mit angrenzendem Praxisanteil wurde 1970 auf einem ca. 631 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen eine Gesamtwohn-/ Gewerbefläche von ca. 327 m².
Hier können Sie den Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal realisieren.

Schon beim Betreten werden Sie eingenommen von der Wohnatmosphäre des Wohntraktes, denn dieser besticht durch eine großzügige Grundrissgestaltung und präsentiert sich in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand.
Der mit Fliesen ausgestattete Dielenbereich empfängt Sie mit einer repräsentativen Treppenanlage und gewährt Ihnen durch die große Fensterfront einen Blick sowie einen Zugang in den Garten. Ein Platzangebot von über 20 m² erwartet Sie in der Wohnküche des Hauses. Dieser Bereich ist mit einer älteren aber gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet. Aufgrund des Alters sind die Details der Küchenelemente nicht mit den heutigen Standards zu vergleichen, dennoch wird Ihnen durch die Platzverhältnisse die Möglichkeit geboten, Ihre Traumküche nach eigenen Wünschen einzurichten. Besonders praktisch ist auch die angrenzende Speisekammer, in welcher sich Vorräte und Küchenequipment bestens verstauen lassen.
Über eine doppelflügelige Fenstertüre vom Küchenbereich gelangen Sie auf auf eine über 20 m² große und nach Süden ausgerichtete Terrasse (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Der ideale Platz um auszuspannen oder Grillabende mit Freunden und der Familie zu genießen.

Einzigartig und hochwertig präsentiert sich der über 44 m² große und mit Parkett versehene Wohnraum mit Galerieebene.
Viele Panoramafenster machen diesen Bereich besonders hell und gewähren Ihnen einen Blick auf das nach Süden ausgerichtete Grundstück.
Eine tolle Raumhöhe von teilweise über 5 Metern sowie ausgezeichnete Stellmöglichkeiten für Ihre Möbelstücke machen diesen Bereich zu einem absoluten Highlight.
Ein Esszimmer mit Blick in den Garten und einer Einbauanrichte im englischen Landhausstil grenzt an das Wohnzimmer.
Der ursprünglich als Sprechzimmer geplante und nun als Arbeitszimmer genutzte Raum sowie eine Gäste-Toilette komplettieren das Erdgeschoss.

Die 2. Etage der Liegenschaft erreichen Sie neben der Treppe im Eingangsbereich über eine freistehende Wendeltreppe im Wohnraum. Oben angekommen erwartet Sie eine Galerie mit Blick in den darunter liegenden Wohnbereich. Der ideale Platz zur Unterbringung eines Lese- bzw. Arbeitszimmers.
Viel Raumangebot bietet das Dachgeschoss vor allem für Familien. Hier stehen Ihnen fünf weitere Räume zur individuellen Aufteilung. Die Zimmer bieten Ihnen Größen zwischen ca. 13 m² - 24 m², wobei der kleinste Raum über ein Bad en Suite verfügt. Drei der Zimmer besitzen einen Balkonzugang, der im Sommer den Raum ins Freie erweitert und zum entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist im wieder angesagten Retro Stil und mit einer Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Eine zusätzliche, separate Toilette rundet das Wohnangebot ab.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, mit der jedoch gewünschten Privatsphäre lassen sich in dieser besonderen Immobilie perfekt realisieren.
Die an den Wohntrakt angrenzende Praxiseinheit betritt man über einen separaten Eingang im Windfang. Auf einer Fläche von insgesamt ca. 60 m² stehen Ihnen hier 3 Räumen sowie eine Toilette zur Verfügung. Zum aktuellen Zeitpunkt sind diese Räumlichkeiten vermietet. Sollten Sie mehr Fläche benötigen, so könnte ohne Aufwand weitere ca. 20 m² durch hinzufügen des aktuellen Arbeitszimmers vom Wohntrakt geschaffen werden.

Nutzfläche in Form von zwei Kellerräumen, einem Heizraum mit angeschossenem Öltank,
einem Wasch- und Trockenraum sowie eines kleinen Werkraums stehen Ihnen im Untergeschoss des Wohnhauses zur Verfügung.
Eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie davor liegende Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge komplettieren dieses Angebot.

Ausstattung

- ca. 327 m² Geamtwohn-/ Gewerbefläche mit separaten Zugängen
- weitere Nutzfläche im Untergeschoss des Wohnhauses
- ca. 631 m² großes Südgrundstück
- Baujahr 1970
- gepflegter Erhaltungszustand
- kaum Dachschrägen
- Bühnenboden
- 2006 modernisiert (neue Holzfenster im Wohntrakt, Fassadenanstrich, Balkonerneuerung)
- Doppelgarage (direkter Hauszugang) mit vorgelagertem Stellplatz

Das Wohnbereich verfügt über eine Fläche von ca. 248 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- einladendes Entrée
- große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
- ca. 20 m ² große Terrasse (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
- außergewöhnlicher Wohnbereich mit Panoramafenstern und Galeriebereich
- Esszimmer mit Einbauanrichte im englischen Landhausstil
- Arbeitszimmer mit ca. 20 m² und Blick in den Garten (nicht der Wohn- sondern bei der Gewerbefläche berücksichtigt)
- separate Gäste Toilette

Dachgeschoss:
- Galerie mit Blick in den Wohnbereich
- bis zu 5 Schlafzimmer mit Größen zwischen ca. 13 m² - 24m², drei der Räume verfügen über einen Balkonzugang
und ein Zimmer mit Bad en Suite.
- großer Süd Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken
- separate Toilette

Nutzfläche in Form von zwei Kellerräumen, einem Heizraum mit angeschossenem Öltank,
ein Wasch- und Trockenraum sowie eines kleinen Werkraums stehen Ihnen im Untergeschoss des Wohnhauses zur Verfügung.

Der Praxis ist eine Fläche von insgesamt ca. 79 m² zugeordnet, die sich wie folgt aufteilt:
- Empfangsbereich
- zwei Behandlungszimmer
- Toilette

Diese Räumlichkeiten verfügen über insgesamt ca. 60 m² und sind aktuell vermietet.
Das ca. 20 m² große und aktuell dem Wohntrakt zugeordnete Arbeitszimmer komplettiert die oben erwähnte Gewerbefläche.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
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Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Waldenbuch.
Vor Ort stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Kindergärten und eine Grund-/ Realschule zur Verfügung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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