Terrassenhaus in A-Lage – ca. 188qm Wohnfläche – mit herrlichem Freisitz und Doppelgarage

70771 Leinfelden-Echterdingen, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Corina Klamann, Immo-Team GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    10005#4bGIEV
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    70771 Leinfelden-Echterdingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    187,63 m²
  • Grund­stück ca.
    369 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% MwSt.
    2,38% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.03.2014
  • Gültig bis
    11.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    190,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 190,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilie!

Dieses architektonisch gut durchdachte Terrassenhaus befindet sich in einer absolut begehrten Wohnlage von Musberg. Das Wohngebiet "Örle" wurde vom Planungsamt so bedacht, dass sich die Gebäude optimal in das angrenzende Landschaftsschutzgebiet eingliederen.
Das Terrassenhaus wurde 1974 in einer Halbhöhenlage mit Grenzbebauung erbaut und gewährt Ihnen einen herrlichen Blick in das angrenzende Naturschutzgebiet.

Ihr neues Zuhause erreichen Sie bequem von der Doppelgarage, nur wenige Außenstufen trennen Sie von der Eingangstür. Ihre Gäste gelangen über einen öffentlichen Treppenzugang zu Ihnen, welcher dieses Jahr mit neuem Stufenbelag und schöner Begrünung stilvoll angelegt wurde.
2014 erhielt das Haus im Innern ein neues Facelifting und präsentiert sich Ihnen heute in einem modernen, großflächigen und hochwertigem Ambiente.
Empfangen werden Sie im Erdgeschoss in Ihren Privaträumen, in der sogenannten Schlafebene. Diese verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, einen kleinen Raum - geeignet als Gästezimmer oder Büro, einen Hauswirtschaftsraum, sowie das geräumige Wohlfühlbad - Ihre zukünftige Wellnessoase.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die Wohnebene - dem Herzstück dieser Immobilie. Das Interessante daran ist, dass dieser Bereich über einen separaten Außeneingang verfügt, so dass Ihre Gäste Ihre Privatsphäre in der Schlafebene niemals stören werden.
Dies Ebene präsentiert sich in einem offenen und lichtdurchfluteten Design und bietet Ihnen ausreichend Möglichkeiten Ihre Wohnkonzepte umzusetzen.
Das absolute Highlight ist die weitläufige Terrasse mit kleinem Seerosenteich. Zwei schattenspendenden Markisen die sich über die gesamte Wohnebene ausbreiten, sorgen für erholsames Verweilen im Außenbereich.
Gemütliche Abende bei entspannter Musik, einem perfekten Ausblick in die Natur sowie in Gesellschaft mit der Familie oder Freunden, lassen den Sommer nochmals ganz anders genießen.

Das gesamte Haus verfügt über große Fensterfronten die viel Licht in den Räumen zulassen, dies sorgt für ein ausgesprochen gutes Wohngefühl.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von uns und dieser besonderen Liegenschaft inspirieren.

Ausstattung

alles auf einen Blick:

- Terrassenhaus
- Bj. 1973
- Saniert 2014
- Grundstück: 369 qm
- Wohnfläche: 187,63 qm inkl. Terrasse und Loggia
- Nettowohnfläche: 162,39 qm
- Terrasse: 65,60 qm
- Loggia: 7,81 qm
- zwei Kinderzimmer
- ein Elternschlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank
- 1 Büro oder Gästezimmer
- offener Wohn-Essbereich
- Küche funktional, ausgestattet mit allen E-Geräten
Bodenbeläge: hochwertige Hochglanzfliesen
- im gesamten Haus Fußbodenheizung
- Treppe: Marmor
- modernes Oberlicht-Bad mit bodentiefer Dusche, freistehender Badewanne und Doppelwaschtisch mit Steinwaschbecken
- Waschraum auf der Schlafebene
- Gäste-WC im Untergeschoss
- Technikraum im Untergeschoss
- Heizung: Luftwärmepumpe
- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung (baujahrstypisch), Jalousien
- Klingelanlage mit Kamera und Eingangstüre mit Fingerprint
- 2 elektrisch betriebenen Markisen für den Terrassenbereich
- Abstellraum am Terrassenbereich außerhalb des Hauses
- Doppelgarage
- Pult- und Flachdach
- TV: Satellit - Kabelanschluß liegt im Haus
- der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt !

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service SECRET SALE für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Auf der Terrasse Platz nehmen, Beine ausstrecken und die Natur genießen – dies zeichnet diese Immobilie in Leinfelden-Echterdinger im Ortsteil Musberg am Eichberg gelegen, aus. Sie eignet sich perfekt für entspannte Momente. Mit reizvollen Blicken über die bewaldeten Hänge des Reichenbachtals zeigt sich das Naturschutzgebiet Eichberg als ein einzigartiges Biotop am Rande des als Ausflugsziel weit bekannten Siebenmühlentals. Der Reichtum an Arten lässt gemeinsam mit dem bunten Wechsel von Magerrasen und Streuobstwiesen, Hecken und Rainen, sowie von Feldgehölzen und Eichenhainen einen großartigen Erholungsraum enstehen, der darauf wartet von Ihnen entdeckt zu werden!

Leinfelden-Echterdingen liegt auf der Filderebene in 341 bis 498 Meter Höhe und grenzt im Norden an das Stadtgebiet von Stuttgart. Im Westen und im Süden schließen sich das ausgedehnte Waldgebiet des Schönbuch sowie das Siebenmühlental an.
Musberg ist ein sehr beliebter Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen und bietet Ihnen an Freizeitmöglichkeiten von Fußball bis Tennis alles. Selbst Pferdeliebhaber kommen auf Ihre Kosten.
Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie im nahegelegenen Supermarkt.
Den Kleinen stehen 3 Kindergärten und eine Grundschule zur Verfügung.
Die weiterführenden Schulen, wie 2 Gymnasien und 1 Realschule sind bequem mit dem Bus in Richtung Leinfelden-Echterdingen zu erreichen. Von hieraus gelangen Sie über U- und S-Bahn bestens in die Landeshauptstadt. Auch der Flughafen ist in Kürze erreichbar.
Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Leinfelden-Echterdingen. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt: Stuttgart (Stadtkreis), Filderstadt (Landkreis Esslingen) sowie Waldenbuch, Steinenbronn, Böblingen und Sindelfingen (alle Landkreis Böblingen) Diese sind über die Bundes und Autobahn gut miteinander vernetzt.

Anreise nach Leinfelden-Echterdingen und Teilorte per Auto
direkt über die Autobahn oder Bundesstraße in die Große Kreisstadt, hier gibt es in aller Regel genügend kostengünstige Parkplätze und Parkhäuser.
per Fernbahn
über den Stuttgarter Hauptbahnhof gut getaktet mit S-Bahn oder Stadtbahn direkt auf die Filder
per Flugzeug
"Heimvorteil für LE": der Landesflughafen liegt direkt vor der Tür.

per Fernbus
200 Busse fahren Stuttgart Airport Busterminal (SAB) am Flughafen Stuttgart täglich ab. Der neue Verkehrsknotenpunkt befindet sich im Erdgeschoss von Parkhaus P14, direkt neben Flughafenterminal 4.

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