In Degerloch: Charmantes Reiheneckhaus mit Potenzial und praktischem Schnitt

70597 Stuttgart, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Volkan Kacar, Immo-Team GmbH & Co. KG

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Objektdaten

  • Objekt ID
    10478
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    70597 Stuttgart
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    148 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. 19% MwSt.
    2,38% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses liebenswerte Einfamilienhaus ist ein wahres Raumwunder!

Das Reihenendhaus befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage von Stuttgart-Degerloch in der Siedlung "Falterau".
In der 80er Jahren wurde diese ehemalige Arbeitersiedlung durch die Strukturen des Bauten sowie dem Charakter des Viertels unter Denk- bzw. Erhaltungsschutz gestellt.

Das hier zum Verkauf ausstehende Schmuckstück ist rechtsseitig angebaut und wurde 1915 unterkellert erstellt.

Sie betreten das Haus und gelangen über über einen Vorraum ins Wohnzimmer- und Esszimmer. Die Räume sind praktisch angeordnet und bieten Ihnen einen Zugang zur Küche. Mit der Öffnung einer Wand könnte hier ein großer Wohn- und Essbereich entstehen mit Zugang auf die Sonnenterrasse. Der Freisitz hier ist in Süd-Ostausrichtung und garantiert Ihnen viele Sonnenstunden.

Im Erdgeschoss des Gebäudes beläuft sich die Raumhöhe durchgehend auf 2,60 Meter. Über eine die Treppe im Flur- bzw. Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe in die Schlafebene des Hauses.
Hier stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Die Bühne ist komplett ausgebaut und das Dach gedämmt. Auf der Bühne entstanden so zwei weitere Zimmer, die mit Heizungen versehen wurden und bisher auch entsprechend genutzt wurden.

Die mittlere Raumhöhe in dem größeren Zimmer beträgt 2,40 Meter.

Der Keller bietet Ihnen zwei Abstellräume und einen großen Wasch-/Heizraum. Zudem am Flurende eine weitere kleine Abstellfläche.

Ausstattung

Folgende Modernisierungen sind bekannt:

- 1970er - Badsanierung
- 1980 - neue Dacheindeckung
- 1980 - neue Fenster im 1. OG/Dachgeschoss und auf der Bühne
- 1985 - Dämmung des Daches und Ausbau der Bühne
- 1990 - Wände im Keller verputzt 1997 - neue Heizungsanlage
- 2007 - neue Fenster im EG
- 2022 - Dachinstandhaltungsmaßnahmen
- vor ca. 20 Jahren wurde die Fassade modernisiert

Das Haus befindet sich im Allgemeinem in eine Modernisierungsbedürftigem Zustand. Die Gegebenheiten insbesondere der Schnitt des Hauses sind optimal und hier kann man sich ein schickes Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage erschaffen.

Sonstige Informationen

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Lage

In Stuttgarter Degerloch in der Siedlung Falterau befindet sich dieses Reiheneckhaus in familienfreundlicher Lage.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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