Apartmenthaus mit Gaststätte als Investmentanlage – Nähe Flughafen

73765 Neuhausen auf den Fildern, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Volkan Kacar, Immo-Team GmbH & Co. KG

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    9954
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    73765 Neuhausen auf den Fildern
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    268 m²
  • Grund­stück ca.
    354 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    14
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 %
    4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    39.600,00 EUR
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit dieser Immobilie bietet sich Ihnen die Gelegenheit einer Investition in eine solide Immobilie in zentraler Lage von Neuhausen auf den Fildern, mit Nähe zum Flughafen.

Das zwei geschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1966 in Fachwerkbauweise und im baujahrstypischem Schnitt erstellt. Aktuell stehen Ihnen hier 14 einzelne Apartments und eine Gaststätte im Erdgeschoss zur Verfügung.
Drei Garagen mit jeweils vorgelagerten Stellplätzen komplettieren dieses Angebot.

Aktuell ist das gesamte Haus an einen Hauptmieter verpachtet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 39.600,00 €.

Neben Ihrer geradezu genialen Kombination aus Erreichbarkeit und umfassender Versorgung in direkt Umgebung, besticht diese Immobilie auch durch Ihr Potenzial der vielseitigen Nutzung.

Ausstattung

Nun alles im Überblick:

- gesamtes Gebäude derzeit vermietet an einen Hauptmieter
- Netto Rendite derzeit bei ca. 3,7%
- Gaststätte im EG mit ca. 138qm im Betrieb
- 14 möblierte Zimmer im OG und DG mit ca. 268qm
- derzeit insgesamt 20 Betten
- gemeinschaftlich 5 Duschen und 4 WC's
- Bühne ausgebaut (kein Wohnraum)
- 3 Einzelgaragen im Hofbereich hinter dem Gebäude
- je ein Stellplatz vor den Garagen
- gute zentrale Lage von Neuhausen

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Neuhausen liegt 15 km südöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart auf der Filderebene.

Neuhausen hat einen Anschluss an die A 8 Stuttgart–München. Der Flughafen Stuttgart in Echterdingen befindet sich unmittelbar westlich der Gemeinde. Neuhausen hat keinen Eisenbahnanschluss, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Bernhausen, Esslingen und Wendlingen. Die Buslinien 35, 36, 73, 120 und 121 verbinden die Gemeinde mit Filderstadt, Ostfildern, Esslingen, Leinfelden-Echterdingen und Stuttgart.

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