Sie lieben Privatsphäre auf ca. 870 qm großem uneinsichtigem Grundstück?

74199 Heilbronn, Landhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Corina Klamann, Immo-Team GmbH & Co. KG

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Objektdaten

  • Objekt ID
    10080
  • Objekttypen
    Haus, Landhaus
  • Adresse
    74199 Heilbronn
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    301 m²
  • Grund­stück ca.
    868 m²
  • Nutzfläche ca.
    44 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Letzte Modernisierung
    1991 Interieur und Anbau
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt.
    3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
  • Kaufpreis
    1.180.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fertigbauweise
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.11.2021
  • Gültig bis
    25.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Endenergie­bedarf
    133,90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei Ihnen wird Privatsphäre GROSS geschrieben?

- dann sind Sie hier genau richtig! -

Wir bieten Ihnen eine extravagante - respektierliche Villa im Landhausstil mit einer Wohnfläche von über 300 Quadratmetern auf einem ca. 900 Quadratmeter großem Grundstück.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? So freuen wir uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

alles auf einen Blick:
- Villa im Landhausstil
- Bauweise: Fertigbau
- Baujahr: 1981
- Anbau und Facelifting des Interieurs 1991
- Grundstücksfläche: ca. 868qm
- Wohnfläche: ca. 301qm
- Nutzfläche: ca. 44qm

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Diese besondere Immobilie liegt in einem repräsentativen und ruhigen Wohngebiet von Untergruppenbach. Eine aufgelockerte Bebauung in der Nachbarschaft sorgt für genügend Freiraum.
Die Anwohnerstrasse liegt in einer Sackgasse, welche Ihnen eine einzigartige Privatsphäre garantiert.

Untergruppenbach liegt im Süden des Landkreises Heilbronn, etwa 6 km südöstlich der unmittelbar benachbarten Stadt Heilbronn im Tal des Gruppenbachs und am Fuße der bewaldeten Löwensteiner Berge.

Dinge des täglichen Bedarfs sind in Untergruppenbach vorhanden und fußläufig erreichbar.

Bildung:
In Untergruppenbach gibt es mit der Stettenfelsschule eine Gemeinschaftsschule mit einem Ganztageskonzept.

3 Kindergärten und eine Kindertagesstätte sorgen dafür das auch die Jüngsten bestens untergebracht werden können.

Verkehr:
Untergruppenbach ist durch die Bundesautobahn 81 (Würzburg–Gottmadingen) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Die Buslinien 642 und 646 verkehren in regelmäßigen Abständen Richtung Heilbronn.
Der Hauptbahnhof Heilbronn sorgt für weitere Anschlüsse Richtung Stuttgart, Mannheim etc.

Freizeitangebote:
Freibad Untergruppenbach:
Dieses Bad bietet im Sommer für Jung und Alt die perfekte Erholung. Große Sonnenwiesen und zwei Becken für Schwimmer und Nichtschwimmer - alles vorhanden.

Wander- und Radwege sowie Erlebnispfad sind in Ihrer nahen Umgebung.
Auf den Lehr- und Erlebnispfaden im HeilbronnerLand erfahren Sie Wissenswertes über Natur, Kultur und Weinbau. Vor allem für Kinder sind die Erlebnispfade mit interaktiven Stationen bestens geeignet und machen Ihre kurze Wanderung zu einem wahren Erlebnis.

Ein beliebtes Ausflugsziel ist die Burg Stettenfels. Auf dem Burggelände wird ein großer Biergarten betrieben und in den Gemäuern des Schlosses kann gefeiert werden.

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