GELEGENHEIT neu saniert ++ WOHN- & GESCHÄFTSHAUS im WESTEN lukratives INVEST++

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv folgende Liegenschaft als attraktives Anlageobjekt anbieten zu können

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches nach einer aufwendigen Kernsanierung nun vollständig vermietet ist. Das Gebäude umfasst ein Restaurant im Erdgeschoss des vorderen Gebäudes sowie einen großen Saal mit diversen Büroräumlichkeiten im hinteren Gebäude. Über beiden Einheiten befinden sich jeweils vollständig vermietete Wohnungen. Die Liegenschaft wurde vollständig kernsaniert und bietet bei Bedarf die Möglichkeit einer Finanzierung mit einem KfW75-Darlehen.

Besondere Merkmale:
- Mietgarantie für die Gewerbeeinheiten für die nächsten 5 Jahre
- Attraktive Nettorendite von 4,25% bei einer Kaltmieteinnahme von 494.520 € pro Jahr
- Ausbaupotenzial für eine Aufstockung im hinteren Gebäude und Ausbau im Souterrain (Baugenehmigung hierfür liegt nicht vor)

Für detaillierte Informationen zur Mieterstruktur und Mietverträgen stehen wir gerne zur Verfügung.

Zudem informieren wir Sie gerne über mögliche Einschränkungen oder Auflagen bezüglich der Nutzung der Gewerbeeinheiten oder des Ausbaupotenzials.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Fragen oder bei Interesse an diesem attraktiven Anlageobjekt.

Ausstattung

Aufteilung des vorderen Gebäudes:

Erdgeschoss:
- Gaststätte - Mietzins monatlich bei 4.300,00 €

1. Obergeschoss:
- Wohnung Nr. 1 - Mietzins monatlich bei 1.500,00 €
- Wohnung Nr. 2 - Mietzins monatlich bei 1.250,00 €

2. Obergeschoss:
- Wohnung Nr. 3 - Mietzins monatlich bei 1.800,00 €
- Wohnung Nr. 4 - Mietzins monatlich bei 1.000,00 €

3. Obergeschoss:
- Wohnung Nr. 5 - Mietzins monatlich bei 1.800,00 €
- Wohnung Nr. 6 - Mietzins monatlich bei 1.350,00 €

4. Obergeschoss:
- Wohnung Nr. 7 - Mietzins monatlich bei 1.920,00 €
- Wohnung Nr. 8 - Mietzins monatlich bei 1.350,00 €

Dachgeschoss:
- Wohnung Nr. 9 - Mietzins monatlich bei 2.300,00 €
- Wohnung Nr. 10 - Mietzins monatlich bei 2.740,00 €

Aufteilung des hinteren Gebäudes:

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
- Büroetagen - Mietzins monatlich bei 11.600,00 €

2. Obergeschoss:
- Wohnung Nr. 11 - Mietzins monatlich bei 2.000,00 €
- Wohnung Nr. 12 - Mietzins monatlich bei 2.000,00 €

3. Obergeschoss:
- Wohnung Nr. 13 - Mietzins monatlich bei 2.100,00 €
- Wohnung Nr. 14 - Mietzins monatlich bei 2.200,00 €

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.