TOP Lage trifft auf Potenzial für Entwickler ++leerstehend im Westen++ 3 Familienhaus

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage sowie einen gepflegten, baujahrestypischen Gesamtzustand. Auf einem 316 m² großen Grundstück erstreckt sich das dreigeschossige Gebäude mit Walmdach über eine Wohnfläche von ca. 181 m², die sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilt. Jede Einheit ist momentan leerstehend, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial macht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den vorhandenen vorderen Kellerbereich zu Wohnzwecken auszubauen und so weiteren Raum zu schaffen – ein wertsteigerndes Entwicklungspotenzial, das besonders für Anleger interessant ist.

Im Untergeschoss befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein Trockenraum, ein Gäste-WC sowie ein großer Gewölbekeller. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für optimalen Komfort. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer (ca. 73 m²) mit optimalem Schnitt und bietet direkten Zugang zum Garten – ein klarer Mehrwert für die Mieter. Auch die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist großzügig geschnitten (ca. 70 m²) und punktet mit einem Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 39 m²) mit Küche und WC. Eine angrenzende Bühnenfläche bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumkonzept ab.

Beheizt wird das Gebäude über zuverlässige Gas-Etagenheizungen, die eine individuelle und wirtschaftliche Versorgung ermöglichen. Der gepflegte Gartenbereich sowie der Balkon im Obergeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort und steigern die Attraktivität des Hauses für aktuelle und künftige Mieter.

Die Lage des Hauses vereint Ruhe mit hervorragender Anbindung: Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlicher Nahverkehr und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Diese Kombination aus Substanz, Lage und Potenzial macht das Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investition – ideal für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Rendite und langfristige Wertentwicklung setzen

Highlights der Immobilie:
Massive Bauweise in gepflegtem Zustand

• 3 Wohneinheiten mit der Möglichkeit zur separaten Vermietung mit ca. 181 m² Wohnfläche
• 3 Bäder – jeweils mit geräumiger Dusche
• Gas-Etagenheizungen in gutem Zustand
• Balkon im 1. Obergeschoss – mit Blick auf den ruhigen Garten
• Stellplatz direkt vor dem Haus – komfortables Parken garantiert
• Großer Garten im hinteren Bereich – ideal zum Entspannen oder Gärtnern
• Grundstücksfläche: ca. 316 m²

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 große Badezimmer mit Dusche und Fenstern für ausreichend Tageslicht. Die Rollläden an den Fenstern ermöglichen es ebenfalls, das Tageslicht nach Bedarf zu regulieren.

Die verschiedenen Bodenbeläge, die in der Immobilie vorhanden sind, umfassen Fliesen, Linoleum, Parkett, Teppichboden und Stein. Jeder Raum ist individuell mit einem dieser Beläge ausgestattet, was eine gewisse Vielfalt in der Gestaltung der Räume schafft.

Die Immobile verfügt allgemein über eine eher einfachere, jedoch sehr gepflegte und funktionale Ausstattung. Zudem bietet sie ein sehr angenehmes Wohnambiente.

Sonstiges

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Sonstiges:
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