++ Mehrfamilienhaus ca 250qm Wohnfläche 4 Garagen ++auf traumhaftem 1530qm Grundstück++

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein interessantes und solides Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Stuttgart-Büsnau an.

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1956 auf einem ca. 1530 qm großem sonnigen Eckgrundstück in Massivbauweise im bauzeittypischen Stil und Zuschnitt erbaut.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges Flächenangebot zur vielseitigen Art der Nutzung.
Aktuell verfügt das Haus über ca. 250 qm Wohnfläche welche sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilen.
Beispielsweise können Kapitalanleger durch Voll- bzw. Neuvermietung von einer attraktiven Rendite profitieren.
(insbesondere auch in Betracht auf die nahegelegene Uni)

Ebenso haben Eigennutzer die Möglichkeit das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ umzusetzen.

Um mehrere Generationen zusammenzubringen finden große Familien im Gebäude ausreichend Platz zur Entfaltung.

Aufteilung des Hauses:
—Erdgeschoss—
3 Zimmer-Wohnung mit ca. 92qm mit Terrasse und Garten

—Obergeschoss—
3 Zimmer-Wohnung mit ca. 84qm und großer Loggia

—Dachgeschoss—
2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 57qm; aktuell vermietet mit Gartennutzung
(Kaltmiete 1.250,—€ + Betriebskosten 300,—€)
Der Mietvertrag ist auf 2 Jahre festgelegt und Endet im August 2023.

—Untergeschoss—
1 Büro ca. 9qm
1 Atelier (Klavierzimmer) ca.15qm, (anrechenbare Wohnfläche)
1 Kellerraum ca. 24qm
1 Waschküche ca. 12qm
1 WC
1 Abstellraum

- 4 Einzelgaragen (1davon ist an das DG vermietet)

Grundstück:
- auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude mit ca. 30qm welches früher als Wohnraum genutzt wurde
- weitere Geräteschuppen mit Hundezwinger
- ausgelagerte Terrasse mit Überdachung und Grillplatz
- ein zusätzlicher, großzügiger sowie sonniger Freisitz auf den Garagen

Der Garten ist ein herrliches Paradies, gleicht einem kleinen Park mit Fischteich, lässt Sie vom Altag bestens enstpannen und bietet Grillevents mit Freunden die passende Kulisse.

Sollten Sie dieses Objekt als Kapitalanlage sehen, so haben alle Mieter aussreichend Platz den Garten für sich zu nutzen.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vom Potential dieser Immobilie zu überzeugen!

Ausstattung

Das Haus wurde laufend saniert!

- 2004: Sanierung der Wohnung im OG
- 2006: neue Eingangstüre
- 2009: Kunsstoffenster mit Doppelverglasung Fa. Roto
- 2010: Dachreparatur Nebengebäude mit Wärmedämmung
- 2010: Fassadenanstrich
- 2012: Infrarotheizungen im Atelier (Klavierzimmer)
- 2015: Neue Gasetagenheizung für EG und OG
- 2015: Kernsanierung DG
- 2017: Renovierung OG
- 2018: Teichanlage auf Vordermann gebracht
- 2019 - 2021: aufwendige Gartenarbeiten
- 2020: UG renoviert
- 2021: Treppenhaus neu gestrichen
- 2021: Waschküche renoviert, Erneuerung der Wasseranschlüsse, Warmwasserspeicher Zähler

Die Wohnungen werden über eine Gas-Etagenheizungen beheizt, weitere Versorgungszentralen befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Somit werden bzw. können die Einheiten ordnungsgemäß abgerechnet werden.

Kaufpreisdarstellung:
Kaufpreis Mehrfamilienhaus:……………2.200.000,—€
Kaufpreis 4 Garagen:………………………..80.000,—€
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Gesamtkaufpreis:…………………….…..2.280.000,—€

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service SECRET SALE für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
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