Charmantes Mehrgenerationen-Haus in Ditzingen: Komfortables Wohnen und kluge Investition

71254 Ditzingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tim Dufke, Immo-Team GmbH & Co. KG

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Objektdaten

  • Objekt ID
    10639
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    71254 Ditzingen
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    276,52 m²
  • Nutzfläche ca.
    74,37 m²
  • Grund­stück ca.
    481 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    5
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    21.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
    4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.08.2020
  • Gültig bis
    28.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    196,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 196,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem vielseitigen Familien- und Mehrgenerationen-Haus in der begehrten Lage von Ditzingen, das eine Fülle von Annehmlichkeiten und Vorzügen bietet.

Dieses einladende dreistöckige Mehrfamilienhaus ist ein wahres Juwel, das sich perfekt für Familien oder Investoren eignet. Mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten bietet es vielfältige Möglichkeiten und Flexibilität.

Im Hochparterre befinden sich zwei gemütliche 2-Zimmerwohnungen, von denen die Linke sogar barrierefrei zugänglich ist und mit einer eigenen Terrasse mit Zugang zum Garten ausgestattet ist. Diese Wohnungen bieten den idealen Raum für ein komfortables Wohnen und gleichzeitig genügend Privatsphäre.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit einem offenen Kamin und zwei Balkonen, die perfekte Kulisse für gemütliche Abende und entspannte Stunden im Freien bietet. Die offene Gestaltung des Wohnbereichs schafft ein helles und luftiges Ambiente, während die geräumigen Schlafzimmer für Komfort und Entspannung sorgen. Diese Einheit wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet eine separate Einheit mit eigenem Badezimmer und ist aktuell vermietet, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Darüber hinaus verfügt das Haus über eine geräumige Kelleretage, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht, sei es als Hobbyraum, Stauraum oder als Ort für Ihre Waschmaschine und Trockner. Teils überdachte Stellplätze halten Schutz für bis zu zwei Fahrzeuge bereit.

Der große Garten rund um das Haus lädt zum Verweilen und Entspannen ein und ermöglicht gemeinsame Aktivitäten im Freien.

Insgesamt stellt dieses charmante Mehrfamilienhaus eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Potenzial zur Verfügung, um Ihren Wohntraum oder Investitionspläne zu verwirklichen.

Ausstattung

Baujahr: 1974
Grundstücksgröße: 481 m²
Gesamtwohnfläche: 260 m²

Dieses wunderschöne Anwesen bietet vielseitige Wohnmöglichkeiten mit vier Wohneinheiten auf vier Etagen und insgesamt 11 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer.

Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über 43 und 47 Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 99 Quadratmeter groß und bietet einen 50 Quadratmeter großen Wohnbereich mit Echtholzparkett und einem offenen Kamin aus Travertin. Das Dachgeschoss wird als separate Wohnung genutzt und verfügt über ca. 73 Quadratmeter.

Eine weitere Annehmlichkeit ist der vollmodernisierte Keller mit ca. 75 Quadratmetern Fläche, der einen Gewölbekeller sowie zwei kleinere und einen größeren Kellerraum bietet. Alle Zimmer im Keller verfügen über Fenster für ausreichend Tageslicht..

Die Immobilie bietet zudem insgesamt 5 Balkone und 1 Terrasse, die reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien bieten. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine malerische Umgebung.

Kaufpreisdarstellung:
Mehrfamilienhaus 899.000 €
3 Stellplätze. à 7.000 €
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GESAMT 920.000 €

Sonstige Informationen

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstr. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

In einer begehrten Wohnlage in Ditzingen gelegen, präsentiert sich diese Immobilie als herausragende Gelegenheit, von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu profitieren. Darüber hinaus erwartet Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern werden.

Die Nähe zur A8, die nur wenige Fahrminuten entfernt liegt, gewährleistet eine optimale Anbindung an überregionale Ziele, was sowohl für Pendler als auch für Reisende von unschätzbarem Wert ist. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe einer gepflegten Wohngegend und die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung.

Willkommen daheim in Ihrem neuen Zuhause in Ditzingen, wo Komfort und Lebensqualität Hand in Hand gehen und Sie jeden Tag das Privileg genießen, in einer so attraktiven Umgebung zu leben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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