NEU: Mehrfamilienhaus direkt am Neckar in toller Lage

Beschreibung

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich im Herzen von Nürtingen und überzeugt durch seine Großzügigkeit, und den unverwechselbaren Charme.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 305 m² – darunter rund 245 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Werkstatt/Lager – umfasst das Gebäude insgesamt 10 Zimmer, verteilt auf fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Werkstatt/Lager). Dank der gefragten Lage am Stadtbalkon Nürtingen verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Alle Einheiten sind solide vermietet und generieren aktuell einen monatlichen Gesamtertrag von 2.280 €, was das Objekt zu einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.Die selbstgenutzte Wohneinheit im Dachgeschoss und die Doppelgarage bieten weitere Mieteinnahmen.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus attraktiver Mieterstruktur, soliden Erträgen und interessantem Modernisierungspotenzial. Die hervorragende Lage im Nürtinger Zentrum, die beeindruckende Gebäudesubstanz sowie die klassische Lage machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger. Hier vereinen sich Wertbeständigkeit, Entwicklungsperspektive und nachhaltige Renditechancen in einem der gefragtesten Stadtteile Nürtingen.

Ausstattung

Die Immobilie auf einen Blick:

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1994

• 291 m² Grundstücksfläche
• Attraktive Lage mit Blick auf den Neckar
• Insgesamt ca. 245,5 m² Wohnfläche
• 5 separate Wohn-/Nutzungseinheiten
• 33 m² EG-Wohnung mit 2 Zimmern – Bauantrag gestellt, Ausbau bereits abgeschlossen
• 91 m² EG-Wohnung mit 3 Zimmern, vermietet
• 20 m² EG-Apartment mit 1 Zimmer, vermietet
• 83 m² OG/DG-Wohnung mit 4 Zimmern, derzeit eigengenutzt
• 18,5 m² OG-Apartment mit 1 Zimmer, derzeit frei

Insgesamt 11 Zimmer und 5 Badezimmer
Großzügiger Balkon und Garten
3 Stellplätze
Doppelgarage
Gepflegter Zustand, zuletzt 2012 modernisiert
Solar-Heizung aus dem Jahr 2012
Tageslichtbad
Zusätzlich ca. 60 m² Werkstatt-/Lagerfläche im Erdgeschoss
Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Geeignet für Kapitalanleger, Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen

• Gesamtfläche ca. 310 m²
• ca. 245 m² Wohnfläche
• 4 Wohneinheiten
• 1 Lager/Werkstatt
• Doppelgarage und 3 Stellplätze

EINHEITEN IM ÜBERBLICK:

EG: Lager/ Werkstatt ca. 60 m² Miete 250 €
2-Zimmer-Wohnung ca.34 m², separater Straßenzugang, Miete: 560 €,

OG 3-Zimmer-Wohnung, ca. 91 m², Miete: 870 € inkl. Stellplatz
1-Zimmer-Apartment ca. 20 m² Miete 230 €

DG 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m²,Doppelgearage und zwei Stellplätze Eigengenutzt

4 Einheiten Vermietet Obergeschoss Doppelgarage Eigengenutzt
Monatliche Gesamtmieteinnahmen: 1.910,00 €

Kaufpreisdarstellung:
Mehrfamilienhaus...............749.000 €
Doppelgarage........................25.000 €
Gesamtkaufpreis.................774.000 €

Sonstiges

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