PREIS AUF ANFRAGE Mehrfamilienhaus in bevorzugter Lage von Gaisburg+972qm Grundstück+4 Garagen +

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine Liegenschaft in beliebter Halbhöhenlage von Stuttgart-Gaisburg.
Diese Immobilie - ein wahres Raumwunder - beherbergt drei abgeschlossene Wohneinheiten. Ergänzend kommt der 1991 ausgebaute Kehl/Spitzboden hinzu. Dieser bietet nun ein Kinder/Spielzimmer mit Duschbad. Auch ein Atelier wäre hier durchaus denkbar.
Das Untergeschoss verfügt zusätzlich über einen beheizten Hobbyraum der sich perfekt als Büro mit eigenem Eingang anbietet. Auch eine Umnutzung zur Einliegerwohnung ist möglich, da genügend Nebenräume vorhanden sind.

Das Gebäude wurde 1984 in massiver Bauweise voll unterkellert, dreieinhalb geschossig erstellt und bietet Ihnen insgesamt ca. sechshundert Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche.

Hier öffnet sich das Potenzial für verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung.
Ob Sie Ihren Traum vom Generationenleben verwirklichen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten - Raum zur Gestaltung Ihrer individuellen Wohnbedürfnisse ist hier gegeben.
Insbesondere im Hinblick auf Flexibilität, da alle Wohnungen bereits leer stehen.

Die Grundrisse aller Einheiten sind gut durchdacht und großzügig gestaltet. Die einzelnen Wohnungen sind über ein seitlich angeordnetes, lichtdurchflutetes und großzügiges Treppenhaus erreichbar.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über viele Abstellräume.
Ein atomsicherer Schutzbunker mit eigenem Belüftungssystem bietet Platz für zwölf Personen und verfügt somit über ausreichend Raum für Wertvolles.

Die Sonne, kann außer im herrlichen Garten, auch auf zwei Balkonen und einer Terrasse genossen werden. Gefrühstückt, wird auf der Nord-Ostseite der Terrasse im Erdgeschoss.
Ein Balkon mit Markise, befindet sich auf der Südseite zugehörig zur Obergeschosswohnung und der zweite Balkon, in der Dachgeschosswohnung ohne Markise auf der Süd-Ostseite.
Zwei der Wohnungen (Erdgeschoss und Obergeschoss) verfügen über jeweils einen beheizten Wintergarten/Erker in dem Sie durch die unverbaubare Lage, weit in die Ferne blicken können.

Auf einem Grundstück von ca. neunhundertzweiundsiebzig Quadratmeter Fläche erstreckt sich in alle Himmelsrichtungen ein herrlicher Garten.
Circa dreihundertvierzehn Quadratmeter befinden sich im Landschaftsschutzgebiet. Insekten und Kleintiere finden hier das perfekte Umfeld.
Auf einem Freisitz mit Rosen berankter Pergola und kleinem Teich mit Seerosen können Sie Ihren Gedanken freien Lauf lassen und den Sommer genießen.
Ein wahres Paradies für Gartenliebhaber oder einer Familie mit Kindern.

Eine geräumige Garage mit Platz für drei Personenkraftwagen, sowie eine Einzelgarage mit genügend Stellfläche runden das Angebot ab.

Wie eingehend schon beschrieben ist diese Liegenschaft als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach optimal geeignet.

Lassen Sie sich dieses gut gepflegte Architektenhaus nicht entgehen und vereinbaren zeitnah einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

alles auf einen Blick:

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- ca. 401,20 qm Wohnfläche
- ca. 972 qm Grundstück davon
- ca. 314 qm Landschaftsschutzgebiet
- voll unterkellert ca. 130 qm
- 1 Dreifachgarage mit elektrischem Antrieb ca. 43,39 qm
- 1 Einzelgarage mit elektrischem Antrieb ca. 15,05 qm
- gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 600 qm

Wohneinheit Erdgeschoss 2,5 Zimmer ca. 110,28 qm
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohn-Esszimmer
- 1 beheizter Wintergarten/Erker
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, offene Dusche und ein Waschbecken (Platz für zwei), WC
- 1 Gäste WC
- 1 Küche mit Speisekammer
- 1 Terrasse ohne Markise
zur Einheit gehören 2 Kellerräume, einer davon dient als eigener Waschraum zuzüglich ein Stellplatz in der Dreifachgarage

Wohneinheit Obergeschoss 3,5 Zimmer ca. 131,84 qm
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Wohn-Esszimmer mit Kachelofen der für ein angenehmes Wohngefühl sorgt
- 1 beheizter Wintergarten/Erker
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, offene Dusche und zwei Waschbecken, WC
- 1 Gäste WC
- 1 Küche mit Speisekammer
- 1 Balkon mit elektrischer Markise
zu dieser Einheit gehört das ausgebaute Dachgeschoss (Bühnenbereich) das in der Wohnfläche nicht einkalkuliert ist. Bestehend aus:
- 1 geräumiger Hobbyraum
- 1 WC mit Waschgelegenheit und Dusche
zur Einheit gehören zusätzlich 1 großer Hausarbeitsraum mit allen notwendigen Anschlüssen für die Waschmaschine etc. und 2 Garagenstellplätze

Wohneinheit Dachgeschoss 3,5 Zimmer ca. 113,33 qm
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Wohn- Esszimmer
- 1 Balkon ohne Markise
- 1 Küche mit Speisekammer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, offene Dusche, Doppelwaschbecken, WC
- 1 Gäste WC
zur Einheit gehören zusätzlich 2 Kellerräume einer davon dient als eigener Waschraum und eine Garage

Kehlboden/Spitzboden ca. 45,75 qm
- 1 Spiel- und Kinderzimmer oder Atelier
- 1 Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und separatem WC

Untergeschoss ca. 130 qm
- 2 Vorratsräume
- 2 Waschräume
- 1 Vorrats- und Waschraum
- 3 kleinere Abstellräume
- 1 atomsicherer Schutzbunker
- 1 Heizraum (Elektro-Zentralheizung)
- 1 WC ideal für den Gärtner oder Handwerker
- 1 Hobbyraum mit zusätzlichen ca. 25qm verfügt über einen eigenen Zugang

Der Zugang von Haus 9 im Untergeschoss wird nach Verkauf vom Maurer geschlossen.

Garten:
- Gartenparadies in leichter Hanglage mit einem Freisitz auf halber Höhe
- idyllischer Teich mit Seerosen
- eine Terrasse am Haus

Garagen:
- 1 Einzelgarage mit Stellfläche davor und darunter Abstellraum für Gartengeräte und Holzlagerung für den Kachelofen
- 1 Dreifachgarage mit Stellflächen davor

technische Daten:
- Baujahr 1984
- Massivbauweise voll unterkellert
- Zentrale Stromheizung Thermostat 2022 erneuert
- Warmwasserkessel in jeder Wohnung diese wurden in den letzten Jahren erneuert zuletzt im OG - 2021
- die Speisekammern verfügen alle über ein Waschbecken
- Böden: Parkett, Laminat, Teppich, Marmor, Granit, Fliesen
- im Treppenhaus: Travertin Naturstein
- Fenster: Doppelverglasung Holzfenster zum Teil Sprossenfenster
- Rollladen: zum Teil elektrisch
- ausreichend Wasseranschlüsse außen
- Garagentore mit elektrischem Antrieb
- Keller mit Waschmaschinenanschlüssen

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.