NEU: Mehrfamilienhaus leerstehend mit Charme und Geschichte in Backnang

Beschreibung

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 (genaues Baujahr ist nicht bekannt) besticht durch seine beeindruckende Architektur und den Charme vergangener Zeiten. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 380 m² auf einem Grundstück von 406 m². Die Massivbauweise und der gut erhaltene Keller zeugen von der Solidität des Hauses. Ein Balkon sowie eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein.

Das Mehrfamilienhaus verkörpert Allgemein ein durchdachtes Nutzungskonzept mit hohem Entwicklungspotenzial und attraktiven Mieteinnahmemöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, ehemals als Arztpraxis genutzte Gewerbefläche, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese Einheit eignet sich hervorragend zur gewerblichen Weitervermietung, kann jedoch auch selbst genutzt werden. Ein bereits vorhandenes Gäste-WC sowie der leicht zugängliche Heizungskeller befinden sich ebenfalls auf dieser Etage und bieten praktische Vorteile in der täglichen Nutzung und Verwaltung.

Im 1. und 2. Obergeschoss liegen zwei weitläufige Etagenwohnungen mit jeweils einer großzügigen Küche und einem hellen Tageslichtbad. Das 1.OG verfügt hierbei über einen großzügigen Balkon, während im 2.OG eine ebenfalls sehr weitläufige Terrasse für genug Außenraum sorgt. Aufgrund der sehr gefragten Lage im Zentrum Backnangs bieten sich diese Einheiten ideal zur dauerhaften Vermietung an. Sie stellen somit eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist bereits vermietet und generiert direkt beim Erwerb laufende Mieteinnahmen – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf Stabilität und sofortige Rendite setzen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein geräumiges Dachgeschoss, das aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Es bietet zusätzlichen Stauraum und könnte bei entsprechender Genehmigung auch für den Ausbau geprüft werden.

Die insgesamt 11 Zimmer des Mehrfamilienhauses bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Bewohner oder Mieter. Eine Öl-Heizung sorgt auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme. Zudem stehen ein Parkplatz und eine Garage zur Verfügung. Der Gebäudezustand ist baujahrestypisch, jedoch bieten sich hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Fazit:
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide und vielseitige Immobilie mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine sehr funktionale Ausstattung, die auf allen Etagen Wohnkomfort bietet. In jedem Stockwerk befindet sich ein Tageslichtbad, jeweils ausgestattet mit einer geräumigen Dusche, was für ein angenehmes Raumgefühl und hoher Alltagstauglichkeit sorgt. Die Böden sind teils mit hochwertigem Parkett versehen, während in anderen Bereichen pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde – eine gelungene Kombination aus Wohnqualität und praktischer Nutzbarkeit. Die meist doppelt verglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und sind mit Rollläden ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgen und gleichzeitig Sicht- sowie Sonnenschutz bieten.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit angrenzendem, weitläufigem Gartenbereich, der über das zentrale Treppenhaus zugänglich ist – ideal für Familien, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien. Beheizt wird die gesamte Immobilie durch eine effiziente Öl-Zentralheizung, die auch in den Wintermonaten zuverlässig für behagliche Wärme sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen Außenstellplatz, der entweder selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden kann. Diese Ausstattung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

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