Die Gelegenheit Arbeiten und Wohnen auf hohem Standart zu vereinen

Beschreibung

Mitten im Zentrum von Stuttgart-Vaihingen bietet sich Ihnen die Gelegenheit Wohnen und Arbeiten gemeinsam miteinander zu vereinen.

Wir bieten Ihnen ein Zweifamilienhaus mit einer interessanten Wohn-und Nutzfläche von ca. 365qm zuzüglich Keller, welches 2019 kernsaniert wurde und in der Masterwohnung auf ca. 213qm eine luxeriöse Ausstattung bietet.

Begrüßt werden Sie im Eingangsbereich mit vom Schreiner hergestellten Einbauschränken die Ihrer Garderobe den idealen Stauraum bietet.
Diese Etage verfügt über einen ca. 60qm großen Wohn-Essbereich. Eine perfekte Fläche um Ihre schönen Möbel in Szene zu setzen.
Das Highlight wird durch die offene Küche, die keine Wünsche offen lässt und dem offenen Kamin, der gemütliche Abende garantiert, bereichert.
Auf dem von der Küche zugängigen, überdachten Balkon können Sie die Sommerabende mit Freunden und Familie am Grill genießen. Der Hinterhof bietet eine weitere Fläche für einen repräsentativen Loungebereich.
Vervollständigt wird diese Etage durch ein Gästezimmer und einem modernen Duschbad mit WC und Waschtisch.

Über das in der Wohnung befindliche Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Privaträume.
Eine sonnige Dachterrasse bietet Ihnen nochmals ausreichend Platz den Sommer zu genießen und vier Schlafzimmer sorgen dafür, dass sich die Familie rund um wohl fühlt.
Im Flurbereich hat der Schreiner auch hier einen praktischen Schrank mit verstecktem Waschmaschinen und Trockneranschluß gefertigt, sodass kurze Wege die Arbeit erleichtern.
Das Masterbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch lassen ebenfalls keine Wünsche offen.

Abgerundet kann betont werden, dass hier mit viel Liebe zum Detail ein hochwertiger Wohnkomfort geschaffen wurde.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fläche von ca. 59qm und bietet Ihrem beruflichen Werdegang alle Möglichkeiten. Ob als Büro, Praxisräume oder Atelier - alles ist denkbar.

Das separat zugängliche Dachgeschoss ist derzeit vermietet, verfügt über vier Schlafzimmer, einer Küche, einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einem separatem WC und zusätzlicher Gemeinschaftsfläche auf dem Spitzboden. Hier fühlen sich die Mieter sehr wohl und gehen wertschätzend mit den Räumlichkeiten um.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Hobbyräume, Heizraum und einem Gewölbekeller der sich ideal als Weinkeller anbietet.

Ich freu mich auf Ihren Kontakt und die gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Ausstattung

alles auf einen Blick:
- Baujahr 1933
- nach jetzigem Stand ein Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit
- 2019 kernsaniert
- EG und OG wurden zu einer Wohnung aufwendig umgebaut
- 213qm Wohnfläche
- 6,5 großzügige Zimmer
- im EG: Wohn-Esszimmer, offene Küche, Gästezimmer, Duschbad, Balkon
- im OG: 4 Schlafzimmer, Masterbad und Dachterrasse
- 2 hochwertige Tageslichtbäder (EG mit Dusche) (OG mit Dusche und Wanne)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden
- im Essbereich verdunkelte Glasscheiben
- abgehängte Decken mit integrierter Deckenbeleuchtung und Lautsprecher
- Klimaanlage
- Smarthome
- im Wohn- Essbereich offener Kamin
- im Eingangsbereich vom Schreiner angefertigte Einbauschränke
- offene Luxusküche mit Kochinsel
- im EG überdachter Balkon
- im OG Dachterrasse über der Gewerbeeinheit
- diese Einheit wurde selbst genutzt und ist nun frei verfügbar

DG wurde ebenfalls 2019 zu Mietzwecken renoviert und bietet durch die Vermietung eine gute Unterstützung bei der Finanzierung
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und Dusche
- separates WC
- im Spitzboden: Aufenthaltsräume
- derzeit an eine Vierer-Wohngemeinschaft vermietet
Nettomieteinnahmen: mtl. 1800,--€
Die Mieter sind über den Verkauf informiert und würden bei Wunsch auf Eigennutzung ausziehen.

Gewerbeeinheit:
- Anbau 1955
- renoviert 2019
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- ca. 59qm
- WC mit Duschmöglichkeit
- Teeküche

UG: voll unterkellert mit 2 Hobbyräumen, Weinkeller, Heizraum
Bodenbeläge: hochwertiger, fugenfreier Industrieboden
Gewölbekeller: Ziegelboden

Bei einer Vollvermietung sind folgende Mieteinnahmen möglich:
EG+OG: 19,--€/qm Wohnfläche: ca. 213qm Kaltmiete: 4.055,--€
DG: 19,66€/qm Wohnfläche: ca. 93qm Kaltmiete: 1.800,--€
Gewerbeeinheit: 16,80€/qm Gewerbefläche: ca. 59qm Kaltmiete: 1.008,--€

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.