VERKAUFT!!! Ein Haus wie kein Anderes!

Beschreibung

Das attraktive 3-Familienhaus wurde 1970 in Massivbauweise erbaut und verfügt aktuell über ca. 252 m² Wohnfläche.
Ihr ca. 449 m² großes Grundstück mit Grillplatz lädt zu entspannten Grillabenden mit Freunden und Kinder zum toben ein.
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt fortlaufend saniert und präsentiert sich somit in einem technisch und optisch guten Zustand.
Ob als Kapitalanlage, zum Eigennutz, als Generationen-Haus oder "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" - hier können Sie Ihre Wohnvorstellungen verwirklichen. Eine unverbindliche Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

+++ Ein Einzelerwerb der Wohneinheiten ist ebenfalls möglich +++

Ausstattung

Das Haus ist aktuell wie folgt aufgeteilt:

Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss/ Hochparterre (ca. 39 m²Wfl.) verfügt über einen separaten Eingang und ist aktuell sehr gut vermietet.
Die angrenzend als Lagerfläche dienenden Räumlichkeiten könnten mit dieser Wohnung zu einer großzügigen Einheit von bis zu ca. 100 m² Wohnfläche ausgebaut werden (Genehmigung vorhanden).
Eine Nutzung als Büro mit angrenzender Lagerhalle wäre hier auch denkbar.

Die Wohnung im 1.OG präsentiert sich durch die 2015 erfolgte Kernsanierung in einem sehr guten Zustand und verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche.
Aktuell ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt:
- großzügiger Wohn-/ Essbereich mit großzügigem Südbalkon
- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis inkludiert)
- nach Osten ausgerichteter Küchenbalkon
- Kinderzimmer mit eigenem Tageslicht Duschbad
- großzügiges Elternschlafzimmer
- Büro mit separatem Zugang vom Treppenhaus
- hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste WC

Die 2,5 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und ist zur Zeit vermietet.
Hier stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- abgeschlossene Küche
- offener Wohn-Essbereich
- Tageslichtbad
- Süd Balkon

Durch den Einbau von zusätzlichen Dachgauben (Genehmigung vorhanden) könnte diese Einheit vergrößert und zu einer 3 Zimmer-Wohnung ausgebaut werden.
Drei Außenstellplätze runden dieses einmalige Angebot ab.

Diese Liegenschaft bietet Ihnen also eine vielfältige Nutzung an. Ob als Kapitalanlage, zum Eigennutz, als Generationen-Haus oder "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" - hier können Sie Ihre Wohnvorstellungen verwirklichen. Eine unverbindliche Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

+++ Ein Einzelerwerb der Wohneinheiten ist ebenfalls möglich +++
++ Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben! ++

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immo-Team GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig sein.

Vermietung : Die Provision wird fällig bei Vertragsabschluss, d.h. bei Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Miet- oder Pachtvertrages. Die Höhe der Vermittlungsgebühr beträgt für den Vertragspartner bei Vermietung oder Verpachtung 2,38 (zweikommadreiacht) Monatskaltmieten inkl. 19% MWSt.

Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.