VERKAUFT: TOP- INVESTMENTOBJEKT in HANGLAGE

Beschreibung

Solides Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten – gepflegter Zustand und stabiles Investmentpotenzial.

Dieses im Jahr 1966 errichtete Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine imposante Größe, den gepflegten Gesamtzustand sowie die klare Strukturierung in 10 eigenständige Wohneinheiten.

Das Gebäude erstreckt sich über 5 Vollgeschosse und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 762 m². Es steht auf einem 672 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert.

Die Einheiten befinden sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sehr gepflegten Zustand und werden rein wohnwirtschaftlich genutzt. Alle Wohnungen sind vermietet, was das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Vier Außenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung und ergänzen das Angebot sinnvoll.

Ein besonderes Highlight sind die 12 Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 61 m², die den Bewohnern angenehme Außenbereiche mit Ausblick bieten. Zusätzlich schafft eine Terrasse im Erdgeschoss einen geschützten Rückzugsort im Freien.

Der Kellerbereich mit ca. 150 m² Nutzfläche bietet umfangreichen Stauraum für Mieter und Hausverwaltung.

Beheizt wird das Gebäude über strombetriebene Nachtspeicheröfen, die im Laufe der Jahre sukzessive durch moderne Geräte ersetzt wurden. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach speist Strom ins Netz ein (keine Eigenversorgung oder Speicherung).

Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine stabile Mietbasis sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Kapitalanlage mit Zukunft
Das Objekt ist vollvermietet und erwirtschaftet damit bereits stabile Mieteinnahmen. Die Struktur des Hauses sowie die Anzahl der Einheiten bieten jedoch auch langfristig Potenzial für Mietanpassungen, energetische Optimierungen oder den Einbau alternativer Heizsysteme. Aktuell erfolgt die Beheizung über strombetriebene Nachtspeicheröfen, welche im Laufe der Jahre schrittweise modernisiert wurden. Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Einnahmen durch Einspeisung, eine eigene Speicherung ist nicht vorhanden.

Fazit
Die gepflegte Substanz, die vielseitige Raumstruktur sowie die zentrale Lage machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders interessanten Investition. Ob zur Bestandshaltung oder zur perspektivischen Weiterentwicklung – dieses Objekt bietet langfristige Sicherheit, attraktives Wertsteigerungspotenzial und einen soliden Mietertrag.

Ein ideales Objekt für Investoren mit Weitblick, die den Fokus auf nachhaltige Kapitalanlage und substanziellen Wohnraum in urbaner Lage legen.

Ausstattung

Alles auf einen Blick – Mehrfamilienhaus Baujahr 1966

• Gebäudetyp: Massiv gebautes Mehrfamilienhaus
• Baujahr: 1966
• Etagen: 5
• Wohneinheiten: 10
• Zimmer gesamt: 34

odavon 24 Schlafzimmer
o10 Badezimmer

• Wohnfläche: ca. 762 m²
• Grundstücksfläche: ca. 672 m²
• Außenstellplätze: 4

Nutzung & Investment

• Vollvermietet – ideal als Kapitalanlage
• Jahresnettomieteinnahmen (IST): ca. 74.040 €
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Attraktiv für Investoren und große Familien
• Solide Basis für eine langfristige Wertentwicklung

Ausstattung & Besonderheiten

• 12 Balkone mit insgesamt ca. 61 m² Fläche
• Terrasse als zusätzlicher Rückzugsort
• Kellerfläche: ca. 150 m²
• Beheizung über moderne Nachtspeicheröfen (im Laufe der Jahre ersetzt)
• Photovoltaikanlage auf dem Dach (zur Einspeisung ins Netz, keine Speicherung)
• Dachform: Klassisches Satteldach
• Gebäudezustand: Sehr gepflegt

Sonstiges

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Sonstiges:
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