Mehrfamilienhaus in zentraler Lage ++überwiegend leerstehend++ mit TOP-Potenzial

Beschreibung

Historisches Mehrfamilienhaus mit Potenzial – zentrale Lage in Backnang

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus ca. 1905 vereint eindrucksvoll historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 233 m² auf einem ca. 406 m² großen Grundstück.

Die solide Massivbauweise und der gut erhaltene Kellerbereich spiegeln die Bauqualität vergangener Zeiten wider. Balkon und Terrasse bieten zudem schöne Außenflächen mit Weitblick über die Backnanger Innenstadt.

Nutzung & Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Einheit, die zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde. Sie verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den rückwärtigen Garten – ein idealer Bereich für Praxis, Büro oder auch Wohnraum.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Abstellräume, einen Heizungskeller sowie eine Garage mit direktem Zugang.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitläufige Etagenwohnungen – jeweils mit großer Küche und Tageslichtbad.

Das 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon.
Das 2. Obergeschoss bietet eine großzügige Terrasse mit Ausblick.

Die Wohnung im 2.OG ist derzeit zu einer monatlichen Nettomiete von 450 € vermietet. Da die letzte Mieterhöhung im Jahr 2013 erfolgte, besteht jedoch ein erhebliches Potenzial zur Mietanpassung.

Beide Einheiten eignen sich hervorragend zur dauerhaften Vermietung und bieten attraktive
Mieteinnahmemöglichkeiten in gefragter Lage.

Das Dachgeschoss wird aktuell als Lagerfläche genutzt, könnte jedoch bei entsprechender Genehmigung auch ausgebaut werden – ein weiteres Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Eine seltene Gelegenheit: Dieses historische Mehrfamilienhaus kombiniert solide Substanz, entwicklungsfähige Flächen und eine hervorragende Innenstadtlage.
Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine sehr funktionale Ausstattung, die auf allen Etagen Wohnkomfort bietet. In jedem Stockwerk befindet sich ein Tageslichtbad, jeweils ausgestattet mit einer geräumigen Dusche, was für ein angenehmes Raumgefühl und hoher Alltagstauglichkeit sorgt. Die Böden sind teils mit hochwertigem Parkett versehen, während in anderen Bereichen pflegeleichter Laminatboden verlegt wurde – eine gelungene Kombination aus Wohnqualität und praktischer Nutzbarkeit. Die meist doppelt verglasten Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und sind mit Klappläden ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgen und gleichzeitig Sicht- sowie Sonnenschutz bieten.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse im Erdgeschoss mit angrenzendem, weitläufigem Gartenbereich, der auch über das zentrale Treppenhaus zugänglich ist – ideal für Familien, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien. Beheizt wird die gesamte Immobilie durch eine effiziente Öl-Zentralheizung, die auch in den Wintermonaten zuverlässig für behagliche Wärme sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz, der entweder selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden kann. Diese Ausstattung macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Kaufpreisdarstellung:
Haus:----------------------590.000€
Garage:-------------------25.000€

Gesamt:------------------615.000€

Sonstiges

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