Schmuckstück in Ehrenfeld ++ voll vermietet und modernisiert

50823 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Dominik Mager, Immo-Team GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    10000#4bGIEV
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    50823 Köln
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    238 m²
  • Grund­stück ca.
    148 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76%
    4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§652 BGB)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.060,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1890
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der zum Verkauf kommende repräsentative Stadtpalais wurde im Jahre 1890 erbaut und ist eine wahre Rarität auf dem Kölner Immobilienmarkt.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 148 m² großen Grundstück und wurde 2018/ 2019 in vielen Bereichen und mit viel Liebe modernisiert.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Wohneinheiten. Zusätzliche Nutzfläche, bietet Ihnen die Galerieebene der Dachgeschosswohnung.
Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen das Untergeschoss des Hauses.

Lassen Sie sich schon beim Betreten von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.
Der feudale Eingangsbereich mit seinem antiken Fliesenboden und den hohen Decken versprüht den Charme längst vergangener Zeiten.
Große Fensterflächen, tolle Raumhöhen sowie die teilweise originalen Stilelemente machen das Wohnen in den Apartments einzigartig.
Zum Verweilen laden Balkone in der 1. und 2. Etage ein. Des weiteren steht der Hausgemeinschaft ein Hinterhofbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Nachfolgende Aufteilung bietet Ihnen die Liegenschaft:

- 1,5 Zimmer-Apartment im Erdgeschoss mit Schlafempore
- 1,5 Zimmer-Apartment mit Kitchenette
- 2,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkone im 1. Obergeschoss
- 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss
- 2,5 Zimmer Wohnung mit Sichtgebälk und Galerie im Dachgeschoss
- Nutzfläche im Untergeschoss des Hauses

Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet jährliche Kaltmieteinnahmen über € 48.720,- .

Ausstattung

- 1890 erbaut und unter Denkmalschutz stehender Stadtpalais mit herrlicher Stuckfassade
- 5 Wohneinheiten mit ca. 238 m² Gesamtwohnfläche zzgl. Nutzfläche bietet die Galerieeben in der Dachgeschosswohnung
- Nutzfläche im Kellergeschoss
- Grundstück misst eine Größe von ca. 148 m²

- Modernisierungsmaßnahmen in vielen Bereichen erfolgte 2018/ 2019
- voll vermietet mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von über € 48.720,-
- Deckhöhen von größtenteils ca. 3,50 Meter bis ca. 4,70 Meter im Dachgeschoss
- teilweise originale Stilelemente (Treppenhausfenster, Treppenhausfliesen usw.)
- charmanter Hinterhof
- feudaler Eingangsbereich
- Balkone im 1. & 2. Obergeschoss
- Kunststofffenster in den Wohnungen
- Gas Etagenheizungen

Nachfolgende Aufteilung bietet Ihnen die Liegenschaft:

- 1,5 Zimmer-Apartment im Erdgeschoss mit Schlafempore
- 1,5 Zimmer-Apartment mit Kitchenette
- 2,5 Zimmer Wohnung mit 2 Balkone im 1. Obergeschoss
- 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss
- 2,5 Zimmer Wohnung mit Sichtgebälk und Galerie im Dachgeschoss
- Nutzfläche im Untergeschoss des Hauses

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Die Residenz befindet sich in einer ruhigen und gefragten Lage von Ehrenfeld.
In unmittelbarer Nachbarschaft bietet Ihnen die Venloer Straße eine vielfältige Nahversorgungsstruktur, Restaurants und gemütliche Cafés.
Die Tram-Haltstelle "Gutenbergstraße" sowie die S-Bahnstation "Ehrenfeld" sind nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und bringen Sie in kürze in die Kölner Innenstadt oder an ein anderes Wunschziel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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