GELEGENHEIT neu saniert ++ WOHN- & GESCHÄFTSHAUS im WESTEN lukratives INVEST++

70178 Stuttgart, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Volkan Kacar, Immo-Team GmbH & Co. KG

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    10529
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    70178 Stuttgart
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    1.270 m²
  • Grund­stück ca.
    674 m²
  • Zimmer
    40
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. 19% MwSt.
    4,76% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)
  • Mieteinnahmen (Ist)
    494.520,00 EUR
  • Kaufpreis
    10.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv folgende Liegenschaft als attraktives Anlageobjekt anbieten zu können

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches nach einer aufwendigen Kernsanierung nun vollständig vermietet ist. Das Gebäude umfasst ein Restaurant im Erdgeschoss des vorderen Gebäudes sowie einen großen Saal mit diversen Büroräumlichkeiten im hinteren Gebäude. Über beiden Einheiten befinden sich jeweils vollständig vermietete Wohnungen. Die Liegenschaft wurde vollständig kernsaniert und bietet bei Bedarf die Möglichkeit einer Finanzierung mit einem KfW75-Darlehen.

Besondere Merkmale:
- Mietgarantie für die Gewerbeeinheiten für die nächsten 5 Jahre
- Attraktive Nettorendite von 4,25% bei einer Kaltmieteinnahme von 494.520 € pro Jahr
- Ausbaupotenzial für eine Aufstockung im hinteren Gebäude und Ausbau im Souterrain (Baugenehmigung hierfür liegt nicht vor)

Für detaillierte Informationen zur Mieterstruktur und Mietverträgen stehen wir gerne zur Verfügung.

Zudem informieren wir Sie gerne über mögliche Einschränkungen oder Auflagen bezüglich der Nutzung der Gewerbeeinheiten oder des Ausbaupotenzials.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Fragen oder bei Interesse an diesem attraktiven Anlageobjekt.

Ausstattung

Aufteilung des vorderen Gebäudes:

Erdgeschoss:
- Gaststätte - Mietzins monatlich bei 4.300,00 €

1. Obergeschoss:
- Wohnung Nr. 1 - Mietzins monatlich bei 1.500,00 €
- Wohnung Nr. 2 - Mietzins monatlich bei 1.250,00 €

2. Obergeschoss:
- Wohnung Nr. 3 - Mietzins monatlich bei 1.800,00 €
- Wohnung Nr. 4 - Mietzins monatlich bei 1.000,00 €

3. Obergeschoss:
- Wohnung Nr. 5 - Mietzins monatlich bei 1.800,00 €
- Wohnung Nr. 6 - Mietzins monatlich bei 1.350,00 €

4. Obergeschoss:
- Wohnung Nr. 7 - Mietzins monatlich bei 1.920,00 €
- Wohnung Nr. 8 - Mietzins monatlich bei 1.350,00 €

Dachgeschoss:
- Wohnung Nr. 9 - Mietzins monatlich bei 2.300,00 €
- Wohnung Nr. 10 - Mietzins monatlich bei 2.740,00 €

Aufteilung des hinteren Gebäudes:

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
- Büroetagen - Mietzins monatlich bei 11.600,00 €

2. Obergeschoss:
- Wohnung Nr. 11 - Mietzins monatlich bei 2.000,00 €
- Wohnung Nr. 12 - Mietzins monatlich bei 2.000,00 €

3. Obergeschoss:
- Wohnung Nr. 13 - Mietzins monatlich bei 2.100,00 €
- Wohnung Nr. 14 - Mietzins monatlich bei 2.200,00 €

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
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Lage

Der Westen zählt zu den beliebtesten und belebtesten Stadtteilen Stuttgarts und bietet mit seinen historischen Altbauten und seinen verwinkelten Hinterhöfen viel Platz für Kreativität, Kultur und traditionelles Handwerk.
Nicht nur die Nähe an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal, sondern auch die Anbindung an zahlreichen Geschäfte, den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die öffentlichen Einrichtungen sind hervorragend.

Die wichtigsten Hotspots wie das Bosch- Areal oder der Hölderlinplatz sind in unmittelbarer Nähe.
Ein bunter und liebenswerter Stadtteil voll überschäumendem Leben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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