In zentraler Lage von Stuttgart-Wangen ++zwei Wohnungen leer++

Beschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Blick für Entwicklung und Wertsteigerung. Das Gebäude befindet sich seinem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.

Die Wohnungen im Hochparterre, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über einen identischen Grundriss mit ca. 70,3 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Während die Einheit im Hochparterre seit 2011 für monatlich 540 € vermietet ist, stehen die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss derzeit leer und bieten ideale Voraussetzungen individuelle Neugestaltung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer monatlichen Kaltmiete von 434,45 € (seit 2017 vermietet). Ergänzt wird diese Etage durch zwei praktische Abstellräume sowie eine zusätzliche Bühne, die weiteren Stauraum bietet. Ein Ausbau um noch mehr Wohnfläche zu generieren ist hier nach mündlicher Rücksprache mit der Baurechtsbehörde möglich und verfahrensfrei.

Das Objekt wird durch einen großzügigen Kellerbereich abgerundet, der neben einer Werkstatt und mehreren Abstellräumen auch einen Tiefkeller, ein separates Zimmer, eine Waschküche sowie ein separates WC umfasst.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit solider Substanz und erheblichem Potenzial, das durch gezielte Sanierungsmaßnahmen sowohl in seiner Wohnqualität als auch in seiner Ertragskraft deutlich gesteigert werden kann.

Ausstattung

• ALLES AUF EINEN BLICK++

Hochparterre:
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,3 m² Wohnfläche.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 540 € (seit 2011 vermietet).

1. Obergeschoss:
Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,3 m².
Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung.

2. Obergeschoss:
Ebenfalls leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,3 m².
Sanierungsbedürftig mit viel Potenzial.

Dachgeschoss:
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung.
Monatliche Kaltmiete: 434,50 € (seit 2017 vermietet).
Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei praktische Abstellräume.

Weitere Flächen & Ausstattung:

• Bühne/Dachboden mit zusätzlichem Stauraum und Ausbau möglich
• Großzügiger Kellerbereich mit:
• Werkstatt
• Mehreren Abstellräumen
• Tiefkeller
• Separatem Zimmer
• Waschküche
• Separatem WC

Sonstiges

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