Interessantes Anlageobjekt in Stuttgart-Wangen ++zentrale Lage++

70327 Stuttgart, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Volkan Kacar, Immo-Team GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    10066#4bGIEV
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    70327 Stuttgart
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    229 m²
  • Grund­stück ca.
    190 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    32 m²
  • Kellerfläche ca.
    72 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,75 % inkl. 19% MwSt.
    3,75 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)
  • Kaufpreis
    830.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Stuttgart-Wangen bieten wir Ihnen ein 3-Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 229 qm zum Kauf an.
Das Gebäude wurde als Doppelhaushälfte im Jahre 1952 in massiver Bauweise voll unterkellert erstellt und bietet Ihnen in der Summe 12 Zimmer.

Aktuell sind die Einheiten vermietet und wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss:
+ Teilweise ausgebaut und über die Stadt vermietet
- 2--Zimmer mit Bad und Küche mit ca. 37qm Nutzfläche
=> 1.190,- € WM
==> 990,- € KM

Erdgeschoss
+ vermietet mit dauerhaftem Wohnrecht, daher derzeit keine Mieteinnahmen, ca. 75qm Wfl.

1. Obergeschoss
+ vermietet
- 4,5-Zimmer Wohnung mit ca. 77qm Wfl.
=> 1.110,- € WM
==> 935,- € KM (Im Moment für kurze Zeit nicht vermietet um besichtigen zu können)

2. Obergeschoss
+ vermietet
- 4,5-Zimmer Wohnung mit ca. 77qm Wfl.
=> 1.110,- € WM
==> 935,- € KM

Dachgeschoss
+ ausgebaut
- 2-Zimmer Wohnung mit Bad, ca. 31qm Nutzfläche
=> 700,- € WM
==> 535,- € KM

IST Einnahmen 4.110,- € WM - Verbrauchskosten (exklusive Strom) = 3.395,- € KM
Aktuell steht das erste Obergeschoss leer und hier laufen Gespräche mit der Stadt zur Einzelzimmervermietung (möglich Einnahmen hier 2380 € WM - 1980 € KM).

Mögliche Soll-Mieteinnahmen bei vollständiger Vermietung bei 6.700,- € WM - ca. 1.000,- € NK = 5.700,- € KM

Mitverwaltung und ein Hausmeister-Service auf Wunsch möglich

Ausstattung

Die Wohnungen sind einfach ausgestattet und erfüllen die Wohnbedürfnisse des heutigen Standars. Im Allgemeinen befindet sich das Haus in einem seinem Baujahr entsprechendem renovierungsbedürftigem Zustand.

Folgende Instandhaltungen sind erfolgt:
- gesamtes Haus Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gas-Etagen-Heizungen
- Bäder gesamtes Haus
- Bodenbeläge in allen Wohnungen

Mitverwaltung und ein Hausmeister-Service auf Wunsch möglich

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Stuttgart-Wangen.
Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Stadtbahnlinien U9 & U13 an der U-Bahn-Station "Wangener Marktplatz" gesorgt.
Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und zwei Cafés.

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