Tolles Reihenmittelhaus mit praktischem Schnitt ++TERRASSE++GARAGE++

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und modern ausgestattete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2007 begeistert mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer großzügigen Grundfläche von ca. 130 m² (reine Wohnfläche 113 m²) . In solider Massivbauweise errichtet, bietet es nicht nur Komfort, sondern auch Werthaltigkeit – eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnlage in Waldnähe.

** Hell. Offen. Einladend.**
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit. Die klassische Fassade lässt kaum vermuten, wie großzügig sich das Innere des Hauses präsentiert:
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück – bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf die südlich ausgerichtete Terrasse und den Außenbereich, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

Die hochwertige Einbauküche mit integrierter Theke ist nicht nur praktisch durchdacht, sondern verbindet Koch- und Lebensbereiche zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Familienlebens. Kurze Wege, viel Licht – hier wird Kochen zum Erlebnis.

** Viel Raum für Ihre Familie – flexibel und komfortabel **
Über die helle Treppe erreichen Sie die Schlafebene im Obergeschoss. Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer mit optimaler Stellfläche finden Sie hier ein weiteres Zimmer – perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide. Das zentral platzierte Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein echtes Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss – ein ruhiger Rückzugsort, ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich.

Das modernisierte Untergeschoss bietet ein weiteres, großes und helles Zimmer mit eigenem Duschbad – ideal als Jugendzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Sämtliche Bodenbeläge, Fliesen, Malerarbeiten und Sanitärobjekte wurden hier frisch renoviert.

Ausstattungshighlights:

• ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche
• 5 flexibel nutzbare Zimmer
• Zwei Badezimmer + separates Gäste-WC
• Moderne Einbauküche inklusive
• Heller Wohnbereich mit Terrassenzugang
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Großzügiger Hobby-/Gäste-/Jugendbereich im UG
• Wasch- und Technikraum
• Einzelgarage direkt am Haus
• Energieeffizienzklasse C

Ruhige Lage in einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung nahe dem Wald

Fazit:
Ob als Familiennest oder großzügiger Wohnraum für Paare mit Platzbedarf – dieses Haus bietet Ihnen ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen mit allem, was dazu gehört.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Eckdaten & Highlights im Überblick:

• Baujahr 2007, letzte Modernisierung 2025
• Hochwertige Laminat- und Fliesenböden in allen Wohnbereichen
• Ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 112 m² reine Wohnfläche
• drei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Familien
• Hobbyraum im Untergeschoss perfekt als Homeoffice oder Gäste-Zimmer
• Durchdachter und praktischer Grundriss mit klaren Raumstrukturen
• Südlich ausgerichtete Terrasse – perfekt für Sonnenstunden und Erholung
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung
• Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein modernes Raumgefühl
• Voll ausgestattete Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
• Ausgebautes Dachstudio – ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort

Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist?
Mit wenigen Klicks über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstr. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.