VERKAUFT Mehrfamilienhaus mit Gewerbe – 592qm Grundstück – mit Potential zur Neubebauung

Beschreibung

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Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit einem 592qm Grundstück, welches aktuell mit einem Zweifamilienhaus + Gewerbeeinheit bebaut ist.
Das Objekt befindet sich in der Vorstadt nördlich des Schorndorfer Bahnhofes. Dies ist ein Wohnviertel das von Gewerbebauten und alten Fachwerkbauten geprägt ist und erinnert an vergangenes, dörfliches Leben.

Eine Neubebauung bietet sich bei diesem Objekt an.

In der Nachbarschaft plant eine Wohnbaugenossenschaft mit dem „Quartier der Generationen“ auf dem ehemaligen Bau- und Betriebshofes eine städtebauliche Ergänzung der „Vorstadt“. Baubeginn wird 2024 sein.
Ebenso die beiden großen Wohnungsbauprojekte Pfleiderer-Areal (Mühlenviertel) und das Breuninger-Areal sorgen dafür, dass das Quartier eine Aufwertung erhält.
Somit gewinnt dieser Teil der Stadt wieder an Charme und Attraktivität.

Das Mischgebiet ist ca. 0,5 km vom Stadtzentrum entfernt.
Zum Bahnhof gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur 100 Metern.
Das örtliche Krankenhaus liegt 1,4 km entfernt und Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind in kurzen Strecken zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

kurz zusammengefasst:

bäuerliches Anwesen Bj: 1876, 1893, 1903
Umbau zu Wohn- und Geschäftshaus 1924
Ausbau Dach 1950
Einbau Spülabortanlagen 1969
kein Denkmalschutz

Bauweise:
überwiegend konventionell
Umfassungswände: Backsteinmauerwerk, 34 cm Sandsteine
ausgemauertes Riegelfachwerk
Holzbalkendecken
Satteldach mit Tonziegeldeckung

2 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit jeweils mit separatem Eingang

1. Wohnung vermietet: ca. 132,5 qm
5 Zimmer verteilt auf 3 Etagen, Bad mit Dusche, Küche, separates WC,
1 Stellplatz


2. Wohnung leerstehend: ca. 175,5 qm
7 Zimmer verteilt auf 3 Etagen, Küche, Bad, 2x WC, Vorratskammer, Abstellraum

überdachte und teilweise geschlossene Loggia (ca. 33 m²)

Garten (Zugang über Treppe von der Loggia) im Nordweste gelegen

2 Abstellräume zugänglich vom Garten aus

Gewölbekeller (UG)


Gerwerbeeinheit: ca. 152 qm
2 Büroräume (ca. 56,4 m²)
, WC
Werkstatt (ca. 53,6 m²)

Garage (ca. 42,3 m²)

zusätzlicher Vorgarten im Süden



Heizart:
Gas

Grundstück:
592 qm

Lage:
Mischgebiet

B-Plan: siehe Anhang im interaktiven Exposé
GRZ: 0,4
GFZ: 1,1
Mischgebiet
offene Bauweise
III Vollgeschosse
I Untergeschoss

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

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