Neubau +++ Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in zentraler Lage von Junkersdorf+++

50858 Köln, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Volkan Kacar, Immo-Team GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    9985#4bGIEV
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    50858 Köln
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    422 m²
  • Grund­stück ca.
    422 m²
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    6
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    20.000 EUR (Anzahl: 4)
  • Käufer­provision
    PROVISIONSFREI
  • Kaufpreis
    2.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

++ERSTBEZUG++NEUBAU++

Ein Ensemble aus moderner gestalterischer Architektur und großzügigen Freiflächen, Infrastrukturell ideal gelegen, bietet das hier zum Verkauf ausstehende Wohnhaus kurze Wege zu Bus- und Bahnlinien, sowie fußläufige Erreichbarkeit zu Geschäften des täglichen Bedarfes.

Das Wohngebäude beherbergt sechs abgeschlossene Wohneinheiten und wurde in massiver Bauweise unterkellert errichtet.

Die Architektur ist modern, klar und setzt sich mit geradlinigen Strukturen im Inneren der Immobilien fort. Grundrisse, die offen gestaltet sind und dennoch beste Nutzbarkeit versprechen bilden den Charakter der Wohnungen.

Überwiegend bodentiefe Fensterelemente mit glatt verputzten Wandflächen unterstreichen das wesentliche Element - Licht. Durch große Fensterfronten werden die nach Süden hin ausgerichteten Einheiten zu wahren Lichtkegeln und bündeln die Sonne auf den großzügigen Balkon- und Terrassenflächen. Die Bäder sind zeitlos ausgestattet und bieten ein tägliches Wellnessvergnügen. Die Duschkabinen wurden mit einer Glasabtrennung versehen, die Fliesen in betongrau in den Maße 60x120cm ausgewählt sowie das Gesamtkonzept stimmig dargelegt. Beheizt werden die Einheiten über eine moderne Fußbodenheizung mit Thermostaten zur Einzelraumregulierung.

Das Wohngebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Vier Außenstellplätze sind direkt am Haus und gehören zum Wohngebäude.

Ausstattung

Unser Mehrfamilienhaus im historisch geprägtem Gebiet von Köln-Junkersdorf erscheint in moderner sowie zeitloser Architektur. Im Außenbereich überzeugt das Wohngebäude mit großen Freiflächen sowie vier PKW-Stellplätzen direkt am Haus. Dinge des täglichen Bedarfes sind fußläufig sowie die Kölner Innenstadt in wenigen Autominuten zu erreichen.

Aufteilung des Gebäudes:​

AUFTEILUNG DER EINHEITEN ​
​- Wohnung 1
EG; 3,5-Zimmer; ca. 75,73 qm

- Wohnung 2
EG; 2,5-Zimmer; ca. 51,13 qm

- Wohnung 3
1.OG; 3,5-Zimmer; ca. 72,39 qm

- Wohnung 4
1.OG; 2,5-Zimmer; ca. 54,03 qm

- Wohnung 5
2.OG/DG; 4,5-Zimmer; ca. 91,87 qm

- Wohnung 6
2.OG/DG; 3,5-Zimmer; ca. 77,68 qm

Teilweise sind die Wohnungen barrierefrei erreichbar. Ein Personenaufzug befördert Sie bis zur 2. Etage des Hauses, wobei die Wohnungen hier im 2.OG und DG mit einer Innentreppe als Maisonette-Wohnungen verbunden sind.

Die Bäder sind inkl. der Sanitäranlagen fertiggestellt. Das Wohngebäude wird ohne Bodenbeläge und Malerarbeiten in den Wohnungen übergeben. Die Bäder sowie alle Gemeinschaftsflächen sind fertiggestellt.

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
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0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Köln-Junkersdorf ist ein Stadtteil des begehrten Bezirks Lindenthal. Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden in Junkersdorf vornehme Einfamilienhäuser im Bauhausstil, eingebunden in schöne Alleen und Parkanlagen.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs bieten die hauptsächlich die ansässigen Geschäfte in direkter fußläufiger Nähe und der Bereich um den alten Ortskern herum. Darüber hinaus bieten die Aachener Straße sowie das Rheincenter Weiden hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an die Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Den Autobahnring erreicht man in wenigen Minuten, die Straßenbahnlinie 1 ist fußläufig zu erreichen.

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