Solides Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Degerloch

70597 Stuttgart, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Corina Klamann, Immo-Team GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    9995#4bGIEV
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    70597 Stuttgart
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    522,70 m²
  • Grund­stück ca.
    517 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    168,82 m²
  • Zimmer
    27
  • Schlafzimmer
    20
  • Badezimmer
    10
  • Balkone
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    4,76% incl. 19% MwSt.
    4,76% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§652 BGB)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    2.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2022
  • Gültig bis
    24.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Endenergie­verbrauch
    306,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 306,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuttgart-Degerloch und wurde 1950 in massiver Bauweise voll unterkellert erstellt.

Aktuell beherbergt die Immobilie neun gut geschnittene Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei separaten Eingängen.

Alle wohnwirtschaftlichen Einheiten sind aktuell vermietet und der Nettojahresmietertrag beläuft sich auf aktuell ca. 55.997,40-- Euro.
Die Gewerbefläche mit ca.168 qm war bis Ende 2021 längerfristig an eine namenhafte Schülerorganisation vermietet und erzielte einen jährlichen Nettomietzins von ca. 21.240,— Euro (als Orientierungswert).
Aktuell steht die Fläche zur Neuvermietung aus und wird leerstehend an den neuen Eigentümer übergeben. Interessenten zur Neuvermietung sind bereits vorhanden.

Die Wohneinheiten des Hauses bieten insgesamt ca. 522qm vermietbare Fläche die sich auf insgesamt 27 geräumige Zimmer verteilen und für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Neben der Lage überzeugt diese Immobilie auch durch einen durchdachten Grundriss und eine praktische Raumaufteilung.
Alle Wohnungen verfügen zudem über geräumige, lichtdurchflutete Zimmer mit viel Stellplatz für Möbel sowie Tageslichtbäder.
Die vorhandenen Balkone für vier Wohnungen, sind ein schöner Platz um die Morgensonne zu genießen.

Diese Liegenschaft bietet Ihnen somit eine vielfältige Nutzung.
Ideal als Kapitalanlage.
"Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" - hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.

Zum Haus gehört eine Garage sowie sechs Außenstellplätze die in den Mieten nicht beinhaltet sind. Seither wurden diese Plätze der Gewerbeeinheit zugeteilt.

Eine unverbindliche Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

Ausstattung

Aufteilung des Mehrfamilienhauses:

Erdgeschoss:
- Gewerbeeinheit mit ca. 168qm Bürofläche
- 6 Büroräume, 2 Toiletten, genügend Abstellflächen in der Einheit und in den Kellerräumen

erstes Obergeschoss:
LINKS:
- 3,5 Zi. Wohnung mit ca. 71qm Wohnfläche
- Balkon, TL-Bad, Küche mit Waschmaschinenanschluss
- vermietet seit 2007 - ohne Staffelmiete

MITTE:
- 2,5 Zi.-Wohnung mit ca. 54qm Wohnfläche
- ohne Balkon, TL-Bad, Küche mit Waschmaschinenanschluss
- vermietet seit 01.10.2021 - mit Staffelmiete

RECHTS:
- 3,5 Zi.-Wohnung mit ca. 63qm Wohnfläche
- Balkon, TL-Bad, Küche mit Waschmaschinenanschluss
- vermietet seit 2004 - ohne Staffelmiete

zweites Obergeschoss;
LINKS:
- 4,5 Zi.-Wohnung mit ca. 86qm Wohnfläche
- Balkon, TL-Bad, Küche mit Waschmaschinenanschluss
- vermietet seit 15.10.2008 - ohne Staffelmiete

MITTE:
- 2 Zi.-Wohnung mit ca. 39qm Wohnfläche
- ohne Balkon, TL-Bad, Küche mit Waschmaschinenanschluss
- vermietet seit 15.10.2009 - ohne Staffelmiete

RECHTS:
- 3,5 Zi.-Wohnung mit ca. 63qm Wohnfläche
- Balkon, TL-Bad, Küche mit Waschmaschinenanschluss
- vermietet seit 01.04.2015 - mit Staffelmiete

Dachgeschoss:
LINKS :
- 3 Zi.-Wohnung mit ca. 54qm Wohnfläche
- ohne Balkon, TL-Bad, Küche mit Waschmaschinenanschluss
- vermietet seit 01.04.2008 - ohne Staffelmiete

MITTE:
- 2 Zi.-Wohnung mit ca. 44qm Wohnfläche
- ohne Balkon, WC, Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Dusche - Zugang über den Flur
- vermietet seit 01.04.2015 - mit Staffelmiete

RECHTS:
- 3,5 Zi.-Wohnung mit ca. 48qm Wohnfläche
- ohne Balkon, TL-Bad, Küche (dies Küche wurde 2020 neu eingebaut, gehört dem Eigentümer und ist im Verkaufspreis inkludiert) mit Waschmaschinenanschluss.
- vermietet seit 01.01.2021 - mit Staffelmiete

Alle Wohnungen verfügen über:
- Flur der zu den einzelnen Räumlichkeiten führt
- großzügige, helle Zimmer mit viel Stellfläche für Möbel
- sonnige Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich
- Zugang von der Küche auf den Balkon (vier Wohnungen)
- funktionale Einbauküchen mit allen technischen Anschlüssen (überwiegend Eigentum der Mieter)
- Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken und WC
- ausser eine Wohnung im Dachgeschoss hier befindet sich das Bad auf dem Flur
- praktisch: manche Wohnungen verfügen über Einbauschränke
- Bodenbeläge: zum Teil schöner Fischgrätenparkett, Fliesen, Steinboden und oder Laminat
- die Terrasse im Erdgeschoss wurde seither gemeinschaftlich von den Mietern der Wohnungen genutzt

Kellergeschoss:
- jede Wohnung verfügt über einen abschließbaren Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- dem Gewerbe stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung

Bühne:
- zwei Wohnungen haben zugeteilte Abstellflächen
- restliche Fläche wird zum Trocknen der Wäsche genutzt

Weitere Angaben:
- die Wohnungen werden mit jeweils einer Gas-Etagenheizung beheizt
- DG-Wohnung Mitte hat einen Einzelgasofen und zusätzlich eine Infrarotheizung
- die Thermen werden regelmäßig überprüft
- Grundstück mit 517 qm Fläche
- SAT- und Kabel-BW Anschluss
- tolle Lage in einem schönen, ruhigen Wohnumfeld
- Bushaltestelle nur wenige Meter vom Haus entfernt
- Energieausweis ist beantragt

Renovierungen:
- die doppelverglasten Kunststofffenster wurden 2007 eingebaut
- Rollläden an allen Fenstern
- die Fassade wurde 2007 zuletzt gestrichen
- die Wohnung im Dachgeschoss rechts wurde 2020 renoviert
- die Wohnung im ersten Obergeschoss Mitte wurde 2018 aufwendig renoviert (Kosten ca.43.000,--€)

Hinweis:
- auf Rücksichtnahme der Mieter stehen keine Bilder zu den Wohnungen zur Verfügung
- über dem Dachgeschoss befindet sich eine Bühne
- die Badezimmer sind zum Teil baujahrstypisch aus den 80ern.
- das Gebäude wird von der Hausverwaltung „Haus und Grund“ betreut
- nach mündlicher Absprache mit dem Baurechtsamt ist ein Umnutzung des Gewerbeteils in Wohnraum möglich

Sonstige Informationen

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie,
so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.
Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service SECRET SALE für unsere Immobilienbesitzer unter
0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges:
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Degerloch dies ist ein Stadtbezirk am Südrand der Stuttgarter Innenstadt auf der Filderebene.

Hier befindet sich auch das schöne Ramsbachtal das nur fünfzig Meter neben dem Wohnhaus beginnt. Diese ehemalige königlich-württembergische Domäne ging 1976 in den Besitz des Landes Baden- Württemberg und dient heute der Uni Hohenheim als Versuchsstation für Nutztierbiologie und ökologischen Landbau und wird Sie bei ausgiebigen, kilometerweiten Spaziergängen und Radtouren begeistern.

Über die Neue Weinsteige (B 27 Heilbronn – Tübingen) ist Degerloch mit der Innenstadt und der A 8 (Karlsruhe – Ulm) verbunden (Echterdinger Ei).

In vier Autominuten und in fünfzehn Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Degerloch.

Die seit 1884 bestehende Zahnradbahn (Linie 10) verkehrt entlang der "Alten Weinsteige" und verbindet Degerloch mit dem Marienplatz in Stuttgart-Süd. Die Fahrtzeit beträgt zwölf Minuten. In dreizehn Minuten sind Sie am Hauptbahnhof.

Degerloch wird von den Stadtbahn-Linien U5 (Killesberg – Hauptbahnhof – Degerloch – Möhringen – Leinfelden), U6 (Gerlingen – Hauptbahnhof – Degerloch – Möhringen – Fasanenhof) und U8 (Ostfildern-Nellingen – Degerloch – Möhringen – Vaihingen; nur Montag bis Freitag) sowie seit 2010 von der neuen Stadtbahnlinie U12 (Killesberg - Hauptbahnhof - Degerloch - Möhringen - Vaihingen) bedient, die vier Haltestellen auf Degerlocher Gemarkung anfahren.
Die Feinverteilung in Degerloch wird von sieben Buslinien übernommen, zusätzlich verkehrt an Messetagen eine Buslinie 78 zur Fildermesse am Flughafen in Echterdingen.
Zwischen dem Waldfriedhof und dem Südheimer Platz in Heslach verkehrt eine Standseilbahn (Linie 20).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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