Altbauklassiker in begehrter Lage – Mehrfamilienhaus in Stuttgart-West

Beschreibung

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus im beliebten Stuttgarter Westen überzeugt durch Großzügigkeit, hohe Decken und den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 645 m² – darunter rund 620 m² Wohnfläche sowie 25 m² Gewerbefläche – umfasst das Gebäude insgesamt 22 Zimmer, verteilt auf sechs Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Dank der gefragten Lage in der Reinsburgstraße verbindet die Liegenschaft historischen Charakter mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Alle Einheiten sind solide vermietet und generieren aktuell einen monatlichen Gesamtertrag von 6.018 €, was das Objekt zu einer stabilen und zukunftssicheren Kapitalanlage macht.

• Gewerbe & Außenbereich:

Im Erdgeschoss befindet sich eine zur Straße hin eigenständig zugängliche Gewerbeeinheit mit zwei hellen Räumen. Sie ist für 300 € monatlich vermietet und vollständig vom Wohnhaus getrennt.
Auf der Rückseite des Gebäudes stehen drei vermietete Stellplätze zur Verfügung.

• Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m²

Die großzügige Erdgeschosswohnung wird über das Treppenhaus betreten. Rechts vom Flur liegen Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Am Ende des Flurs folgen das Schlafzimmer (rechts) und das Kinderzimmer (links).
Vermietet für 723 € monatlich.

• 1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m² + 2 Balkone

Der Grundriss entspricht der Erdgeschosswohnung, ergänzt um zwei Balkone an der Gebäuderückseite – einer angrenzend an die Küche, der zweite am Schlafzimmer.
Aktuelle Kaltmiete: 1.225 € zzgl. 80€ für den Stellplatz.

• Zusätzlich im 1. OG:

1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m², identisch geschnitten wie die Gewerbeeinheit im EG und ist vermietet für 510 € monatlich
Beheizt wird diese Einheit über Gas-Einzelöfen, Bad verfügt über eine Dusche und WC.

• 2. Obergeschoss – Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m²

Ist eine weitläufige 5-Zimmer-Wohnung. Aufbau analog zu der unteren Einheiten: Rechts Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad und sep-WC. Links befinden sich – im Unterschied zum 1. OG – zwei zusätzliche Zimmer, ideal nutzbar als Esszimmer, Büro oder Kinderzimmer. Am Flurende liegen das Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Beheizt wird diese Einheit mit einer Gas-Etagen-Heizung. Elektrik wurde erneuert und alles Altbautüren inkl. Zwischentüren Original und sehr gepflegt. viele Altbauelemente wie Holzkassetten unter den Fenstern und Stuck an den hohen Decken.
Vermietet für 963 € zzgl. mit 54 € pro Stellplatz.

• 3. Obergeschoss – Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 138 m²

Ist im Schnitt identisch wie die Wohnung im 2.OG, bis auf folgendes – Decken sind bei 2,60 m, Beheizung über Gas-Etagen-Heizungen, stand ca. 80er Jahre innen.
Vermietet für 924 € zzgl. mit 54 € pro Stellplatz.

• Dachgeschoss – 4,5-Zimmer-Wohnung

Im Dachgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Einheit mit Wohnzimmer und Ankleideraum, einem Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche, Speisekammer und einem großzügigen Tageslichtbad.
Kaltmiete: 1.185 €.
Zusätzlich stehen ein separates Zimmer sowie ein WC Ausserhalb der Wohnung sowie Zugang zum Dachboden zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Kombination aus attraktiver Mieterstruktur, soliden Erträgen und interessantem Modernisierungspotenzial. Die hervorragende Lage im Stuttgarter Westen, die beeindruckende Gebäudesubstanz sowie die klassische Altbauarchitektur machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger. Hier vereinen sich Wertbeständigkeit, Entwicklungsperspektive und nachhaltige Renditechancen in einem der gefragtesten Stadtteile Stuttgarts.

Ausstattung

• Gesamtfläche ca. 645 m²
• ca. 620 m² Wohnfläche
• ca. 25 m² Gewerbefläche
• 6 Wohneinheiten
• 1 Gewerbeeinheit
• 3 vermietete Stellplätze im rückwärtigen Bereich

Alle Einheiten vollständig vermietet
Monatliche Gesamtmieteinnahmen: 6.018 €

EINHEITEN IM ÜBERBLICK:

EG: Gewerbeeinheit mit 2 Räumen, separater Straßenzugang, Miete: 300 €,
3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m², Miete: 723 €

1.OG: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 96 m², Miete: 1.225 €, Stellplatz: 80 €
1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m², Miete: 510 €

2.OG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 138 m², Miete: 963 €, Stellplatz: 54 €

3.OG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 138 m², Miete: 924 €, Stellplatz: 54 €

DG: 4,5-Zimmer-Wohnung, Miete: 1.185 €

AUSSTATTUNG UND MERKMALE

• Klassischer Altbaucharakter
• Großzügige Grundrisse
• Hohe Decken
• Tageslichtbäder in den Wohnungen
• Gäste-WC in den größeren Einheiten
• Küchen mit Speisekammer
• Balkone im 1. Obergeschoss
• Solide, gewachsene Mieterstruktur
• Historische Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial
• Top-Lage im beliebten Stuttgarter Westen (Reinsburgstraße)
• Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
• Nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive
• Beheizung über Gasetagenheizungen oder Gaseinzelöfen

Sonstiges

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