Solides Mehrfamilienhaus auf **1530qm*** großem Eckgrundstück mit 4 Garagen ++AUSBAUPOTENZIAL++

70569 Stuttgart, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Corina Klamann, Immo-Team GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    9926#4bGIEV
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    70569 Stuttgart
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    247,58 m²
  • Grund­stück ca.
    1.530 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    10
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Garage
    80.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Herbst 2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76 %
    4,76 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)
  • Kaufpreis
    2.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.09.2016
  • Gültig bis
    19.09.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    188,90 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ein interessantes und solides Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Stuttgart-Büsnau an.

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1956 auf einem ca. 1530 qm großem sonnigen Eckgrundstück in Massivbauweise im bauzeittypischen Stil und Zuschnitt erbaut.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges Flächenangebot zur vielseitigen Art der Nutzung.
Aktuell verfügt das Haus über ca. 250 qm Wohnfläche welche sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilen.
Beispielsweise können Kapitalanleger durch Voll- bzw. Neuvermietung von einer attraktiven Rendite profitieren (insbesondere auch in Betracht auf die nahegelegene Uni).

Ebenso haben Eigennutzer die Möglichkeit das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ umzusetzen.

Um mehrere Generationen zusammenzubringen finden große Familien im Gebäude ausreichend Platz zur Entfaltung.

Aufteilung des Hauses:
—Erdgeschoss—
3 Zimmer-Wohnung mit ca. 92qm mit Terrasse und Garten

—Obergeschoss—
3 Zimmer-Wohnung mit ca. 84qm und großer Loggia

—Dachgeschoss—
2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 57qm; aktuell vermietet mit Gartennutzung
(Kaltmiete 1.250,—€ + Betriebskosten 300,—€)
Der Mietvertrag ist auf 2 Jahre festgelegt und Endet im August 2023.

—Untergeschoss—
1 Büro ca. 9qm
1 Atelier (Klavierzimmer) ca.15qm, (anrechenbare Wohnfläche)
1 Kellerraum ca. 24qm
1 Waschküche ca. 12qm
1 WC
1 Abstellraum

- 4 Einzelgaragen (1davon ist an das DG vermietet)

Grundstück:
- auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude mit ca. 30qm welches früher als Wohnraum genutzt wurde
- weitere Geräteschuppen mit Hundezwinger
- ausgelagerte Terrasse mit Überdachung und Grillplatz
- ein zusätzlicher, großzügiger sowie sonniger Freisitz auf den Garagen

Der Garten ist ein herrliches Paradies, gleicht einem kleinen Park mit Fischteich, lässt Sie vom Altag bestens enstpannen und bietet Grillevents mit Freunden die passende Kulisse.

Sollten Sie dieses Objekt als Kapitalanlage sehen, so haben alle Mieter aussreichend Platz den Garten für sich zu nutzen.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vom Potential dieser Immobilie zu überzeugen!

Ausstattung

Das Haus wurde laufend saniert!

- 2004: Sanierung der Wohnung im OG
- 2006: neue Eingangstüre
- 2009: Kunsstoffenster mit Doppelverglasung Fa. Roto
- 2010: Dachreparatur Nebengebäude mit Wärmedämmung
- 2010: Fassadenanstrich
- 2012: Infrarotheizungen im Atelier (Klavierzimmer)
- 2015: Neue Gasetagenheizung für EG und OG
- 2015: Kernsanierung DG
- 2017: Renovierung OG
- 2018: Teichanlage auf Vordermann gebracht
- 2019 - 2021: aufwendige Gartenarbeiten
- 2020: UG renoviert
- 2021: Treppenhaus neu gestrichen
- 2021: Waschküche renoviert, Erneuerung der Wasseranschlüsse, Warmwasserspeicher Zähler

Die Wohnungen werden über eine Gas-Etagenheizungen beheizt, weitere Versorgungszentralen befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Somit werden bzw. können die Einheiten ordnungsgemäß abgerechnet werden.

Kaufpreisdarstellung:
Kaufpreis Mehrfamilienhaus:……………2.200.000,—€
Kaufpreis 4 Garagen:………………………..80.000,—€
________________________________________________
Gesamtkaufpreis:…………………….…..2.280.000,—€

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service SECRET SALE für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Büsnau ist ein kleiner Stadtteil, der durch Naturflächen von seinem Nachbarstadtteil Vaihingen getrennt liegt und größtenteils von Waldflächen umgeben wird.
Ein- und Mehrfamilienhäuser bestimmten die Architektur, die sich zurückhaltend in das naturreiche Umland einfügt.
Nach Osten grenzt Büsnau an den Pfaffenwald, dahinter erstreckt sich der Uni-Campus.

Eine Grund- und Hauptschule, sowie 3 Kindergärten befinden sich direkt in Büsnau.Die weiterführenden Schulen sind in Vaihingen vertreten.

Die Nahversorgungen werden durch kleinere Supermärkte und Bäckereien sichergestellt und sind somit fußläufig erreichbar.
Größerer Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Vaihingen oder im Stuttgarter Kernstadtgebiet.

Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel können auf die Busverbindungen zurückgreifen, die ins nahegelegene Vaihingen führen von hier geht es mit der S-Bahn in die gewünschte Richtungen weiter. Zusätzlich gibt es Busverbindungen nach Sindelfingen, Stuttgart-Feuerbach, Stuttgart-Heslach, Leonberg, Warmbronn, Renningen, Magstadt und Weil der Stadt.

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