VERKAUFT! Generationshaus mit 3 Einheiten++Garage, Stellplatz++in zentraler Lage von Degerloch

70597 Stuttgart, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Volkan Kacar, Immo-Team GmbH & Co. KG

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    10476
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    70597 Stuttgart
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    225 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1939
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    6.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Garage
    12.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% incl. 19% MwSt.
    4,76% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§652 BGB)
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.01.2021
  • Gültig bis
    06.01.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Endenergie­bedarf
    99,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 99,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Dreifmailienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Degerloch an, das nicht nur durch seine zentrale Position, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht.

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1939 auf einem Grundstück von ca. 225 Quadratmeter errichtet und erfuhr zuletzt im Jahr 2015 eine geschmackvolle Modernisierung. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv ist.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 200 Quadratmeter, die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilen:

— Hochparterre –
Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche, ein Balkon und Zugang zur Terrasse bzw. Freisitz.

— Obergeschoss—
Eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche und ein eigener Balkon.

— Dachgeschoss –
Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 Quadratmeter Wohnfläche.

Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über:

— 2 unbeheizte Hobbyräume — Eine gemeinschaftliche Waschküche mit drei Anschlüssen für Waschmaschinen — Einen Gewölbekeller mit 3 Abteilen — Ein separates WC

Die Ausstattung umfasst des weiteren eine Einzelgarage sowie zwei Pkw-Stellplätze (hintereinander) vor der Garage.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine renditestarke Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger durch Neuvermietung, sondern auch die ideale Basis für Eigennutzer, die das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ umsetzen möchten. Große Familien finden hier ausreichend Raum für gemeinsames Leben und Entfaltung.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Sie von den zahlreichen Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens zu überzeugen. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause und gestalten Sie Ihre Zukunft hier!

Ausstattung

alles auf einen Blick:

- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Doppelhaushälfte
- Bj. 1939
- Saniert mit Aussenfassadendämmung und neuem Dach ca. 2015
- neue Sanitäreinrichtungen
- alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche mit E-Geräten
- 2 Balkone
- 1 große Terrasse hinter der Garage. Zugange über den Keller oder der Wohnung im Hochparterre
- 3 TL-Bäder mit Eckwanne oder bodentiefer Dusche
- Rollläden teilweise elektrisch
- Kunststoffenster Doppelverglasung vorwiegend aus den 90ern
- teilweise elektrische Rollläden
- TV SAT, Vorbereitung für Kabel ist vorhanden
- große Garage
- 2 Aussenstellplätze für PkW
- voll unterkellert
- 2 unbeheizte Hobbyräume
- 1 gemeinschaftliche Waschküche
- 1 Gewölbekeller mit 3 Abteilen
- 1 WC in der Waschküche
- alle Wohnung verfügen über eine Gas-Etagenheizung
(Hochparterre und Dachgeschoss Gastherme für Heizung und Warmwasser, Obergeschoss Gastherme für Heizung und Warmwasser über Durchlauferhitzer)
- alle Wohneinheiten bezugsfrei nach Absprache

KAUFPREISDARSTELLUNG:
Kaufpreis Mehrfamilienhaus:...........................895.000,--€
Kaufpreis Stellplätze:............................................6.000,--€
Kaufpreis Garage:................................................12.000,--€
________________________________________________________
Gesamtkaufpreis:..............................................913.000,--€

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist? Mit wenigen Klicks über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden.
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Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Degerloch dies ist ein Stadtbezirk am Südrand der Stuttgarter Innenstadt auf der Filderebene.

Hier befindet sich auch das schöne Ramsbachtal das nur fünfzig Meter neben dem Wohnhaus beginnt. Diese ehemalige königlich-württembergische Domäne ging 1976 in den Besitz des Landes Baden- Württemberg und dient heute der Uni Hohenheim als Versuchsstation für Nutztierbiologie und ökologischen Landbau und wird Sie bei ausgiebigen, kilometerweiten Spaziergängen und Radtouren begeistern.

Wichtig für Familien!!!
Kindergärten sowie sämtliche Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium und die Internationale Schule) sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Über die Neue Weinsteige (B 27 Heilbronn – Tübingen) ist Degerloch mit der Innenstadt und der A 8 (Karlsruhe – Ulm) verbunden (Echterdinger Ei).

In vier Autominuten und in fünfzehn Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Degerloch.

Die seit 1884 bestehende Zahnradbahn (Linie 10) verkehrt entlang der "Alten Weinsteige" und verbindet Degerloch mit dem Marienplatz in Stuttgart-Süd. Die Fahrtzeit beträgt zwölf Minuten. In dreizehn Minuten sind Sie am Hauptbahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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